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#最新动态#
「中洲迎玺二期」将推746套93-163㎡的3-4房，周六开实地样板间，最快下周四取证入市。
价格继续一撸到底 85折出售
01
二期具体参数/NEW
可售房源:746套
(一二期共1390套、三期1259套)
预计均价:7.24万/m，开盘预计8x折
户型面积:
约93-95-97㎡三房二卫
约115-120㎡四房二卫
约131-137-141-142-163m
阔绰四房二卫
交楼时间:2026年12月30日前
(一期是6月30日前)
容积率:约4.24
车位数量:一二期共1510个
车位比：1:1.08
楼层高度:31/49F
梯 户比:2T4/3T4/3T3
物业费:5.8元/㎡/月
商业配套:75万㎡北站超级城市综合体、红山6979
交通配套:
高铁(北京-香港)、城际(前海-惠州)
4/5/6号线深圳北站，27号线樟坑站(在建)
教育配套:小学:龙腾、格致
初中:深外龙、玉龙、龙腾、格致
环境配套:南园公园、中心公园、地标绿芯公园
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共推746套，其中：
93-97㎡三房304套
115-120㎡四房152套
131-142㎡四房198套
163㎡大四房92套
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户型图详解 /NEW
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项目配套/NEW
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交 通 配 套
「中洲迎玺二期」在深圳北站南侧板块，这里混合了三条地铁线（4号线龙华线、5号线环中线、6号线光明线）、深惠城际、通往全国包括香港西九高铁线路。中洲迎玺二期_售楼处_Vip Tel：400 088 3336（营销中心）中介勿扰
自驾方面，大路的交通是非常方便的，有留仙大道和龙华大道围绕轻松通达东西南北方向，在玉龙路上南坪也非常便捷，身处地理中心位置通达全市各大区都便捷。
南坪福龙路梅林关及龙华线在通勤高峰期的交通体验确实不佳，不过对于福田区的物理距离是实在的，平时的往返可以狂飙起来。中洲迎玺二期_售楼处_Vip Tel：400 088 3336（营销中心）中介勿扰
02
商 业 配 套
周边配建13.4万㎡的商业中心，会由华润打造及运营的五星级万象系品牌，期待值比较高，毕竟北站红山一带暂时没有一个非常强的商业来承接这么多的住户需求。
另外不远处还有红山6979、COCOcity、Costco三个现成的大型商业。中洲迎玺二期_售楼处_Vip Tel：400 088 3336（营销中心）中介勿扰
03
医 疗 配 套
深圳市第二儿童医院距离约700m，与福田儿童医院实行“一院二区制”，提供1500张床位（福田儿童医院的1.6倍）。
另外有约1.7公里的新华医院总建面约50万㎡，是国内一流的三甲综合性医院。中洲迎玺二期_售楼处_Vip Tel：400 088 3336（营销中心）中介勿扰
04
教 育 配 套
「中洲迎玺」属于深外龙+玉龙+龙腾初中大学区，小学是龙腾学校。
另外隔壁还规划了由华润代建的九年制格致学校，属于特色教育项目，重点引入航天特色，步行5分钟即可上学。
05
公 共 配 套
北站一带配有中心公园、南园公园以及后续华润代建的酷似UFO的绿芯公园，这发型真是蛮酷的。最新消息是绿芯公园并没取消，不过龙华gov想改设计方案，觉得的原来的方案不太实用，现在还在商讨中。
据悉这块地一定是留着做北站地标，从未动摇过，其实说白了就是龙华gov觉得花那么多钱建一个空有其表的UFO不太符合经济效益。中洲迎玺二期_售楼处_Vip Tel：400 088 3336（营销中心）中介勿扰
04
总结/NEW
#自住角度分析#
「中洲迎玺」是北站核心区里面观数据最好的楼盘，而「中洲迎玺」的数据更为突出。预计价格也相当有优势，是北站最具性价比的选择之一。
楼盘所处的位置是距离北站拥堵区最远的，避开了交通枢纽巨大人流量同时又能便捷享用北站核心区的配套设施。
户型设计方面也能够满足各式各样的住家家庭，哪怕上有老下有小也都够用。中洲迎玺二期_售楼处_Vip Tel：400 088 3336（营销中心）中介勿扰
05
优缺点分析/NEW
#优点#
配套： 北站中心各方面配套完善
交通：北站枢纽，多条地铁线路和轨道交通线路
产品：大社区纯住宅，没有保障房/回迁房
#缺点#
噪音：临近龙华大道有噪音影响
道路：周末或节假日周边道路拥堵
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