深圳远洋观山海怎么样?|户型图房价解析 | 项目介绍|交通教育配套

深圳【远洋观山海】

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南山前海一手住宅《观山海家园》

约2.75容积率

95㎡，三房，价格680万起

110㎡，四房，价格745万起

115㎡，四房，价格798万起

🏙️精装，大南山脚下，天然氧吧

✅一线大南山景观，小高层前海低密

✅山居美学，得房率95%

📶户型:95平3房 ，110/115平米大4房

🔱17-25层小高层

区域价值：前海辐射区的生态宜居高地

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观山海家园位于深圳南山区荔湾板块，兴海大道东侧，毗邻大南山与青青世界，距前海妈湾片区仅3公里，共享前海发展红利。项目占位深圳西部生态带核心，周边荔林公园、月亮湾公园环绕，形成“一山两园”的天然生态屏障。地铁5号线荔湾站直线距离约800米，1站换乘2号线（赤湾站），15号线（规划）月亮湾公园站建成后将进一步强化区域交通网络。自驾可快速接入兴海大道、月亮湾大道，30分钟畅达前海、宝中、科技园等核心商务区。

小区规划：低密纯居社区的品质营造

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作为远洋集团打造的标杆项目，观山海家园

总建面约16.3万㎡，容积率仅2.65，由12栋17-25层小高层围合而成，全系为可售商品房，无回迁房或保障房，居住圈层纯粹。社区采用台地式园林设计，打造约8米高差的立体景观，包含9米水庭瀑布、观山泳池及6大森系主题公园。车位比达1:1.34（987个），2梯2/4/5户设计，部分楼栋楼间距超46米，保障居住私密性与采光通风。

户型亮点：高使用率与山海景观的完美结合

总平面图：

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项目主力户型为95-138㎡三至四房，全系精装交付（2026年底）。其中：

户型图：

- 95㎡三房两厅两卫：

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竖厅设计，6米宽景阳台直面山景，主卧270°观景飘窗，空间使用率约91%，总价650万起；

- 110㎡四房两厅两卫：

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四开间朝南，3个270°全景飘窗，6.1米山景阳台，主卧预留步入式衣帽间空间；

- 113㎡四房两厅两卫：

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横厅设计，南北通透，6.6米270°大阳台，全屋最多9个飘窗，使用率高达97%；

-115㎡四房两厅两卫：

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横厅设计，阳台也都非常宽敞。主要核心区别是阳台的设计，这应该是为了贴合楼栋朝向、景观所做的调整

- 138㎡四房两厅两卫：

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2梯2户纯板式结构，3.05米层高，约14米南向采光面，独享大南山全景。

配套解析：生活与自然的平衡之道

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交通：地铁+主干道双轨并行

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5号线荔湾站步行15分钟可达，自驾经兴海大道20分钟抵前海，未来妈湾跨海通道开通后将进一步缩短通勤时间。

教育：南山实验教育集团荔湾小学（500米）

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深大附中初中部（1.1公里），项目西北侧规划36班制小学（待建）。

商业：自带6000㎡社区商业

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步行5分钟至泛海城市广场，15分钟车程覆盖前海卓悦INTOWN、K11购物艺术中心等高端商圈。

生态：步行10分钟可达大南山登山口

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周边分布兴海公园、月亮湾滨海休闲带，形成“出则繁华，入则宁静”的居住体验。

医疗：20分钟车程内有蛇口人民医院

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前海蛇口自贸区医院，稍显不足但可满足日常需求。

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