深圳天健天骄北庐怎么样?天健天骄北庐房价、户型图、周边配套楼盘分析

深圳天健天骄北庐

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Part.1

基础数据

【项目名称】天健天骄北庐

【开发商】深圳天珺房地产开发有限公司

【项目地址】深圳市福田区商报路与景田西路交汇处

【建筑类型】住宅

【物业费】6.8元/平/月

【楼栋数】6栋

【规划户数】797套（保障房300套）

【产品面积段】建面约209-235-266-321㎡

【层高】3.15m

【梯户比】3T2

【容积率】5.95

【绿化率】40%

【车位数】795个

【交楼时间】现楼

【交付标准】毛坯

【产权年限】70年

【价格】备案价13--16万/平

户型价格区间（参考）:

209㎡4房3卫 3017万

233㎡4+1房4卫 2772-3100万

266㎡4+1房4卫 3323万起

322㎡5+1房5卫 4800万起

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Part.2

周边配套

交通：

地铁：

地铁2号线和9号线【景田站】约400米

陆路：

【滨河大道】、【深南大道】、【北环大道】

区块价值：

【景田】——靠近香蜜湖片区，配套完善，交通便利

商业：

【PAFC Mall】、【皇庭广场】、【怡景中心城】、【连城新天地】、【福田COCO PARK】、【卓越INTOWN】等大型购物中心10分钟车程，另外还有【山姆会员店】、【沃尔玛购物广场】

生态人文：

【福田区中心公园】、【莲花山】、【香蜜湖】、【塘朗山】、【狮岭山】

图书馆、少年宫、【关山月美术馆】、音乐厅、【会展中心】等

教育：

幼儿园：配建幼儿园

小学：荔园外国语小学

中学：红岭教育集团科技中学

（学校最终以教育局官方公布为准）

医疗：

【北京大学深圳医院三甲医院】、【广州中医药大学深圳医院三甲医院】

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Part.3

户型介绍

【天健天骄北庐】

整体分四期开发一北庐、南苑、西筑、东郡

1栋A座：46层，共85户，朝南为主，三梯两户，约266-321平，427平（顶复）

1栋B座：46层，共84户，朝南为主，三梯两户，约235平，401平（顶复）

1栋C座：44层，共205户，朝南为主，四梯五户，121-162平

1栋E座：44层 共123户，朝南为主，三梯三户，158-209-211平

A座266平

A座321平

B座235平

E座209平

户型小结：

这次推售的是现楼产品，面积段209-235-266-321平的大平层，3梯2户(专梯入户，保姆梯分开)，3.15米层高，客厅开间5.8米，总体来说产品品质不错；

视野上能看到香蜜湖景观，具有一定的景观价值。

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Part.4

优劣势分析

优点：

1、地处景田，靠近香蜜湖豪宅片区，周边配套成熟

2、2022年9月交楼，目前是现楼

3、近地铁，地铁2号线和9号线【景田站】约400m

4、产品品质不错，大户型做到3T2户，3.15m层高，有豪宅的感觉

不足：

1、景田片区，周边多为老旧社区，片区面貌跟豪宅不匹配

2、项目旁有个加油站

3、车位比不足1:1，容积率高、社区花园小

4、目前在售的都是大面积户型，属于错配，这种户型更多属于消费，而不是资产配置

深圳天健天骄北庐

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