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项目概况与开发背景

项目基本信息

华侨城四海华亭是华侨城集团在深圳龙华区大浪街道开发的大型城市更新项目，前身为“龙胜村旧改单元”，总占地面积约5.45万㎡，总建筑面积约56万㎡，涵盖住宅、公寓、商业、教育等复合业态，定位为“生态大城综合体”。

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- 开发商：深圳市协跃房地产开发有限公司（华侨城全资子公司）。

- 产品构成：住宅（约29万㎡）、商务公寓（约3.7万㎡）、商业（约5.1万㎡）。

- 容积率：6.81-6.87，绿化率约30%。

- 交付标准：精装现楼交付。

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项目首推1044套住宅，面积段为87-121㎡，涵盖3-4房设计，梯户比3梯5户或4梯6户，得房率约80%。

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- 87㎡三房一卫：竖厅设计，但总价低，适合预算有限的家庭。

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- 96㎡三房两卫：三开间南向，户型方正，采光较好，性价比突出。

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- 112-121㎡四房两卫：横厅设计，主卧面积大（121㎡主卧可改独立衣帽间）。

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公寓与商业配套

- 公寓产品：24-55㎡精装小户型，总价较低，适合投资或单身人士。

- 商业规划：自带5万㎡艺术风情商业街，联动周边壹方天地（1.2公里）、Costco（在建）等，形成百万级商圈。

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- 学区划分：对口高峰学校（九年一贯制，龙华区前三），小学部招生范围内，初中部分配至高峰学校及龙华中学弘毅校区。

- 学校密度：1.5公里内17所学校，包括龙华中心小学、未来小学等，全龄段覆盖。

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- 公园资源：紧邻龙胜公园（100米）、龙华公园、三联公园等，生态优势显著。

- 文体设施：周边有龙华文体中心、简上体育馆、深圳第二图书馆（在建）等千亿级公建配套。

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- 医疗配套：1.5公里内仅社康中心，需驾车8-10分钟至龙华人民医院。

- 商业现状：底商可满足日常需求，但大型商业依赖外部，需时间完善。

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