天健和悦府(深圳天健和悦府)首页网站丨楼盘详情-容积率-小区环境
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深圳【天健和悦府】
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深圳【天健和悦府】售楼处电话：400-088-3336【营销中心】中介勿扰
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项目概述
天健和悦府坐落于深圳市坪山区石井街道，正处于坪山区“十四五”规划中重点发展的燕子湖城市新客厅核心区域。该区域旨在打造一个集产业服务、会展经济和生态宜居于一体的现代化片区。
项目与地铁16号线石井站仅相距约200米，乘坐地铁5站即可换乘14号线，快速直达福田中心区。周边环绕南坪快速、外环高速、沈海高速等主要道路，且规划有深大城际、深惠城际大鹏支线等轨道交通，构建了“双地铁+三高速+双城轨”的立体交通网络，极大地提升了通勤效率。
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西地块详情
占地面积：约2.63万平方米
建筑面积：约18.43万平方米
计容建筑面积：约13.56万平方米
容积率：5
绿化率：39.52%
住宅构成：包括7栋21-45层住宅楼，具体为1栋A座企业租赁住房33层，1栋B座商品房33层，1栋C座商品房21层，2栋住宅30层，3栋公租房31层，5栋商品房+公租房45层，6栋企业自持租赁住房33层，以及4栋12班制幼儿园。
规划户数：1781户（商品房688套，企业自持租赁住房806套，公租房287套）
车位规划：地下2层，1354个车位，车位比约1：0.67
东地块详情
占地面积：约2.26万平方米
建筑面积：约14.43万平方米
计容建筑面积：约10.37万平方米
容积率：4.5
绿化率：40%
住宅构成：包括6栋29-32层住宅楼，具体为7栋A单元住宅31层，7栋B/C单元住宅32层，8栋住宅31层，9栋住宅30层，10栋住宅29层，以及公交首末站和社区菜市场。
规划户数：1052户
车位规划：地下2层，1246个车位，车位比约1：1.18
户型介绍
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天健和悦府推出的户型设计注重空间利用与居住舒适度：
75㎡3房2厅1卫：竖厅南北通透格局，客厅3.4米开间，L型厨房，卫生间三段式分离，得房率81.3%（不含赠送），阳台朝西北或东北向。
76㎡3房2厅1卫：竖厅格局，客厅3.3米开间，L型厨房，卫生间三段式分离，得房率75.05%（不含赠送），阳台朝西北、西南或东北向。
89㎡3房2厅2卫：经典竖厅格局，客厅3.5米开间，三开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离，得房率81.3%（不含赠送），阳台朝西南或东南向。
99㎡3房2厅2卫：经典竖厅格局，可改4房，客厅5.3米开间，三开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离，得房率81.7%（不含赠送），阳台朝西南向。
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交通配套详解：
项目紧邻地铁16号线石井站CD出口，步行约200米可达，实现“出站即达”。通过16号线，5站可换乘14号线快速直达福田中心区，全程约30分钟，大幅缩短通勤时间。
未来，片区还将接入深大城际（在建）、深惠城际大鹏支线，进一步提升与深圳核心区及大湾区的联通效率。此外，云巴1号线（坪山内部轻轨）覆盖区内短途出行需求，形成“双地铁+城轨+云巴”的立体交通网络。
教育配套详解：
天健和悦府自带1所12班制幼儿园，根据2024年坪山区教育局的最新学区划分，小初都是划分在深圳中学坪山创新学校（距离约300米），深圳外国语坪山学校（也叫南布燕湖学校，距离约2公里）。
深圳中学创新学校在今年公布的中考成绩来看还不错，2024年小一的录取积分是第一类1分，初一录取积分是第四类，深圳外国语坪山学校小一录取积分是第二类8分。
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根据坪山的学校积分政策来看，只要是坪山区户籍+学区内的商品房就是属于第一类，另外就只能拼住房加分，按照产证发放的日期来算，每月加0.3分，从这里面可以看出深中的积分已经略显紧张。
商业配套详解：
天健和悦府自带约1.16万平方米社区商业街，涵盖生鲜超市、餐饮、零售等基础业态，可满足业主日常购物需求。
项目2公里范围内有坪山新天地商业广场（约30万平方米商圈），提供大型商超、影院等综合服务；6公里内覆盖益田假日世界、天虹商场、佳华领悦广场等成熟商业体。此外，坪山首个万象城（在建）预计2025年开业，现推迟了具体节点未知，规划商业面积超12万平方米，包含集中商业、街区及文化娱乐设施，将成为区域商业新标杆。
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