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开发商:莱蒙国际集团有限公司 | 物业公司:深圳市莱蒙物业服务有限公司 | 物业类型:住宅型公寓︱住宅 | 产权年限:70年 | 物业费:5.2元/㎡/月 | 项目地址:龙华新区大道(地铁4号线上塘站)
规划面积:7732㎡ | 建筑面积:77832.9㎡ | 总栋数:3(公寓︱住宅︱幼儿园) | 总层数:46层 | 层高:3.57m | 梯户比:3梯14户(公寓)
规划户数:744户 | 车位数:433 | 容积率:7.27 | 绿化率:30% | 交房时间:2022-03-30 | 装修情况:毛坯 | 在售户型:约38-41-55-61-63-73㎡
莱蒙水榭云上主体建筑是由一对双子塔,它也是龙华片区首栋玻璃幕墙窗的居住小区,再加上约133米和约166米冲向天际的高度,城市美景和附近阳台山的风景尽收眼下。
70年产权真公寓,通燃气部分带阳台,周边百万醇熟商圈五馆三AMLL,家门口简上综合体体育馆,200米处商超Costco,高区尊享公寓无遮挡物视野,与住宅同享社区配套
园区环境
莱蒙水榭云上整体设计有五重立体花园,有地面园林、首层花园、休闲活动区、约133米高空“无边际泳池”,以及约166米高处的屋顶花园。这样的设计使建筑与生活更加结合,让业主从地面到空中不断跟“自然”相遇,每一层都能打开新的休闲空间。它冲向天际的地标级建筑,不仅为颜值而生,更是为生活方式而生。
打造有5层智能停车库,业主不用自己开去地库,只需要把车开到停车的轿箱里,其它一切都由机械化自动搞定;人脸识别系统,呵护业主尊崇归家;电梯光氢离子消毒等。
区域价值:项目位于最有规划力的六大总部基地之一:北站商务中心区,总建设规模约950万㎡,投资超2000亿,比肩前海。
周边配套
交通方面:项目1公里范围内有5条主干道,分别是福龙路、新区大道,腾龙路、民塘路及布龙路。项目1公里范围内无快速/高速路出入口,项目与外区的通勤主要依赖福龙路、新区大道及布龙路,通过这三条主干道可直接对接梅关高速、南坪快速、龙大高速、水官高速等多条快速路。
教育方面:高薪大力组建“名师团队”,未来将可能扩建为72班九年一贯制学校;深圳市高中教育质量发展规划首批重点建设学校,预计2021年9月投入使用。
商圈文体:五馆三Mall,最具规模的工建资本投入—两公里范围内涵盖五馆三Mall,与赛事级简上综合体一路之隔,与Costco华南总部直线距离400m。
医疗方面:深圳市第二儿童医院、新华医院(在建中),由北京大学深圳医学院运营,花园式建筑媲美港大医院。
户型鉴赏
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财联社4月2日讯深圳4月的房地产市场,得到进一步修复。
据乐有家研究中心监测数据,今年3月深圳一二手住宅网签总量10239套,环比、同比分别增长53.6%、66.2%。
其中,一手住宅预售网签量2926套,现售网签量1235套,合计网签4161套,环比、同比分别增长67.5%、47.2%;二手住宅网签6078套,环比、同比分别增长65.3%、58.3%。此外,今年3月深圳二手房录得量为7703套,接近8000套的“繁荣线”。
分析师认为,从总体交易情况来看,深圳3月二手房的表现要好于新房。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,深圳3月二手房同比增幅明显大于新房,这主要是因为深圳当前以刚需购房为主的特征较为明显,例如总价400万元以下的二手房,在3月的成交占比接近六成。
“今年3月深圳二手住房交易超过了枯荣线以上,说明节后小阳春的态势明显,市场仍保持一定热度。在去年四季度交易2.15万套、积累刚需充分释放的情况下,深圳3月还能保持超过7000套的交易水平,很不易。
在新房市场,深圳3月成交量也出现不同程度的提升。
据克而瑞监测数据,2025年3月深圳新建商品住宅成交面积40万平方米,环比、同比分别增长74%、38%。累计来看,今年一季度,深圳新房成交115万平方米,同比增长82%。
业内人士介绍,需要注意的是,虽然深圳3月新房成交量提升,但在去化率及价格等维度,仍在低位徘徊。
克而瑞数据显示,2025年3月,深圳新房平均去化率只有28%,较2月份66%的平均去化率下降38%个百分点;但较2024年3月22%的去化水平,提升6个百分点。
从价格表现来看,据中指院百城新建住宅价格指数,今年3月深圳新建住宅平均价格同比下跌0.39%。二手房价格方面,按十大城市二手住宅价格涨跌表现,深圳3月二手住宅价格环比跌幅最小,为0.13%。
分析师指出,深圳新房交易量增长,一方面是因为开发商积极降价促销,另一方面二手房交易旺盛,也带动了改善型需求在新房市场的释放。
“从去化好的项目来看,单价在3万-5万元/平方米,价格相对适宜的项目,以及在轨道交通沿线,地段不错、以三房为主的房源,形成较强市场竞争力。这意味着中低价位的新盘,对此类需求具有更强的吸引力。”李宇嘉表示。
此外,在政策端,深圳3月16日大幅度提高住房公积金贷款额度,个人申请最高额度从50万元提高至60万元,家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。
深圳还调整了最高额度上浮情形和比例,如购买深圳首套住房上浮比例从20%提高至40%;多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%等。同时符合多种上浮情形可累加上浮比例,最高上浮110%,即个人最高可贷126万元,家庭最高可贷231万元。
“包括深圳在内的多个城市,今年3月继续通过优化公积金贷款政策、加大购房补贴力度等方式降低居民购房成本,刺激了住房需求的入市。”中指院研究副总监李益峰表示。
就接下来的市场走向,分析师认为,在市场预期层面,去年四季度以来深圳低价盘消耗了不少,业主继续降价意愿有所下降,叠加楼市形势有所好转,政策极力推动止跌回稳,随着房价逐步趋稳,市场预期开始好转。
“随着存量政策应出尽出,增量政策落地见效尚待时日,市场进入到由市场基本面驱动和预期驱动的阶段。虽然低价盘快速去化,但考虑到此类低价源房仍会对刚需人群产生一定影响,后续市场走势如何,还要结合刚需和改善需求的循环流动情况。同时,还需要在就业、收入端等基本面方面持续发力,来进一步稳定市场。
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