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—自然景观与都市生活完美融合—

一、项目概况

中建鹏宸云筑，坐落于龙华区核心地段，占地面积约4.33万㎡，总建筑面积约31.01万㎡，是一个集住宅、商业于一体的大型综合社区。项目以精装交付为标准，预计于2026年底盛大交房，为业主提供拎包入住的便捷体验。项目规划有2092户住宅，车位充足，约2155个，确保每位业主都能享受到便捷的停车服务。同时，项目容积率约为5.22，绿化率高达40%，营造出一个宜居宜业的绿色生态环境。

二、周边配套

交通配套：项目距离地铁10号线南坑站仅约700米，步行即可轻松到达。从南坑站出发，乘车2站即可直达福田中心区，5站到达岗厦北交通枢纽，实现与全市各区的快速连接。此外，南坑站还是地铁5号线和9号线的换乘站，无论是前往深圳北站、南山科技园还是大学城，都能轻松实现。对于自驾出行的业主来说，项目周边主干道环绕，出行同样便捷高效。

商业配套：项目（东区+西区）配有约3500㎡的商业区域，能够满足业主的日常购物需求。同时，项目周边还分布有多个优质集中式购物中心，如1公里范围内的8号仓（奥特莱斯）、1.5公里范围内的明治天虹购物中心、星河COCO PARK和星河COCO CITY等。这些购物中心汇聚了众多国际品牌和知名商家，为业主提供了丰富的购物选择和娱乐体验。

教育配套：项目自带1所12班制幼儿园，北侧规划有一所广东省一级学校建设标准的九年一贯制72班学校待建。根据龙华教育局2024年最新的学区划分，小初学区都是划分在华南实验学校。

生态配套：项目1公里左右有民治体育公园，为居民提供了良好的休闲和锻炼场所。

三、户型鉴赏

81㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，动静分区，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧14.03㎡/次卧8.42㎡/6.74㎡（实测面积，去掉墙体），主卧+1个次卧270°飘窗，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约100.8%（包含赠送），西南朝向。

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91㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.45米开间，动静分区，三开间朝南，4个卧室分别做到了主卧11.3㎡/次卧8.6㎡/次卧8.12㎡/次卧6.4㎡（包含墙体飘窗），主卧+1个次卧270°飘窗，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约101.3%（包含赠送），西南或东南朝向。

107㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门赠送约4㎡入户玄关，客餐厅6米开间，4个卧室分别做到了主卧18.56㎡/次卧9.01㎡/次卧8.99㎡/次卧6㎡（包含墙体飘窗），主卧+1个次卧270°飘窗，客厅连接次卧出5.7米长大阳台，U型厨房，得房率约102.5%（包含赠送），阳台主朝西南向。

126㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门赠送约4.2㎡的入户玄关，客餐厅6.5米开间，主卧带设备平台，4个卧室分别做到了主卧22.5㎡/次卧10.97㎡/次卧10.5㎡/次卧7.38㎡（包含墙体飘窗），主卧+1个次卧270°飘窗，客厅连接次卧出6.25米长大阳台，L型厨房，得房率约103.5%（包含赠送），阳台主朝东南向。

四、优劣势分析

优势分析：

双轨交汇：地铁10号线南坑站近在咫尺，多条地铁线路换乘便捷，出行无忧。

教育资源丰富：全龄段教育服务一步到位，孩子成长无忧。

商业配套完善：周边中大型商业众多，购物娱乐一应俱全。

户型设计灵活：多样户型满足不同家庭需求，未来改造空间大。

劣势分析：

周边底商氛围不浓：虽然项目自带商业区域，但周边底商氛围尚不算丰富，需依赖周边大型商业配套。

项目目前仍在建设：对于急需入住的购房者来说，可能需要等待一段时间。

五、总结

中建鹏宸云筑，以其独特的区位优势、便捷的交通网络、丰富的教育资源和完善的商业配套，成为了龙华区不可多得的品质居所。无论是对于首次置业的年轻人还是对于寻求改善型住房的家庭来说，这里都是一个值得考虑的理想选择。

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