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PART 1-产品信息

项目占地面积约9006.5㎡ ，筑面积：约8.7万㎡ 一共3栋楼，含1座保障房、2座商品房，1栋一座商品房约150米，47层，3梯5户，共计207套，目前货量不多，而本次推出的1栋二座商品房约70米，21层，2梯5户，共计90套，约90-105㎡产品。

而本次推售的产品属于新规设计，首先看看90㎡的3房两卫，使用率含赠送约96.9%，依旧是配备LDK烹饪+客厅通透的社交空间，3.5m大开间向阳设计，以及两面采光的环幕主卧，也是目前上车的最低门槛。

价格方面，这次折后均价：8.09万，总价在700w-754w。

105平的3房2卫户型，使用率含赠送约96.66%，之前就说过，5m的大方厅户型与旁边的卧室结合可以满足多种可能，那么大家看，这样是一个超大开间客厅的3房空间，稍作调整，就多了一个满足2胎居住的额外空间（结合现场展示）。

价格方面，这次折后均价：8.38万，总价841-906万.

改成了这样，毕竟客厅开间有5米，缩小点，把另一个次卧也缩小点，隔出一个书房，还带阳台！这不就是男人夜晚的独处空间吗！

PART 2-项目配套

交通：紧邻地铁12号线同乐南站，中山公园站，畅意换乘地铁1/11号线

双主干道交汇：南山大道、北环大道交汇

教育：项目旁即为南实园丁学校，同源南山实验集团优教资源。片区内坐落南实麒麟、深圳艺术学校等优质学校，优教氛围浓厚。

商业：项目所在南山中芯醇熟生活圈，奢配市政资源，潮流商圈环同，可达前海山姆旗舰店、壹方城、万象前海、壹方汇等购物中心。

PART 3-购买分析

总结：如果你是在科技园想置换升级，换掉老小区，进驻品质新房，又或者是南山刚学上车，嫌弃老破小，还要第一梯队学校，再或者是想把二手房换成同片区品质更高的房子的朋友，可以重点考虑这个项目。

优点：

1、南山实验学区+近科技园

2、产品得房率还行，按照新规建造

3、周边生活配套成熟

4、中海出品，品质不会太差

缺点：

1、项目小区不大，还有保障房

2、部分客户会担心马路对面的农贸市场大早上会有噪音影响

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