深圳京基天韵府备案均价6.58W,给出的折扣为87折,折后均价5.7W/平方米

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深圳京基天韵府售楼处电话：4000 88 3336【售楼中心】

京基天韵府，位于罗湖布心，距离5号线布心地铁站300米左右，项目属于布心村旧改，规划由8栋62-75层超高层住宅、1栋62层商务公寓、3栋58-71层高端写字楼、2栋53层保障房组成，一期推售的为1栋B座的住宅，共243套，5梯7户。

备案均价6.58W，给出的折扣为87折，折后均价5.7W/平方米，总价300W+可以买两房，部分超高层房源可以看深圳水库。

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项目名称：京基·天韵府

占地面积：4.8万㎡

建筑面积：54.8万㎡

推售产品：建面约70㎡-180㎡2房-5房

交付标准：毛坯交房

交房时间：2025年9月份

产权年限：70年

房产性质：住宅

容积率：11.1

绿化率：30%

开发商：京基集团

物业公司：京基物业

深圳京基天韵府售楼处电话：4000 88 3336【售楼中心】项目的优点是属于双地铁物业，距离5号线布心站约300米，离7号线太安站约700米，项目还自带商业，周边大型商业较多、教育资源较丰富，项目学区为东晓小学，以及翠园集团布心中小学，同时生态资源也丰富楼下旁边就是东湖公园和深圳水库。

京基天韵府位于罗湖区布心太白路旁，项目原为东湖街道布心村水围村城市更新单元，总占地面积4.8万㎡，建筑面积约54.8万㎡，项目共分二期4个地块开发，其中一期是京基天韵府，京基天珺府，京基天宸府，二期是京基璟悦府。

简介：

京基天韵府：3栋住宅62层，1栋办公楼71层，1所9班幼儿园。

京基天珺府：1栋保障房53层，1栋保障房+住宅53层，1栋商务公寓62层

京基天宸府：1栋办公楼58层，1栋办公楼68层，2栋住宅75层。

京基璟悦府：2栋住宅77层，1栋办公楼62层，1栋办公楼66层，1所18班幼儿园。

旧改介绍

布心村共两个自然村组成：布心村、水围村。布心村地处东晓北路以东，东湖路以南，太白东路以北，约7.8万㎡。水围村地处东湖路以南，爱国北路与沙湾路以西，约3.4万㎡。两个自然村都是典型的深圳市内城中村。去年9月9日，罗湖区城市更新和土地整备局发布关于布心村水围村城市更新单元的专规草案，其中规划里显示将有13栋超高层住宅，最高达77层，京基布心水围村旧改现更名为－京基天韵府。

户型图

户型品鉴

建面约70㎡2厅1卫：在深圳主城区新盘中，有这么小面积的2房上车户型比较少见，这个户型也是拉低项目整体单价和总价的产品，自然也是最需要被将就的产品。深圳京基天韵府售楼处电话：4000 88 3336【售楼中心】

建面约85㎡2房1卫：这批产品中房源最多的一个户型，两个户型基本一致，仅朝向不同。

建面约105㎡3房2卫：这是本项目3房的门槛户型，也是目前深圳主城区新盘3房2卫的主力户型。

建面约120㎡3房2卫：该户型实际上可以做“3+1”房，多出来的一个房间做卧室比较勉强，但作为多功能房还是可以的。

建面约150㎡4房2卫：实际可以做“4+1”房设计，同样可以多出来一个书房或茶室，整体户型布局相较其他户型更加合理，通透性也更好。

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