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深圳南山区【翰熙典居】

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翰熙典居作为南山粤海街道的全新楼盘，承载着众多购房者的期待。项目不仅在户型设计上独具匠心，还因所处地段的优越性，在区域发展、周边配套等方面展现出强大的竞争力。接下来，让我们深入了解翰熙典居。

一、多元户型，满足多样需求

105平A1户型

105平A1户型为三房两厅两卫，采用竖厅类双龙抱珠格局，客厅开间达3.6米，客餐厅一体化设计，让公共活动空间更加开阔 。三个卧室布局合理，主卧面积约12.8㎡，次卧分别为12㎡和8.7㎡（包含墙体飘窗） ，居住舒适度高。客厅连接次卧，延伸出6.5米长的宽景大阳台，采光通风俱佳，可尽情享受室外美景 。U型厨房操作便捷，公卫采用三段式分离，提升了使用效率和卫生程度，整体得房率约90%（包含赠送），朝向为东南，阳光充足。

105平A2户型

105平A2户型同样是三房两厅两卫，面积与格局和A1户型相近 。竖厅类双龙抱珠格局，客厅3.6米开间，客餐厅一体化 ，三间卧室面积分别为主卧12.8㎡、次卧12㎡、次卧8.7㎡（包含墙体飘窗） 。客厅连接次卧出6.5米长的宽景大阳台，U型厨房与三段式分离的公卫一应俱全 ，得房率约90%（包含赠送）。其最大的区别在于正南朝向，使得室内光线更为充足，也为购房者提供了不同的选择。

105平B户型

105平B户型设计为经典竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，实现了空间的高效利用 。三开间朝南，动静分区明显，保障了居住的舒适性与私密性 。三个卧室分别做到了主卧13.12㎡、次卧9.9㎡、次卧8.4㎡（包含墙体飘窗） ，满足家庭不同成员的居住需求 。客厅连接次卧出6.4米长的宽景大阳台，U型厨房设计合理，卫生间干湿分离 ，得房率约90%（包含赠送），朝向为正南或东南，居住体验感极佳。

120平B户型

120平B户型为3房2厅2卫格局，分布于2栋3单元05号房，以及2栋4单元01、02、05号房 。三间卧室面积布局合理，主卧达31.5㎡，空间宽敞，居住体验舒适 ，两间次卧分别为9.6㎡与7.05㎡（含墙体及飘窗面积） 。值得一提的是，该户型可灵活改造为4房，满足家庭结构变化或不同居住需求，提高了房屋的实用性和功能性。

140平户型为三室两厅两卫格局，采用横厅设计，南北通透，四开间朝南 ，实现了良好的采光与通风效果，让室内时刻保持明亮与清新 。三个卧室面积分布合理，主卧面积达42.11㎡，宽敞舒适，两间次卧分别为14.43㎡与11.7㎡（含墙体及飘窗面积） 。得房率约90%（含赠送面积），若有需求，还可灵活改造为四房空间 ，满足大家庭或改善型居住需求。

二、价格对比，凸显性价比优势

翰熙典居周边二手房同学区划分内可参考的楼盘是阳光粤海花园，近期成交均价在9万/平左右 。而翰熙典居预计开盘均价会在10 - 12万/㎡区间 。尽管新房价格相对二手房略高，但考虑到翰熙典居是全新楼盘，拥有更新的建筑设计、更完善的社区配套以及新规下较高的得房率 ，从长期居住和房产保值增值角度来看，仍具有较高的性价比。与周边近年来入市的新盘相比，如绿景白石洲11万/平米、深业世纪山谷12万/平米，翰熙典居的价格处于合理区间，在区域内具有一定的价格竞争力 。

三、区域发展，潜力无限

翰熙典居所在的粤海街道被誉为“中国硅谷” ，是深圳高科技产业的核心聚集区 。2024年，这片约14.23平方公里的土地贡献了4497.73亿元的GDP ，超过广东省排名第六的地级市珠海，区域创新能力连续8年全国第一 。辖区内聚集了百度、腾讯、阿里、中兴、华为等科技巨头以及近千家高新技术企业和94家上市公司 。众多高科技企业的汇聚带来了大量高净值人群，为区域的房产市场提供了坚实的需求支撑 ，无论是自住还是投资，翰熙典居都具备良好的发展前景。

