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➢ 本项目实行严格预约制参观机制，为保障客户体验与秩序管理，请您前往营销中心参观样板间时，务必提前通过开发商400热线电话进行在线预约登记。此举既是对项目高端定位的尊崇体现，亦能确保每位访客获得专属接待服务与沉浸式品鉴体验。感谢您的理解与配合，期待以臻心服务为您开启深圳湾澐玺的塔尖生活序章。
【华润中海·深圳湾澐玺｜年度塔尖地标启幕】作为深圳豪宅市场焦点地王项目，「华润中海·深圳湾澐玺」携年度重磅新品强势登场——项目将于年底推出建面约209-269-294-304-375-403-500-700-1050㎡全梯度大平层豪宅，以超越常规的空间尺度重构顶豪生活标准。
项目将于10月中旬于深圳湾春笋12F盛大开放城市展厅及实景样板间，特邀国际顶尖设计团队丹健国际操刀209㎡「雅奢人文大宅」样板、CCD郑中设计事务所打造294㎡「环幕云端官邸」样板，以大师手笔诠释空间美学与生活哲学的完美融合。此次双样板间同步开放，不仅展现项目对高净值客群需求的精准洞察，更以可触可感的品质细节提前兑现未来生活场景。
作为华润与中海双强联袂的里程碑作品，项目占据深圳湾核心地段，坐拥稀缺城市景观资源与顶级配套，从规划到产品均以“地王”标准打造。12月正式开盘在即，这场由两大房企巨头携手呈现的顶豪盛宴，必将以颠覆性的产品力与稀缺价值，重新定义深圳高端住宅市场的新标杆，诚邀塔尖圈层共赴这场空间革命与生活美学的巅峰之约！
顶级地段
「深圳湾澐玺」具体位于深圳湾后海总部登良站旁，深圳发展的规划上，这里才是产业顶峰的粤海街道里真正的深圳湾核心，华润中海也决心把这个住宅项目打造成深圳湾的新地标产品。
「深圳湾澐玺」整体是1+4布局，项目分南北区两个地块连接起来。
北区为两栋约200-240米住宅楼，南区为两栋约150-200米住宅楼，一栋250米公寓（中高区单卖，中低区整卖，酒店可能引入丽思卡尔顿），一所幼儿园。小区花园为立体园林，带有会所、泳池、活动场，配套功能十分丰富。
住宅层高统一为3.6米，整个小区车位约1800+个。可售住宅约601套，面积段为约198-209-225-245-269-294-304-375-403-500-700-1050㎡*，户型起步都是四房三卫或以上的设计，非常豪奢。
*仅供参考，最终户型面积以官方输出为准。
预计项目首推北区1栋（63F）和2栋（52F）约348套，可能第一批仅推售1栋186套。
住宅分为高低区设计，据悉每个户型都有两个设计方案可选，并且有多个装修风格和家具电器可选配，就像买豪车法拉利劳斯那样的个性化选装。
中低区5-39F（150米以内），每层是5梯4户，每户都采用双门电梯通达，都是专梯入户空间。
户型是约209-304㎡四房大户型（209㎡四房三卫+家政，269㎡四房三卫+家政套间，294㎡4+1房四卫+家政套间，304㎡四房四卫+家政套间）。
西边户209㎡和294㎡是用落地窗的，因此使用率估计会高一些，294㎡功能上要比304㎡的多一个+1空间，不过具体也要看最终方案是怎么做。
以上是中低区4个户型，面积段为209-304㎡这一段，预计总价也会在近3000-5000万这段。
中低区住宅阳台全部朝东看海方向，不过未来可能低区会有部分遮挡，其中1栋超过100米的地方则基本上可以越过前方100米以内的写字楼。
高区41F起（150-200米），每层是5梯3户，都是专梯入户空间。户型是约370-375-403㎡4+1房五卫+家庭厅+家政套间。
这个面积段是「深圳湾澐玺」的精髓，高区东边看海全无遮挡，户型空间足够大，整体感觉非常奢华。
篇幅有限，给大家看一个Sir觉得最好的375㎡户型，4+1房五卫（四套间）+家庭厅+家政套间，150米以上东向看海永无遮挡，估计要超6000万了。
