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深圳【中集大成艺术中心】

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开发商背景

中集集团40余载，秉承家国情怀，从蛇口走向全球。载誉归来，中集产城产业报国，粤港澳大湾区战略布局，落子太子湾，以湾集大成之作，与蛇口再出发

项目基本信息

总建面：约15000㎡（其中可售部分约13000㎡，总价6个亿单价4.62万）

产权年限：50年（2016.12.26-2066.12.25）交楼：2025.6.30（毛坯）整体车位：206

总层数：11层

建筑楼高：约62.5m 管理费：25元/月/平使用率：文化楼78.55%

首层大堂层高：约7m

标准层面积：约1380㎡

层高3-7F：约5.4米

层高8-11F：约4.5米（楼栋4层设置有露台，面积超过400㎡）开发商：深圳市湾景置业有限公司

【核心投资价值】昭示性好：北侧港湾大道、东侧邮轮大道、南侧望海路，利于冠名

实用率高：项目仅11层，核心筒较小，3-7F层高5.4m，8-11F层高4.5m地铁物业：12号线太子湾站近在咫尺

总部资产：南山区最具性价比企业总部资产，可冠名

立体绿化：4F大露台空间，办公商务休闲均可使用

区域价值

滨海都会封面区

蛇口联动前海、深圳湾，构成三大千亿级经济中心格局。蛇口国际海洋城战略，太子湾作为主要承载区，对标美国哈德逊城市广场，约170万㎡滨海都会区大器已成

先有蛇口，后有深圳

1979年，深圳蛇口——改革开放第一声炮响之地，中国改革开放的“试验田”诞生

2014年12月，蛇口扩容为前海蛇口自贸区，开启21世纪海上丝绸之路的重要支点

如今，蛇口联动前海、深圳湾，构成三大千亿级经济中心格局，以赤湾片区、太子湾片区、蛇口片区为主要承载区，打造蛇口国际海洋城

历经40余年，蛇口已发展成为现代化、国际化、宜居宜业的临海揽山的新城，GDP达到超千亿的规模。包括苹果、 IBM、雀巢（中国）、飞利浦、史泰博等世界 500 强企业，及联新、51VR 等独角兽企业以及孩之宝、奥雅设计、高山水园林等行业龙头企业已先后入驻

蛇口国际海洋城战略，瞄准海洋科技、海洋文化、港口经济、邮轮经济等产业方向，拉动千亿级海洋产业集群，打造“3+4+X”现代海洋产业体系，预计到2035年，将带动超3000亿产值GDP

太子湾，蛇口璀璨明珠

太子湾片区，作为蛇口国际海洋新城建设主要承载区之一，21世纪海上丝绸之路桥头堡，构建“太子湾—前海湾—会展湾”总部商务经济带，发展航运服务、跨境贸易、一带一路、邮轮母港和产业金融5大产业，打造国际创新型湾区产业集群

千亿规划加持，太子湾，总建面约170万㎡的滨海都会，由国际知名建设事务所OMA主创设计，汇集办公、居住、商业、艺术中心酒店等多元业态，建成后，将提供超30万㎡高端公寓+住宅、61万㎡高端办公，呈现一个世界企业超级总部。目前，广州银行、兰江集团、绿海城集团、力士国际集团、亚桐控股集团等企业总部已经进驻

作为邮轮母港南中国海上门户，太子湾以邮轮母港为引擎，积极带动邮轮相关的航运、旅游、交通服务业等产业发展，赋予千亿航母经济。太子湾邮轮母港，可停靠22万吨级世界最大邮轮，规划年旅客吞吐量为760万人次，将成为深圳新的开放窗口与国际名片

交通配套

屹立太子湾之上，聚集海陆空轨立体交通，蛇口邮轮母港通达全球，深圳湾口岸高效过境，真正实现粤港澳大湾区一小时商务生活圈

海：蛇口邮轮中心，约30-90分钟内直达珠港澳

路：经南海大道、望海路等可速达全城，约10分钟直达沿江高速，1小时湾区生活圈

空：驾车约 20分钟达深圳机场，乘船约35分钟达香港机场，100余条国际航线环球

轨：区域内三线交汇地铁2号线、5号线、12号线，快速拉动人口流动

口岸：近邻深圳湾口岸，一地两检，24小时高效通关

商业配套

中国首个一线临海K11 ECOAST购物艺术中心亚洲旗舰店，涵盖K11购物艺术中心、K11 HACC多用途艺术展览空间、D-Park等商业，升级深圳商业的艺术品位与国际想象。

希尔顿酒店+丽思·卡尔顿酒店五星级酒店、深圳湾游艇会，构建约15万㎡高端圈层海域

教育配套

蛇口国际学校、科爱赛国际学校、深圳韩国国际学校、深美国际学校、贝赛思国际学校、太子湾国际学校等星罗棋布

医疗配套

太子湾招商力宝国际医院即将开业

总建面约15000㎡文化艺术总部

人文塔标：首层大堂层高约7m，文化空间与博物馆分置大堂

低密总部：2.43容积率，全深圳仅约5%物业可享

独享冠名：北侧港湾大道、东侧邮轮大道、南侧望海路，利于冠名

独立产权：企业独享私有产业，高性价比，总价可控，50年产权，大一本证

极景视野：单层360°环绕全景观采光面，使用环境舒适

立体绿化：4F专属大露台空间，办公商务休闲均可使用

实用率高：标准层约1380㎡、3-7F为5.4m层高，8-11F为4.5m层高，带空中露台

总建面约8000㎡山海商务藏馆

奢阔尺度：每户约360㎡，层高约4.5m

低密办公：2.43容积率，全深圳仅约5%物业可享

湾区无双：深圳核心区域核心地段 唯一一线滨海独栋可冠名商办物业

环幕视野：单层360°环绕全景观采光面，单户270°三面景观采光

可办可藏：大平层公寓式设计，可商办，可居住，可会所接待，多种使用场景功能随心设计

高效商务：三梯两户配置，尊崇体验

天际会所：顶层复式(14-15层)百变空间，可自由设计

稀世资产：稀缺50年超长年限商办产权，错过不再

建面约555-1850㎡独栋滨海商业

大道头排：望海路商业大道，未来的香榭丽舍大街，首排形象，两端T字路口昭示性好。

时代限藏：三至四层联排设计，仅7席

商业聚焦：对望太子湾未来的商业地标--兰桂坊商业，商业氛围浓厚

国际风范：多层大面宽玻璃幕墙，采光效果极佳；现代国际感建筑设计，屹立山海之间。

澎湃气场：5.4米层高，轩阔挑高空间，自由定制功能区；私家电梯配置，上下楼独立私密尊崇出入。

私家资产：可商可藏可会馆，全功能空间，灵动布局，自由定制，塔尖圈层资本领地。

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