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价格直降到位！【松茂御城】光明凤凰城┃使用率超100%现房！深中+深实验书包！88平大三房30X万，超100%使用率

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最新消息 / INTRODUCTION

光明【松茂御城】现楼+地铁口物业+近100%实用率！发出现楼清盘消息，按照之前价格，开发商只打了9.X折！最近内部消息，给出了清盘价超惊喜优惠，且已经是现楼，84㎡做到了3.8米的客厅！超100%使用率！

这次，开发商也给出了8X折优惠，折后价格如下，除了折扣外，还有额外媒体返利，具体可以扫码预约获取！

绝版户型·收官钜惠

超100%使用率·即买即住·赠送品牌精装

建面约84-89㎡ 精装现房 13号线双地铁口

82㎡的3房2厅1卫，折后总价284万~312万/套，单价3.46~3.80万/㎡。

84㎡的3房2厅1卫，折后总价328-334万/套，单价3.9-3.97万/㎡。

86㎡的3房2厅1卫，折后总价289-321万/套，单价3.73-4.04万/㎡。

88㎡的3房2厅2卫，折后总价311-393万/套，单价3.5-4.46万/㎡。

89㎡的3房2厅2卫，折后总价317-345万/套，单价3.56-3.87万/㎡。

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光明凤凰城塘尾，松茂御城于2022年11月11日取证入市，本次推出1栋A/B/C栋，共279套房源，面积82-84-86㎡的3房1卫，88-89㎡的3房2卫户型，备案均价4.69万/㎡，备案单价3.95-5.24万/㎡，总价334-462万/套，已经是现房，精装交付。

松茂御城从开盘至今，已经备案了243套房源，剩余36套，去化达到了87.10%，不过1栋B座虽然取得了预售，但是实际上到目前为止都没有推出来卖的，在售的只有1栋A座跟C座。

销控价格去化表：

户型介绍：

82㎡的3房2厅1卫（1栋C座01户型），设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.6米开间，三开间朝南，动静分区，L型厨房，得房率：77.27%（不含赠送），阳台西南朝向。

84㎡的3房2厅1卫（1栋A座03户型），设计的是竖厅格局，客厅3.6米开间，动静分区，一字型型厨房，还带1个小生活阳台，卫生间三段式分离设计，得房率：79.62%（不含赠送），阳台东南朝向。

86㎡的3房2厅1卫（1栋C座01户型），设计的是竖厅格局，客厅3.6米开间，动静分区，三开间朝南，L型厨房，还带1个生活阳台，得房率：77.27%（不含赠送），阳台西南朝向。

88㎡的3房2厅2卫（1栋C座05户型），设计的是竖厅格局，客厅3.8米开间，动静分区，三开间朝南，主卧大套间设计，L型厨房，还带1个生活阳台，得房率：77.27%（不含赠送），阳台东南朝向。

88㎡的3房2厅2卫（1栋C座06户型），设计的是竖厅格局，客厅3.8米开间，动静分区，三开间朝南，主卧大套间设计，L型厨房，还带1个多功能阳台是可以改1个房间出来的，得房率：77.26%（不含赠送），阳台东南朝向。

88㎡的3房2厅2卫（1栋A/B座01.02户型），设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.8米开间，动静分区，主卧大套间设计，U型厨房，得房率：79.61%（不含赠送），阳台主朝西北向。

89㎡的3房2厅2卫（1栋C座03户型），设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.6米开间，动静分区，主卧大套间设计，超大L型厨房，得房率：77.27%（不含赠送），阳台主朝东南向。

项目介绍：

【一期可售总套数】住宅共279套

【一期总占地】14050.71 ㎡

【一期总建面】102132.86㎡

【容积率】4.85

【绿化率】40%

【车位数】一期773个

【物业费】住宅3.8元/㎡/月

【交楼时间】2024年8月

【开发商】深圳市松茂房地产集团有限公司

【物业公司】深圳市海天泰物业管理有限公司

二期总建筑面积约20.74万㎡，计容建筑面积约14.24万㎡，共由9栋总高32F的住宅组成，另外还规划有1所9班制幼儿园，总规划1225户，全部是商品房，回迁房暂不确定，小区还规划了菜市场，公交首末站，社区服务中心等，停车位1548个。

项目周边配套：学校配套：根据2024年光明区教育局最新的学区划分，小学学区划分在教科院实验小学，秋硕小学，龙豪小学，光明实验学校，初中学区划分在深圳中学光明科学城学校二初中部，凤凰城实验学校初中部。

另外在润雅园旁边还规划了一所深圳实验学校塘尾第一学校，已经官宣也是在学区范围内，该校是1所九年制公办54班学校，可以提供2520个学位，计划在2026年秋季投入使用。

交通配套：松茂御城紧挨着松白路主干道，周边还有东明大道，光明大道，沈海高速，深圳外环高速，南光高速，龙大高速等交通要道，目前距离在建的13号地铁线“月亮路站”约400米，3站到光明城站，5站到石岩上屋站，计划在2025年通车运营。

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