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深圳南山【前海观山海家园】
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在深圳前海这片寸土寸金的土地上，一个打破“高密魔咒”的住宅项目正引发现象级关注。远洋·观山海家园王炸之作——4栋楼王单位，将于（7月26日）正式开盘！
这仅有的64套138㎡大四房板式藏品，以2.66超低容积率、95%-97%得房率和纯板楼设计，成为前海改善型家庭争相追逐的终极目标。
想了解更多楼盘信息，有兴趣可联系后台，项目优缺点和户型图文章下滑可见。
楼王4栋核心价值解析
本次加推的4栋位于社区核心位置，是观山海家园当之无愧的“双冠王”楼王。作为小区内最稀缺的17层低密板楼，它集地段价值与产品优势于一体。
1、专梯入户的尊贵体验：2梯2户纯板楼设计，彻底告别传统塔楼的拥挤感。搭配南北通透格局，形成天然穿堂风，实测负氧离子浓度比市区高40%。
2、138㎡四房空间魔法：竖厅格局下，五开间朝南布局堪称奢侈。主卧面积达20.28㎡，三个次卧分别为12.7㎡、10.8㎡和8.68㎡（含飘窗），客厅连接9.76㎡西南向全景阳台。创新性的飘窗设计被业主称为“咖啡角神器”，实测可轻松容纳咖啡机+绿植架+投影仪。（户型面积具体以官方发布最新消息为准）
最新户型图及分析
138㎡4房2卫，2梯2户，处于社区最靠中间的位置，居住非常安静，有2种户型可选择，南北对流，采光好。
都会与自然的完美平衡
观山海家园以约4.2万㎡度假式社区规模，重塑前海山居生活范式。项目整体呈南北向台地式布局，创造8米高差园林，最大46米楼间距保障户户视野开阔。
1、立体交通网：距5号线荔湾站实测610米（穿高跟鞋步行约7分钟），未来15号线开通后将实现1站换乘；毗邻兴海大道、月亮湾大道双主干道，15分钟直达深圳湾口岸。
2、全龄教育矩阵：项目与规划中的36班小学（暂定荔山小学）一路之隔，对口南山实验教育集团荔湾小学+深大附中初中部双学区。周边2公里内聚集荟同国际学校、哈罗港人子弟学校等顶级国际教育资源。
3、商业生态圈：自带6000㎡社区商业满足日常所需，1站地铁即达前海印里，约5公里范围内辐射万象前海、山姆会员店等7大商业综合体。
4、健康生活场：社区内打造约9米高水庭院瀑布、观山泳池、700米沿山跑道；背靠大南山森林公园，推窗见绿的生态资源在深圳核心区堪称奢侈。
项目优势与挑战
核心优势：
1、低密奢居样本：2.66容积率（前海平均4.8+）堪称“深圳奇迹”，17-25层建筑高度形成错落天际线，最大46米楼距保障私密性。
2、空间极致利用：得房率95%-97%颠覆市场认知，138㎡户型实得面积相当于外围板块160㎡产品。赠送的全屋飘窗成为功能延展的关键载体。
3、纯粹圈层保障：870户纯商品房社区，零回迁房零保障房，物业费6.8元/㎡/月匹配高端服务标准。
客观挑战(需关注点)：
1、噪音问题：部分楼栋临近兴海大道，货柜车通行可能带来噪音干扰，尤其低楼层住户需注意。
2、发展时差：虽处前海合作区，但当前周边界面仍以物流产业为主，区域成熟需时间兑现。
3、交付周期：合同约定2026年底精装交付，较长的等待期存在市场变量。
剩下其他在售户型及分析
113㎡西南向，竖厅四房，主卧空间升级可置大衣柜，邻近主干道但配隔音窗兼顾舒适与便利。
115㎡4房2卫，均为横厅设计且阳台宽敞，有东南、西南、西北三种朝向，户型格局差异小，核心区别在于阳台设计依朝向和景观调整。
2栋1单元型图及分析
2栋1单元，低密度小高层，总楼高19层，两梯五户，小区中央位置，坐北朝南，南面看小区中央大花园和大南山景观，北面看紫园别墅和学校，前后左右楼间距开阔！
01、03是113平：朝南偏一点西，使用率90%左右，南北通透四房两卫。
02是113平：西北向，东西通透户型。
本楼栋一共19层 超低密度
面积95-108-110-113㎡，单价7.6-8.2万/㎡，总价738-1020万
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