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开云府项目概况
位于深圳市南山区科技园北区，总建筑面积约15万㎡，由3栋超高层住宅组成，主打建面89-143㎡三至四房，容积率4.2，绿地率35%。开发商为央企华润置地，2025年3月首批次开盘即实现90%去化率。
开云府犹如一颗璀璨明珠，镶嵌在南山区赤湾这片充满活力的土地上。它西接前海，东连蛇口，背靠大南山，南望伶仃洋，尽揽深圳湾、太子湾、前海湾三湾的壮丽景色，是深圳核心滨海区域的绝佳代表。作为“蛇口国际海洋城”的重要组成部分，开云府未来有望乘着前海扩容及赤湾海洋科技产业园发展的东风，开启无限可能，为业主带来持续的价值提升。
中国南山执笔，启幕赤湾时代，为蛇口造一座山海都会——开云府。41载中国南山集团，承担片区规划者和运营者角色，倾筑约3.2平方公里赤湾先发·城市双地铁综合体。地铁2/5号线接驳，海陆空轨链接世界。近享高密度历史人文资源，与国际化学校为邻，家门口享百万商圈繁华；大南山、小南山、赤湾山、伶仃洋三山一海环绕，毗邻深圳华英路樱花主题公园。建面约124-203㎡全生命周期天幕户型，360°采光通风，270°环景主卧，近1：1高梯户比，极目山海盛景，焕新奢居生活。
项目建面约32万㎡，双地铁上盖，集住宅、五星级酒店、商业、商务总部等5种复合业态于一体。
是目前深圳市场上少有的、具备多维度长期价值的超级综合体，基本拥有了现代城市的几乎全部功能，堪称“城中之城”。
其中，赤湾汇购物中心将由中国南山集团自持运营，将是赤湾片区首个超级购物中心，且有五星级凯悦酒店入驻。
总部大厦高约200米，更是刷新片区天际线，为赤湾国际范地标，4万㎡甲级写字楼为片区产业焕发升级，提供产业加速孵化基地及总部形象。
“顶级物业”之所以可以高居城市价格体系，主要是因为它占据了城市极度稀缺的资源。
为了不辜负这片土地，中国南山集团大手笔力邀华阳建筑国际顶级设计团队操刀设计。
依托于三山一海的自然天赋，以超高层设计，通过优化项目主题建筑结构，将山海景观最大化，达到三山环绕、三面看海的极目山海胜景。
项目共推2栋商品住宅塔楼，独具风尚的玻璃立面成就360°采光通风，以4梯4户/6户近1:1超高舒居梯户比，造就端头主卧270°奢居山海景观，在整个大湾区，只有极少数人才能拥有。
【项目核心价值】
【赤湾时代全新崛起】
赤湾，东连蛇口、西接前海，承接深圳湾、太子湾、前海湾三湾资源覆盖，聚合湾区+特区+示范区+自贸区四重国家战略利好，标定湾区滨海经济带下一个高地，迎来强劲腾飞。
项目基本信息
项目名称：开云府
开发商：深圳市海城锦实业发展有限公司
占地面积：约3.4万㎡
总建筑面积：32万㎡
建筑类型：住宅、写字楼，五星国际酒店，商业裙楼
物业公司：赤湾物业
物业费：6.9/平/月
楼栋数：4栋（2栋可售住宅，1栋保障房，1栋酒店办公）
总户数：可售418户
产品面积段：约124-129㎡-133㎡-203㎡ 3-4房326㎡-677㎡顶复
梯户比：4梯4户（1梯1户） /4梯6户
容积率：7.0
绿化率:30%
使用率:71-76%
车位比：1346个1：1.1（地上460，地下886）
楼层高：49-54层
层高：3.1-3.2m
交楼时间：2025年6月
交付标准：精装
产权年限：50年（04-54年）
房屋用途：二类住宅
学位：南二外赤湾学校
户型鉴赏
1栋一单元A1、A2户型：面积约为129㎡
1栋一单元A3户型：面积约为124㎡
1栋二单元B1户型：面积约为203㎡
二单元B2户型：面积约为133㎡
交通配套
无缝接驳地铁2/5号线“赤湾站”,地铁12号线环绕，连接兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海通道等多条城市主干道，畅达前海、太子湾、海上世界、后海等核心区，高效通达全城；紧邻太子湾邮轮母港，速抵深圳宝安国际机场，链接世界精彩。
教育配套
周边南二外赤湾学校、市三十高中（规划中）等学府环伺，与赤湾国际化学校、太子湾学校、科爱赛学校、深美国际化学校等国际化学校为邻，南山集团幼儿园、蓓蕾幼儿园等在旁。集萃国内教育+国际视野的全龄优质学府资源，为未来先行一步。
医疗配套
南山蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南山区中医院
商业配套
私享大型集中式商业赤湾汇购物中心，更享太子湾K11 (在建中)、香港兰桂坊LKF、前海世茂中心、桂湾商业中心、前海印里、华润万象前海、前海卓悦INTOWN、壹方汇等高端商业，荟萃太子湾、海上世界、前海万象三大国际商圈。约百万方璀璨繁华，纳世界潮流为生活日常。
生态配套
背靠大南山，肩倚小南山、赤湾山，相望伶仃洋，山海日常推窗可得；毗邻深圳华英路樱花主题公园，领略治愈时光的城市符号；更享赤湾公园、大/小南山公园等多所公园环绕，悠享生态鲜氧生活。
文体配套
赤湾，以获评“广东十大海上丝绸之路文化地理坐标”为契机，打造赤湾文博圈，天后博物馆（赤湾天后宫）、赤湾烟墩、左炮台等高密度历史人文资源集群。
作为南山区十四五示范工程——深圳湾文化走廊的重要组成部分，进一步传承历史文脉，成就大湾区海洋文化展示地。
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