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观潮府项目官方认证联系方式（2026年最新）

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位于前海瑞吉酒店49F的云端展厅已开放，验资600万参观，将在3月底开放实体样板间后入市。首推3、5、6、7单元，约222套143-330㎡平层，500㎡顶复。

吹风价格曝光，全部带精装交付。

143㎡4房2卫总价约1800万，3梯3户，均价约12.6万；

168㎡4房3卫总价约2200万，3梯3户，均价约13.1万；

188㎡4房3卫总价约2500万，3梯3户，均价约13.3万；

260㎡4房4卫总价约4000万，2梯2户，均价约15.4万；

3单元：23层，2梯2户，层高3.3m，建面约245-330㎡4房4-5卫，还有一套500㎡顶复

5单元：21层，2梯2户，层高3.3m，建面约260㎡4房4卫，还有一套500㎡顶复

6单元：23层，3梯3户，层高3.15m，建面约188㎡4房3卫

7单元：23层，3梯3户，层高3.15m，建面约143-168㎡4房2-3卫

从施工现场来看，靠金科路的5、6、7单元确实比较快，已出地面10层左右。晚上过去看的时候，3-4层的灯一直亮着，正在赶工样板间。项目会在开放实体样板间后取证入市，届时都可以实地去体验一下景观和视野。3、5单元的海景面更开阔，越过欢乐剧场，直接俯瞰前海湾海景。6、7单元的海景面都有一定遮挡。

观潮府位于宝中一线南向海景位，所有户型都是东南或西南向，加上容积率3.4+限高80m，是前海乃至深圳都极其稀缺的滨海小高层豪宅，是宝中首个新国标好房子，备受宝安高净值人士关注。

项目共打造11栋22-24层小高层，约616套143-332㎡大平层，包含少量500㎡左右顶复。车位1205个，车位比1：2，十分充足。

“一心十岛”布局，3层架空抬高立体浮岛社区，三层垂直园林，户均约40平的服务配套，约3000平双下沉会所，三重归家礼序，9米挑高车门厅，都将刷新深圳人居典范。

项目限高80m，楼栋采用点式分布，其中2、3、5、8、9单元，2T2户，板楼设计。位于中间位，避开道路噪音影响，打造约193-253-260-332㎡大平层。

2、3、5单元东南向/西南向看海景，8、9单元东南向看花园享最大楼间距，也有部分海景。

1、6、7、10、11、12单元则是采用3T3户，塔楼设计。约143-168-188㎡左右4房，也有部分看海单位，上车门槛更低。

户型设计亮点：

目前5/6/7单元官方带尺寸户型图已亮相，户型设计很出众，板塔结合，2T2户，3T3户布置，朝向视野互相错开，户户东南或西南。所有户型都有独立入户空间，阳台进深2-2.1米，所有卧室送80公分飘窗，大开间客厅+观景大阳台。

从效果图来看，户户大阳台看向欢乐港湾海景及前海湾景观，顶复还带泳池，十分豪奢。

1.整体规划

5月24日，深圳市规划与自然资源局宝安管理局拟对[宝安中心区]法定图则规划控制单元DY-01、DY-02进行规划调整，形成了两块独立商办用地加两块纯住宅用地。

南街坊分为住宅+酒店两个地块：

DY01-01地块（南街坊）用地面积42523㎡，用地性质为二类居住用地，容积率为3.4；DY01-02地块用地面积5025㎡，用地性质为酒店用地，容积率为6.0。

北街坊分为住宅+商业两个地块：

DY02-01地块用地（北街坊）面积37356㎡，用地性质为二类居住用地，容积率为4.6；DY02-02地块用地面积17500㎡，用地性质为商业用地，容积率为4.2。

2.基础信息

其中南街坊01-01地块即观潮府占地4.25万㎡，总建面14.5万㎡，容积率为3.4，限高80m。

包含住宅12.5万㎡；商业1.83万㎡；物业服务用房300㎡；社区配套用房700㎡；小型消防救援站650㎡。

没有配建幼儿园，共享北街坊规划的12班幼儿园及托育机构。

地块位置属于宝中西组团，相比于壹方城、熙龙湾等知名豪宅到核心配套距离要远些。

其最大的优势是宝中最临近海岸线的住宅地块，就在欢乐港湾西区旁，东南向正对摩天轮，一眼尽收前海三湾景观，建成后妥妥的低密一线海景住宅！

地块西侧紧邻沿江高速，会面临噪音影响，主要依靠系统门窗隔绝噪音；另外还会有些飞机噪音，实地感受影响很小。

3.周边对比

观潮府地块于2025年8月15日第二次土拍，经过187轮竞价，招商 + 华润联合体最终以86.4亿元竞得该地块，折合楼面价约5.96万/㎡，溢价率达34.81%。

楼面价5.96万/㎡，对比招商海晏府8.4万/㎡的楼面价，成本优势明显。

新规下的容积率3.4+限高80m，整体打造低密舒居小高层，更加舒适宜居。

目前宝中两大二手豪宅，壹方玖誉近半年成交价约12.5万，熙龙湾一期、二期近期成交价12万左右。

南街坊优劣比较突出，一线海景但是贴着沿江高速，目前也不近地铁；壹方玖誉配套好，外立面仍然时尚新颖；熙龙湾楼龄久，但户型赠送高，享海景还近海天学校，各有优劣。

预计观潮府均价在13万/㎡左右，南向能看海景的高楼层单价会在15万以上，对比壹方玖誉、熙龙湾现在的价格明显更高，已经没有倒挂。关注观潮府的朋友，建议也去看看壹方玖誉、熙龙湾或壹号公馆的二手房，观潮府实体样板间和价格出来后，也能对比出来哪个更有性价比。

04.区位配套

交通： 项目距离周边的1/5/11号线地铁都不算近，距离5号线 宝华站步行约850m ，1站换乘1号线宝安中心站；步行距离11号线宝安站约1.2公里，不过未来会有 28号线 加持。

周边有宝安大道、广深公路以及广深沿江高速三大交通要道，5分钟直达前海核心区，25分钟即达宝安国际机场，30分钟到福田中心区。

商业： 项目自带1.8 3万㎡ 商业，东南侧就是欢乐港湾西岸，步行1公里达前海HOP天地和壹方城；距离前海山姆，万象前海只需10分钟车程。

学校： 按照现在的学区划分，观潮府属于海韵学校小学+初中，还属于宝中海天学校初中学区，初中可共享海天+海韵两大名校学区。

文体：宝安中心的公共配套一流，除知名的欢乐港湾外，还有中央绿轴的演艺中心、少年宫、图书馆、湾区书城，另外还有宝体、公共文化艺术中心、文化宫等文娱配套。

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