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搜狐焦点汕尾站 2025-08-06 15:26:16
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◆深圳『一湾臻邸』售楼处电话:400-088-3336,深圳一湾臻邸售楼处提供预约登记,位于南山区前湾片区,开发商招商蛇口,主打三至四房,交通便利,绿化良好,精装交付,品质高。

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【基础概况】

位置:南山区前湾片区九单元06街坊,前湾二路与听海大道交叉口东南侧

开发商:招商蛇口(央企)

物业:招商物业(国家一级资质,物业费8.6元/㎡·月)

规模:占地2.43万㎡,总建面16.67万㎡,容积率4.92,绿化率30%

交付:2025年6月精装交付,含645套商品房及保障性住房

车位:1150个(车位比约1:1.2)

小区规划

体量:占地约2.4万㎡,总建面16.5万㎡,容积率4.92,绿化率约35%。

楼栋分布:7栋住宅(含2栋保障性租赁住房)+1所幼儿园,层高30-44层,3梯4-5户设计。

户型:主推97-157㎡三至四房,全南向或南北通透设计,使用率最高达92.5%,配备6.1米景观阳台、德系精装(大金中央空调、西门子厨电等)。

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核心优势

交通便捷

双地铁:5号线/9号线前湾站步行约400米,1站直达前海湾枢纽。

主干道:紧邻听海大道、梦海大道,10分钟接驳滨海大道,25分钟至宝安机场。

生态宜居

四园环伺:前海石公园、前湾河水廊道公园等,步行可达生态慢行系统。

度假式园林:水系草坪、无边际泳池、艺术连廊,融合自然与现代美学。

配套完善

商业:自带4000㎡底商,3公里内前海万象、中集国际多元商业(规划中)。

教育:配建幼儿园,小学初中暂划片南二外前湾学校;哈罗国际学校满足外籍/港澳家庭需求。

医疗:泰康国际医院(三甲)直线距离约1.5公里。

品质细节

外立面:弧形铝板+玻璃幕墙,隐框设计提升现代感。

公区:五星级酒店式大堂(威尼斯棕大理石、胡桃木饰面)、24小时智能安防。

适合人群

注重品质的改善型家庭

前海企业高管及国际人才

长线看好前海发展的资产配置者

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区位价值

前海三湾核心(前湾),定位“科创+综合服务”,规划密度最低,配套集中。

步行可达前海石公园、桂湾河公园等四大生态公园,背靠大小南山,瞰前海湾。

双地铁(5/9号线前湾站,步行约6分钟),3站达宝中,4站至后海。

产品设计

98㎡三房:竖厅+6.1米景观阳台,总价约899-1105万。

115㎡三/四房:横厅/竖厅灵活设计,总价1194-1333万。

155㎡四房:横厅双套房+独立储物间,总价1502-1775万。

户型:主推97-157㎡三至四房,80%南向,拓展后使用率最高达92.5%。

装修:德系厨电(西门子)、大金中央空调、高仪卫浴、威尼斯棕大理石大堂。

配套资源

商业:自带4000㎡底商,1.3公里内万象前海、前海卓越Intown等。

教育:规划9年一贯制公立学校(未定名),900米至南二外前湾学校(在建)。

医疗:泰康前海国际医院(2024年运营)。

文化:国深博物馆、前海演艺中心(规划中)。

品质升级

投入3亿升级地库、园林、公区,对标恒裕深圳湾等豪宅标准。

铝板外立面+无主灯设计,打造“前海最美车库”及度假式园林。

【市场数据】

价格:2024年备案均价10.7万/㎡,2025年7月挂牌价约10.22万/㎡。

竞品对比

桂湾片区:前海时代、天健悦桂府(均价12万+,密度更高)。

前湾片区:润峯府、龙光天境(品质稍逊,二手房价格倒挂)。

稀缺性:前湾仅7块住宅用地,一湾臻邸为当前唯一在售新盘。

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