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基本参数与开发背景

珑门壹品由深圳市百基房地产开发有限公司开发，隶属于鹏城置业集团。项目位于龙华区观澜街道君子布社区，环观南路与平大路交汇处，总占地面积约2.15万㎡，总建筑面积约19.9万㎡，容积率6，绿化率40%，规划5栋44-49层超高层住宅，共计1203户（含901套可售商品房、56套安置房及246套回迁房），车位配比约1:1.07，预计2026年6月精装交付。

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产品设计与居住体验

1. 户型分析

珑门壹品主推68-116㎡的2-4房，户型设计注重功能性与空间利用率：

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- 68㎡的2房2厅1卫，仅3栋1单元02户型，设计的是竖厅格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化设计，L型厨房，卫生间干湿分离，东南朝向。

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- 84-88㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，主卧+1个次卧270°飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，西南或西北朝向。

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- 99㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.9米开间，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，主卧三面飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，东南朝向。

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- 102㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅4.375米开间，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，主卧三面飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，西南朝向。

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- 101㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.55米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了3.85米/2.6米/2.4米/2.35米的宽度，主卧270°双飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝东南向。

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- 116㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，4个卧室分别做到了3.775米/3.2米/2.6米/2.575米的宽度，主卧三面飘窗，6米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝东南向。

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配套资源与生活便利性

1. 商业与医疗

- 商业配套：依赖社区底商及3公里内的观澜湖新城MH Mall、万达广场等，大型消费需自驾解决。

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- 医疗资源：3公里内覆盖龙华区中心医院、龙岗第五人民医院及在建龙华中医院，满足日常需求。

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2. 教育与人文

除前述学校外，项目位于观澜文化小镇内，周边布局美术馆、体育馆等文体设施，文化氛围浓厚。

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