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低首付+工抵73折，龙华深中学区+现楼+地铁口！《万福花园》买深圳中学龙华学校79-130平3-4房。

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最新消息 / INTRODUCTION

最新消息：

深中现房，清盘钜惠！史上最大优惠力度，仅限本月底前！

78㎡ 2+1房 折后 380万起

84-88㎡ 3房 折后409万起

108-118㎡ 3房 折后570万起

130-135㎡ 4房 折后698万起

万福花园现在变成“深万福了”，学区规划纳入龙华深中学区，有小学部、初中部！还是1类学区！！！

01

项目区位

万福花园位于龙华民治街道，布龙路与民治大道交汇处，距离深圳北站近约2.5公里，又位于龙华国际商圈内，依托时代发展，板块迅速崛起，项目所在的民治板块，作为深圳都市核心区的核心区域，是龙华“一圈一区三廊”中央活力区的核心区域，对标福田，南山，罗湖等中心区，集齐了总部经济、金融、科技、文化、购物、休闲、国际商务、创新、生态等功能。

02

项目介绍

万福花园位于龙华民治街道，布龙路与民治大道交汇处，占地面积约3.57万㎡，总建筑面积约22万㎡。该项目由深圳市汕源新实业有限公司开发。包括住宅、商业和幼儿园等设施。项目于1991年6月17日获得批地，总共10栋住宅，总户数1599户，车位数量为1666个，交楼时间为2023年12月31日

【开发商】：深圳市汕源新实业有限公司

【物业公司】：深圳市城投物业管理有限公司

【物业管理费】：3.60元/月/㎡

【总占地面积】：约3.5万㎡

【总建筑面积】：约22万㎡

【容积率】：4.32

【绿化率】：40%

【总户数】：1600户

【总栋数】：7栋10座（1栋AB座、2栋AB座、3栋、5栋AB座、6栋、7A栋、7B栋）

【梯户比】：2梯2户/2梯4户/2梯5户

【楼层高】：地上最高33层，地下2层

【停车位】：1666个

【车位占比】：1:1

【交房时间】：现房

【交付标准】：现楼毛坯交付

03

项目户型

平面图及户型图

约78~79㎡，两房两厅一卫

约86.2~86.6㎡，三房两厅一卫

约85.1㎡，三房两厅一卫

约88.2~88.4㎡，三房一厅一卫

约111.7~118㎡，三房两厅两卫

约107.8~108㎡，三房两厅两卫

05

项目总结

优点/SUMMARY

1、已经是现房，所见即所得，不用担心交不了楼的风险

2、项目容积率不高，楼间距也比较宽，而且没有回迁房、保障房、办公、商业之类的产品，全是商品房，居住比较纯粹

3、小区车位比超1：1，停车位不紧张

4、地铁22号线和深大城际（33号线）交汇口民治北站50米，双地铁口物业

5、对口中小学都是深圳中学龙华学校，今年小一录取分数61.1分，初一62.7分，分数都不是很高

不足/SUMMARY

1、拿地时间比较早(91年的地)，产权仅剩37年，小区名字和设计风格比较有年代感，不太符合现在的市场主流风格

2、小开发商，有些户型设计比较差，视野被遮挡

3、项目本身没有商业，日常所需都需要就近的绿景佐邻购物中心、牛栏前岁宝百货和华润万家

4、毛坯交楼，装修时间不统一，一段时间内都可能面临装修噪音

5、单价比较高，备案价6.97万，对比周边卓能雅苑和华美丽苑没有优势，当然万福花园位置要比这两个楼盘好一些，对比绿景香颂有点价格倒挂

6、目前距离5号线民治地铁站较远，约2公里，坐地铁不太方便

7、楼盘下面在修建地铁且民治大道与布龙路都是龙华主干道，高峰期车流量大，有堵车风险

总结/SUMMARY

1、在龙华老居住区域，虽然不及红山及老龙华区域，周边面貌一般，不过好在相对配套成熟，有一定居住氛围。

2、没有回迁房和租赁房，纯商品房社区。

3、学位方面是一大亮点，考虑学位且在周边上班的群体结合价格可以考虑，

4、喜欢外表大气，设计感时尚的年轻人估计没办法接受太接地气的设计。

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