深圳楼盘测评:天健和悦府,王者盘,学区房,地铁口,价格低,户型好,有实力,是坪山卖得最好得项目,也是最卷得楼盘之一

深圳【天健和悦府】楼盘最新详细信息，图文解析

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1：博主前言（天健和悦府，地铁口，学区房，价格低，户型好）

今天为大家测评得项目为，“天健和悦府”，是一个售楼部外面神仙打架，客户哭笑不得的楼盘，买这个项目需要熟读并背诵反诈指南，因为项目卖得很好，很多中介和别得楼盘销售都在这个盘守客户

骑个小电驴，手拿宣传单，用惯性漂移跑到您车前面把您拦住，然后很诚恳得递给您一份宣传单页，希望您能找他去买，这么一说相信各位客户就知道这个项目得热度有多高了，当然这样得肯定不能信，买房一定要找专业正规得中介，比如小编我这样得，哈哈哈哈

2：项目基础信息一览

天健和悦府：项目位于坪山区石井街道金田路和绿萌南路交汇处西北侧，属于燕子湖片区，项目西侧就是深圳坪山燕子湖国际会展中心，关于这个会展中心小编就不多介绍了，别到时候您说我画大饼了搁这

天健和悦府：项目又天健集团开发，总占地面积7.62万平米，建筑面积为32.8万平米，计容面积23.93万平米，项目容积率4.77（有点高哈），绿化率百分之四十

天健和悦府：项目分为两个地块开发，总共由13栋21-45层高得住宅组成，规划户型数为2833个，其中商品房为1740套，停车位2599个，车位占比1-0.91

目前卖得是东地块：总占地面积约2.26万㎡，总建筑面积约14.43万㎡，计容建筑面积约10.37万㎡，容积率4.5，绿化率40%

共由6栋总高29-32层的住宅组成，其中7栋A单元住宅31F，7栋B/C单元住宅32F，8栋住宅31F，9栋住宅30F，10栋住宅29F，规划有公交首末站，社区菜市场。总规划1052户，地下室有2层， 规划停车位1246个，车位占比约1：1.18。

开发商：深圳市天启置地有限公司（天健集团）

物业公司：深圳市天健城市服务有限公司

物业管理费：3.8元/㎡

总占地面积：约7.62万㎡

总建筑面积：约32.8万㎡

容积率：4.77

绿化率：40%

产权年限：2022.6-2092.6年（70年）

总户数：2833户

总栋数及楼高：21/30/33/45层

梯户比：西区5栋3梯7户，其它栋数2梯6户

停车位：2599个

车位占比：1：0.91

交房时间：2025年12月

交付标准：精装修

3：项目在售户型一览

项目东西地块平面图一览

在售户型一：75平米三房两厅一卫户型

竖庭南北通格局，阳台朝西北或者是东北向，目前总价在203-240万这个区间，首付35万，三十年月供8200百左右，得房率在百分之九十左右（包含赠送得哈）

在售户型二：89平米三房两厅两卫户型

竖厅格局，阳台朝西北，西南，或者东北向，目前价格在270-280万这个区间，首付大概在41万左右，三十年月供在9700左右，得房率在百分之九十左右（包含赠送得哈）

在售户型三：99平米四房两厅两卫户型

其实是三房两厅两卫户型，但是可以改四房，看客户需求要不要改，也是竖厅设计，阳台朝西南向，户型属于东南向哈，总价在320-330万这个区间，首付48万左右，三十年月供12000左右，得房率在百分之九十左右（包含赠送得哈）

在售户型四：76平三房两厅一卫户型

动静分区设计，目前也是这个项目最便宜得户型，总价只需要190万左右，西北向，首付大概在29万左右，三十年月供6800左右，也是这个项目成交最好得户型，毕竟总价便宜很多

4：项目各类配套介绍

交通配套：门口大概步行三分钟至五分钟就是地铁16号线石井站，同时周边还有坪山高铁站，深大城际，可以从深惠城际大鹏支线燕子湖站一站直接到坪山站换乘

其他得交通配套您看看这图就知道了，其实天建和悦府目前这个板块还是比较尴尬得，像被轰炸机炸过一样，还在开发中，很多客户来到这里都问我这是来到惠州了吗，搞得小编哭笑不得

