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深圳【润宏城润臻园】

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- 楼盘基础信息 -

『润宏城·润臻园』由6栋住宅+幼儿园组成，占地面积29820.14㎡，总建面295985.2㎡，车位约2062个（地下2060个、地上2个)

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项目定位与板块价值 -

润臻园不是“边角料”项目，它位于光明的C位——凤凰街道，是整个光明目前生活配套最成熟、学校资源最集中的板块。

这里是深圳“北部中心”重点打造区，未来对标南山，已经聚集科研、产业、居住等多重利好。

一句话总结：现在入手，等于抢占光明中心地段的“价格洼地”。

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交通情况 -

地铁：项目距离13号线月亮路站约600米，年底预计开通，9站可达南山。

公路交通：近东明大道和松白路，驾车通达南山、宝安、龙华都很方便。

公交配套：小区内设有公交首末站，做到了真正“家门口有车坐”。

未来轨道+路网+公交三网融合，出行效率大大提升。

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教育资源 -

学校资源：深中+深实验双名校

项目一路之隔规划九年一贯制学校，家门口就能上学；

周边还有深圳中学光明校区、光明实验学校等名校资源环绕；

社区内配套幼儿园，学前教育也一步到位。

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生活配套：

小区自带商业街，咖啡店、便利店、社区食堂一应俱全；

楼下就是约60万㎡的明湖公园，适合跑步、遛娃、遛狗；

社康中心、老年服务中心、文体设施等也全安排上了。

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产品亮点 -

这次润臻园开盘主力是1号楼，它确实是整个项目里的“优等生”。

为什么这么说？

位置居中，不靠马路不吵，离社区大门、商业街都近；

靠近未来地铁口和公交总站，真正“出门有车”；

户型集中在最热销的89㎡和108㎡，都是实用三房和四房；

部分楼层还能看到景观带，采光、通风表现也不错。

户型设计：

87㎡三房可以做到105%的使用率，得房率超高

89㎡三房南向四开间，动静分区合理，采光通透；

108㎡四房带大阳台、中央景观视野，适合二孩家庭或三代同堂。

高标准交付，不需要再自己折腾，拎包入住不只是说说而已。装修能省不少成本。

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社区配套与空间体验 -

润臻园的社区设计有点“超配”：

架空层做活动空间，分龄设置：儿童乐园、老人休闲、青年健身都有；

空中花园连接架空层，打造邻里交流新场所；

露天泳池、篮球场、羽毛球场，真正做到“住在公园里”。

特别值得一提的是，小区有“中央车站式落客区”，接送孩子、叫车、外卖都更方便，仪式感满满。

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投资价值与未来潜力 -

光明现在是深圳重点发力的城市副中心，产业、教育、轨道正在同步兑现中。

润臻园所在的润宏城项目是片区内的超级大盘，规划320万㎡，涵盖住宅、商业、教育、产业全链条，不是“画饼”，很多都已经在落地。

买这里，等于提前锁定一个板块成长红利期。

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优点和不足 -

优势：

1.价格门槛低，首付43万起，适合刚需或首改；

2. 地段成熟，配套齐全，光明中心位置；

3. 地铁口房，步行到站，未来通勤效率高；

4. 教育资源丰富，孩子上学方便；

5. 产品设计优，高使用率+合理户型；

6. 大盘兑现快，不是纸上谈兵，有实景可看。

不足：

1. 配套还在升级中，部分商圈、人气尚在培育阶段；

2. 非纯改善型，定位偏刚需，有部分户型梯户比略高。

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