深业上城学府售楼处电话_24小时电话|深业上城学府开盘/价格/户型/地址/详情
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深业上城学府官方户型图对外发布，预计6月开盘入市。
项目户型为建面约80-99-119-142平3-4房，共324套，毛坯限价8.05万/平。
按照当下的行情，大概率小户型低楼层约7.2万起即可买到，也就是说总价约570万起就可以买到深高北三房，即使按平均价计算，也在650万左右。
对比同样在深高北学区内的二手房小区，如莱蒙水榭春天五期，3月份成交的88平3房户型，最便宜的也要782万，另一套成交的同户型去到815万。
即便是按照平均价算，深业上城学府至少100多万，降低了上车的门槛。
01
基本信息
可售房源:324套
楼栋数量:2栋
楼层高度:1栋1单元45层、1栋2单元25层
户型面积:80㎡3房2厅1卫、99㎡3房2厅2卫、119㎡4房2厅2卫、142㎡4房2厅3卫
批地时间:2023年6月
交房时间:预计2026年
交付标准:待定
预计单价:限价8.05万/㎡
占地面积:约1.01万㎡
梯户比:3T6、3T4
容 积率:7.2
住户数:324户
车 位数:370个
车位比:1:1.14
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得房率:约80%
管理费:待定
项目配套
交通配套:距离4/5/6号线深圳北站约500多米
商业配套:龙华版万象城(在建中)、红山6979、星河coco city、Costco、龙华天虹
教育配套:深高北、民治小学、玉龙学校、龙腾学校
人文配套:超核绿芯公园、深圳市文化馆新馆(建设中)
医疗配套:深圳新华医院、深圳市第二儿童医院
项目分析
优势:靠近北站枢纽，交通出行方便;深高北名校学区范围内;周边配套完善，居住生活方便
缺点:地块不大，园林小;商业性质酒店，不够纯粹;存在遮挡和对视的问题
深业上城学府位于龙华区民塘路和白松西路交汇处，临近深圳北站。
该项目为住宅+商业，住宅小区为两个单元楼共324套，其中一单元户型设计比较刚需，二单元则是低密度四房户型。
2023年6月30日，深圳北附近的A811-0347宗地开拍3分钟被深业置地以底价14.41亿元斩获，限价8.05万/㎡。
小区面积10118.41㎡，建面72850㎡，包括住宅33550㎡、酒店37130㎡以及其余配套设施，容积率7.2。
02
项目配套
交通配套：距离深圳北站约500米，地铁4/5/6号线直接在此接驳。
通过4号线深圳北站20分钟内可抵达福田中心区，或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区。
地处深圳中轴，自驾出行各个片区比较便捷，到深圳北乘坐高铁出行，步行均可达。
商业配套：项目毗邻13万平的龙华版万象城（在建中），目前已经建成的大型商圈中，预定的超级网红打卡地。
星河coco city距离项目约1.2公里，鸿荣源北站商业中心、龙华天虹、红山6979距离约在2公里左右。
周边的商业都在北站和红山两个地铁站，步行或者搭乘一个地铁站就能抵达，出门消费娱乐都很便利。
教育配套：深业上城学府与去年新建的深高北新校区（小学部），仅一路之隔，出门过条马路就能到学校，距离深高北老校区（初中部）约500米，
深高北老校区原办学规模为54班九年一贯制，去年初深高北启动了扩建工程，新增45班2100个初中学位。
该校自2016年落户龙华，中考成绩一直是龙华的top1，四大、八大率一直保持全市一梯队。
如2022年该校中考升学率达到88.4%，最高分594分，580分以上占比5.9%，570分以上占比17.9%，稳居龙华第一。
深高北学区内的四大小区，包括金亨利、汇龙湾、莱蒙水榭水榭五六期，其中金亨利高峰期曾达15万+。
去年入市的众福红山印，也是没多久就售罄，可见深高北的魅力。相较而言，深业上城学府比红山印的位置更好点。
生态优势：附近有16万㎡绿芯公园、北站中心公园，都是比较大型的公园。
超核绿芯公园，将建设公园+探索馆+大剧院+科创中心，建成后将是三星级绿色建筑，预期于2027年建成。
人文配套：周边还有深圳市文化馆新馆（建设中）、深圳市美术馆（在建）、深圳市第二图书馆（在建），演艺馆、展览馆、简上体育综合体等人文配套设施已投入使用。
03
项目点评
优势：
靠近北站枢纽，能畅享4/5/6三条地铁线路和高铁站
深高北名校学区范围内，与扩建校区仅一路之隔，距离老校区也不远，学区属性比较强。
配套配齐，北站有华润商业和绿芯公园，红山配套层级及丰富程度较高
劣势：
小区地块不大，园林也小，居住体验感一般
小区内有商业性质酒店，不够纯粹
存在遮挡和对视的问题，对住家氛围有一定影响
最后，深圳北站片区各大开发商住宅供应加大，相关的配套也在加速建设，新增学校格致，未来这个片区会更宜居，又是龙华产业重点建设片区，未来板块价值或许有望超过红山。
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【免责声明】
1、本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准，不构成要约及开发商任何承诺，学校的学区划分、入学条件等以政府部门政策和学校通知为准。
2、效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。
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