学校配套：项目自带有一所12班幼儿园，小初都划分在深圳中学创新学校，距离大概在三百米左右，深圳外国语学校，距离在两公里左右，学区优势是天健和悦府比较大得优势之一

根据坪山的学校积分政策来看，只要是坪山区户籍+学区内的商品房就是属于第一类，另外就只能拼住房加分，按照产证发放的日期来算，每月加0.3分，从这里面可以看出深中的积分已经略显紧张。

商业配套：项目周边五公里范围内有一个益田假日广场，吃喝玩乐都很方便，还有一个万象城目前说的是在建，网传已经停工了，小编自己个跑去看其实有在施工，就是很慢而已，其他得就没啥商业了

天健和悦府项目底下农房房底商也有几家开业得，有家饭馆炒菜还蛮好吃，再就是三轮车摊位了，每天中午十块钱管饱，十个菜，小编带客户得时候经常跑去吃

医疗配套：项目一公里左右有个萨米国际医疗中心，也就是深圳市第四人民医院，还有南方医科大学口腔医院，三甲专科医院平乐骨科医院、坪山妇幼保健院等优质医疗资源。

5：项目综合测评（优缺点分析）

项目优点：

项目优点一：地段板块优势，天健和悦府在燕子湖片区，大饼就是属于坪山重点发展板块，坪山高新园啊，坪山大学城啊，都在这块，未来发展的大饼确实可以

项目优点二：可以算地铁上盖，项目虽然不是真正意义上得地铁上盖，但是也大差不差了，距离16号线地铁站也就三分钟距离，很多地铁上盖物业出个小区都要十分钟

项目优点三：属于名校学区房，深外加深中坪双四大学区，师资力量优势，很多客户都是冲着这个学校来得，入学政策可以看看我前面写的学区配套介绍

项目优点四：东地块居家属性很好，没有公租房安居房人才房那些，车位也充足，难能可贵，有的客户等这地块等了很久，就是图这点

项目缺点：

项目缺点一：城市面貌差，项目周边围绕这农民房，工业区，以及在建得工地，且城市更新周期需要5到八年，也就是会长期受到施工影响，还有噪粉尘影响

项目缺点二：商业配套差，周边缺乏大型商业，小区附近只能满足基本生活购物需求，万象城得建设进度滞后风险很大，目前来看施工进度能不能按时交付都不可知

项目缺点三：属性不纯粹，项目西地块保障房，安居房等占比过高，居家人群相对会复杂很多，可能会影响到私密性，加上租赁房本身不确定因素很多，毕竟现在这个社会戾气都重嘛

项目缺点四：积分压力大：目前深中坪山小区小一录取积分已经到达一类，非深户家庭需要提前谋划下，涉及到产证时间问题

以上小编结合天健和悦府实际情况，为大家整理了项目得优缺点，各位客户可以结合本文用于您得购房参考

但是这个盘总体来说小编还是比较建议买得，毕竟购房三件套最重要得地铁和学区这个小区都兼顾了，目前虽然发展不成熟，但是未来绝对可期，接下来小编为大家整理出针对这个项目得置业建议，仅代表小编个人观点哈

6：项目置业建议

要是您是刚需上车族：

要是您预算有限，又是刚需想要上车，这个盘无疑是性价比最高得，76户型目前总价不到两百万，这个价格买一个名校学区房，还是地铁口，性价比无敌

要是您是改善型家庭：

项目周边目前虽然处于开发施工阶段，但是这个项目99-89户型，居家属性却很好，买这个户型得客户很多都是居家改善型得，且东地块居家属性纯粹，所以也是很多改善型家庭首选，毕竟总价低，还能做四房

要是您是地铁通勤族：

这点其实就看客户得工作性质了，天建和悦府家门口就是16号地铁线，一站就可以到燕子湖，这里可换乘后期得深惠城际大鹏支线，直接五站坪山围，可换乘14号线，十站到龙岗大运，十五站到布吉，十六站到罗湖，这这个范围内工作得客户，都可以根据自己得实际情况来考虑

要是您在意孩子教育：

天健和悦府属于双名校学区加持得楼盘，名校得教育质量毋庸置疑，对孩子未来得教育会有质得影响，同时有名校加持，后期哪怕是转手，也不愁没人买

深圳【天健和悦府】楼盘最新详细信息，图文解析

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