交通方面，翰熙典居坐拥双地铁优势，楼下无缝连接9号线和15号线（在建中）的交汇站深大南站 。待2028年15号线贯通后，将高效串联前海南北区域 ，大大缩短通勤时间，加强区域间的联系 。自驾出行也十分便利，2分钟即可驶入滨海大道，20分钟内可快速抵达福田、前海核心地带 ，便捷的交通网络为居民的出行提供了多种选择，也提升了区域的吸引力。

此外，翰熙典居原是桂庙新村城市更新单元，城市更新将改善区域的城市面貌和基础设施 ，提升居住品质 。随着项目周边配套设施的不断完善和区域的持续发展，房产的价值有望进一步提升 。

四、周边配套，尽享便捷生活

交通配套

翰熙典居临近深大南站，9号线和在建的15号线在此交汇 。除了地铁，项目周边道路网发达，四横（滨海大道、深南大道、北环大道、学府路）三纵（南海大道、后海大道、白石路）的交通布局 ，让居民无论是驾车前往深圳各个区域，还是选择公共交通出行都非常方便，有效节省出行时间成本 。

商业配套

项目自带约5000㎡的商业规划 ，满足日常生活所需 。两公里范围内有海岸城、茂业百货、海雅百货等大型商超 ，汇聚了丰富的购物、餐饮、娱乐等业态 。此外，距离深圳湾万象城、万象天地等顶流商业体也在几公里范围内 ，居民可享受一站式的高端购物和休闲娱乐体验 。

教育配套

翰熙典居在南山区第二外国语学校（集团）学府一小和南山区第二外国语学校（集团）学府中学范围内 ，这两所学校教学质量较高，在南山区长期稳定前列 ，为孩子提供了优质的教育资源 。项目还自带12班幼儿园，方便孩子就近入学 。同时，项目隔壁规划新建小学，将进一步缓解学位紧张问题 ，完善区域教育配套。

文娱配套

临近南山书城，周边还有荔香公园、文心公园、科技公园、深圳人才公园等 ，为居民提供了丰富的休闲娱乐场所 。此外，保利剧院、南山图书馆、南山文体中心、南山博物馆、深圳湾体育中心等文体设施也在附近 ，满足居民文化、艺术、体育等多方面的需求 ，丰富居民的精神文化生活。

五、全面剖析，明晰优劣势

优势

1. 核心地段：处于粤海街道核心区域，周边产业资源丰富，就业机会多，对于在周边企业工作的人群通勤极为便捷 ，同时区域的高发展潜力也为房产增值提供了保障。

2. 交通便捷：双地铁交汇，且临近多条主干道，公共交通和自驾出行都十分便利，能快速到达城市各个重要区域 。

3. 教育资源优质：对口优质中小学学区，还有新建学校预期，教育资源丰富，满足孩子从幼儿园到中学的一站式教育需求 。

4. 商业配套成熟：周边大型商超云集，项目自身也有商业规划，未来生活购物非常方便 。

5. 产品优势：新规后的户型，得房率高，空间利用率大，满足不同家庭结构的居住需求 。

劣势

1. 高容积率：作为大型综合体项目，规划住户达3030户，居住密度较大，可能会影响居住舒适度 ，例如梯户比高，可能导致等电梯时间较长；楼间距相对较小，对部分楼层的采光和隐私有一定影响 。

2. 业态混杂：项目包含商品房、回迁房以及保障房，多元居住群体可能导致社区圈层相对复杂 ，物业管理难度增大，对居住品质可能产生一定影响 。

3. 景观欠佳：项目北向紧邻深圳大学生活区，南向受滨海大道噪音干扰，东西两侧被科技园写字楼群环绕 ，缺乏开阔的景观视野，居住环境的景观体验相对不足 。

4. 车位比不足：车位占比约1：0.86，低于深圳新建住宅标准，随着居民车辆保有量的增加，未来停车可能存在一定压力 深圳南山区【翰熙典居】

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免责声明：本宣传资料仅作为客户邀约邀请，不作为要约或者承诺，对本楼盘配套、交通、学校（建设）规划或者产品介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制原因而发生变化，最终以政府相关部门审批文件为准