深圳中海云启源境_售楼处|中海云启源境_售楼中心(24小时电话)中海云启源境详情

搜狐焦点汕尾站 2025-06-03 22:11:00

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深圳中海云启源境开发商售楼处电话咨询及预约热线：400-088-3336，详情请拨打售楼处电话，售楼中心、营销中心、中介勿扰，户型鉴赏、面积段、使用率、优势空间高效利用、赠送面积可观。

深圳【中海云启源境】

开发商售楼处电话咨询/预约热线：400-088-3336【售楼中心】24小时热线

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基础数据

【项目名称】中海云启源境

【开发商】中海地产

【项目地址】北环大道以北/南海大道以西（豪方天际旁）

【占地面积】约 9006.52㎡

【建筑类型】高层住宅 + 保障房

【物业公司】中海物业

【楼栋数】3 栋（2 栋商品房 + 1 栋保障房）

【总户数】708 户（商品房 298 户）

【产品面积段】90 - 95 - 105 - 143㎡（3 - 4 房）

【梯户比】1 栋 3T5 户（47F）/2 栋 2T5 户（21F）

【容积率】6.45

【绿化率】约 30%

【使用率】95% +（新规阳台半赠送）

【车位数】598 个

【楼高】最高 47 层

【层高】2.95m

【交楼时间】2025 年 5 月

【交付标准】精装（对标玖誉）

【产权年限】70 年

项目格局和户型

［项目总平］

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［户型鉴赏］

面积段：有90 - 95 - 105 - 143㎡多种户型面积，可满足不同家庭人口数量及居住需求，涵盖了3 - 4房户型。

使用率：南山中心区稀缺的96%使用率，90㎡三房实际使用面积媲美传统110㎡户型，143㎡四房对标183㎡产品，赠送面积达20㎡，对比周边二手提高约8 - 10%使用率。

户型点评

优势

空间高效利用：较高的使用率是户型一大亮点。90㎡三房能有媲美传统110㎡户型的实际使用面积，143㎡四房对标183㎡产品，赠送面积可观，真正做到了花小钱住大房，对于购房者来说，在相同的购房预算下能获得更大的实际居住空间，性价比得到提升，也能更好地满足家庭不同阶段的生活需求，无论是自住还是后续转手，都具有一定优势。

户型多样：丰富的面积段和户型选择，3 - 4房的配置，可适应不同家庭结构。对于刚需购房者，90 - 105㎡左右的户型可作为首次置业的选择；而对于改善型购房者，143㎡的四房能提供更宽敞舒适的居住环境，满足家庭成员增多或对生活品质有更高追求的需求。

可提升之处

面积与功能平衡：尽管使用率较高，但不同面积段户型在功能布局上可能还需进一步优化。例如较小面积段户型在保证房间数量同时，可能某些功能空间会显得局促，如厨房、卫生间等面积可能受限，影响居住体验。可在后期设计中进一步平衡各功能空间的面积分配，提高居住便利性。

个性化需求：随着购房者对居住品质和个性化需求的提高，部分购房者可能希望户型有更多个性化设计，如可改造的空间、独特的采光通风设计等。在当前户型设计基础上，可适当增加一些灵活可变的空间，以满足不同购房者的个性化装修和生活需求。