1栋有超高区57F起（200米以上）有约500-700㎡顶级大平层，两栋顶楼都有Penthouse，约1050㎡顶奢大平层，估计要2个意思以上了，这应该是深圳大平层住宅的顶尖天花板没有之一。
500-700㎡问询的客户较少，就不具体展开了，这种面积的大平层室内没有剪力墙，基本上格局是怎么玩都可以的。
而1050㎡更是无解，放一张出来窥探一下2个意思的平层。
Sir仅分享报建过程版本的，与最终方案和选配可能有出入。不过「深圳湾澐玺」项目是中央核心筒 + 边柱承重结构，室内空间本来就可以随意改造。
另外还有3栋的198-225-245㎡户型，但是今年不开，就先不发了，大家想了解的话可以借一步说话。
「深圳湾澐玺」外观设计为KPF的设计这个为基础来优化，目前已经在项目实地做了个小样。Sir早在3月就分享过给会员粉丝，4月中旬也隐晦于《世上没有永久的海景房》一文中透露过谍照。
深圳湾澐玺效果图
KPF，公众号：KPF建筑设计事务所【KPF新作】璞隐綠洲 | 深圳后海住宅项目
住宅起步户型就约200㎡，圈层群体非常纯粹，看得出来华润这次是想超越过去的标杆项目「悦府」和「润玺」，定位也完全不同。
其中「润玺一期」最大的200㎡户型只是「深圳湾澐玺」的起步，「润玺二期」最大的270㎡户型只是「深圳湾澐玺」的第二小户型。在品质打造、产品设计和物业服务等方面，「深圳湾澐玺」也会超过「悦府」成为新一代的深圳湾标杆住宅。
「深圳湾澐玺」真正让Sir吸引的地方，在于它不仅仅是一个大户型房子，而是它能提供更多真正豪宅才具备的服务、用户体验和情绪价值。
小区设有物业服务动线及配送动线，外卖快递等采用外投内取方式，物业统一分类，机器人或其他岗位人员来配送。
除了物业方面的人力安保，还运用了万象生活物业智慧运营平台，消防集控平台，包括智能门禁，AI监控，智能控梯等智能化设备。电梯采用人脸识别，二维码，刷卡，访客即采用邀约码。
车库方面，大门采用点缀玉石，作为艺术品来打造，晚上发光。玉石形状来自于整个建筑的细胞元素设计，非常具备归家仪式感。
车库南北区分开不联通，各区设有四季休息区和落客区，满足不同的用车到家需求。
以下是一些车库数据：
车库坡道低于6%，跑车low低也不易刮底盘。
车位也是水磨石环氧地坪，有三种尺寸：2.4×5.3米，2.6×5.6米，2.7×6米，
B1层高3.2米，B2层高：2.7米，B3层高：2.7米，即使阁下开4×4²的大G（＜2.3米）还是加装顶架的悍马，都能轻松穿越。
由于这次没有公建化的硬规定，项目实际上是有大阳台的，甚至比「中信元湾府（信悦湾）」和「恒裕滨城二期」的阳台更大，大家可以看看目前释放的效果图。
项目高低区的户型设计有差异，阳台的大小和分布会有所不同。
从效果图来看，外立面非常之有个性彰显。这是深圳从铝板玻璃幕的风格后又脱颖出来的一个新方向，也是进一步凸显出与过去老房子区别的鸿沟。
景观参考
「深圳湾澐玺」景观面集中在东边，看整个深圳湾人才公园以及福田罗湖的海滨天际线。项目也是聚焦“全向东布局”的景观策略，尽可能做到户户海景。
从周边地块的规划和航拍观测到，超过100米就能拥有无遮挡山海城园景观，150米以上为永久无遮挡山海城园景观。
「深圳湾澐玺」楼栋算是整体排开，取东西向为主，按照东边目前最高遮挡物是100米，按照做3.6米/层高，叠加底部花园和会所高度约20米，需要26F以上才能越过，当然景观是越高越好，150米以上是永久无遮挡。
西边「蔚蓝海岸」大部分不到18层，少量高的也不过100米，但没什么景，就单纯是视野开阔，除非特别高的楼层能看到前海天际线。
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