【深圳观山海家园】观山海家园楼盘面积有多大,上什么学校?学校怎么样?

深圳【观山海家园】

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基本信息

【占地面积】42047.29㎡

【建筑面积】163053.36㎡

【计容建面】116449.12㎡

【容积率】2.66

【绿化率】30.85%

【用地性质】住宅用地

【产权年限】70年

【产权期限】2023年04月至2093年4月

【主要业态】商品住宅、裙房商业、社康、公交首末站、社区老年人日间照料中心等

【本次推售户型】113m²四房

【物业费】6.8元/月/㎡

【建筑层高】住宅17-19-23-24-25层；裙房2-3层；景观廊架1层

包含12栋住宅楼，涵盖塔楼、板楼结构，主力户型为95-138㎡的3-4居室

【标准层高】1-2-5-6栋3米；3-4栋3.05米

【房源数量】870户

【梯户比】2梯2户；2梯4户；2梯5户

【车位数】987辆

【交房标准】装配式简装

【交房时间】2026年年底

【物业公司】远洋

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平面图及户型图

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建面约95㎡3房2卫

该户型为西南向（部分户型看海）或东北向看山景，是传统的竖庭格局，南北通透。最大亮点是，阳台从客厅对出连通到次卧，显得比较宽敞。特别是对于三代同堂的家庭，适合老人早期锻炼。

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建面约108-110㎡4房2卫

该户型为西南向或东南向，竖庭设计，南北通透，阳台也是连通到次卧对面，比较宽敞。户型动线也比较清晰，动静分区合理，特别是两个卫生间紧靠在一块。

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建面约113㎡4房2卫

竖庭格局，西南向，基本居住功能与建面约108-110㎡4房2卫一致，但格局不一样，从目前公布的户型图上看，主要是主卧空间有了更大的提升，比如可以放更大一点的衣柜。但从位置上看，它所在的楼栋更靠近主干道，会有噪音影响。

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建面约115㎡4房2卫

东南或西南朝向以及西北朝向，有3种户型格局，但整体差异并不大，都是横厅设计，阳台也都非常宽敞。主要核心区别是阳台的设计，这应该是为了贴合楼栋朝向、景观所做的调整。

观山海家园楼盘详情

1. 楼盘面积

总占地面积约4.24万㎡，总建筑面积约16.3万㎡，计容建筑面积约11.64万㎡，容积率2.65，绿化率30.85%。

规划10栋住宅（17-25层），总户数870户，户型涵盖95㎡（3房）、110-115㎡（4房）、138㎡（4房），得房率95%-97%。

2. 对口学校

小学：南山实验教育集团荔湾小学（步行约500米，36班制，集团化办学，师资雄厚）。

初中：深大附中初中部（步行约1.1公里，师资优秀，教学质量高，注重个性化发展）。

3. 学校评价

荔湾小学：作为南山实验教育集团成员，共享集团优质资源，师资硕士生比例达42%，课程设计注重实践与创新，周边文化氛围浓厚。

深大附中初中部：师资以硕士、博士为主，定期邀请国内外专家指导，教学注重思维培养，校园活动丰富，是南山区口碑较好的初中。

注：以上信息来自网络，具体以开发商最新公示为准

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