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宏发 悦见誉府
将推出约88㎡-102㎡3房
吹风价375万起
55万㎡地标综合体
✅宏发悦见誉府
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学校配套:悦见倾湖自带1所18班制的幼儿园,根据龙华区教育局2024年的学区划分,小学学区划分在清泉外国语学校小学部,初中学区划分在清泉外国语学校初中部,新华中学,龙华教科院附属外国语学校初中部。
清泉外国语学校:该校是1所九年制公办学校,共规划有60个教学班,小学部36班,初中部24班,该校在2018年9月首次开学,办学特色是外语,英语、法语、俄语、日语四语竞发,在2022年起,学校实现四、五、六和初一年级小语种课程全覆盖,开设日语和法语两门必修课程。
新华中学:该校是1所全日制初中,共有57个教学班,目前学校有专任教师224人,其中博士3人、研究生72人,本科率100%。新华中学名师辈出,曾创造了龙华区四位“年度教师”三位出自新华的记录,在龙华的排名也一直是名列前茅。
商业配套:悦见倾湖自带3.1万㎡社区商业,在1公里范围内还有盛璟润府4.5万㎡商业,星河ICO商业,星光城TTMALL,益田假日天地,在2公里范围内还有龙华最大体量的壹方天地购物中心,内含1000米华南最长商业步行街,ABCDE五大主题商业区,超1000家品牌商家。
文娱配套:悦见倾湖旁边的观澜河也在打造沿河景观带,在1公里范围内有清湖文化公园,龙华文体中心,龙华文化艺术中心,深圳书城等市政配套。
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项目现状
据罗sir了解,宏发悦见倾湖3期,一期锦府,二期和府,三期誉府主体都已经全面封顶,目前部分外立面以及窗户都已经在做,整体建设进度还是可以的。
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综合评测
1、宏发悦见倾湖,从地段板块来看,在龙华是属于中等的,逊于红山、北站、梅林关、中心区等,但是又比大浪、观澜等板块价值高。
2、从买房必备3件套分析,家门口的幼儿园+清泉外国语学校,可以做到12年目送式教育,新华中学也是加分项,4号地铁线清湖站,大体量的商业体也都在附近500米内,整体的评分是很不错的。
3、悦见清湖誉府是深圳知名企业宏发集团打造的高品质楼盘,对比龙华多数在售的新房而言,其品质还是占优势的。
4、悦见清湖誉府总高44层,对比前面二期的悦见和府50-57层高,相对有优势点,不过容积率也去到了8.01,对比当前龙华大多数的新盘而言,密度是偏高的,住家舒适度会稍差。
5、宏发悦见清湖誉府的得房率偏低,不含赠送仅72.3%,加上赠送也才80-82%这样。
6、宏发悦见清湖誉府的居住人群相对没这么纯粹,总共1326户,其中商品房390户,回迁房4户,公共租赁住房936户,公租房占比达到了70.58%,除此之外悦见倾湖三期,和府、锦府、誉府都是互通的小区,花园不算小,公租房也是跟花园共享小区的。
7、宏发悦见清湖誉府的停车位不足,总共1326户,停车位892个,车位占比仅1:0.67,不过商品房住户只有386套,相信后期物业方面会保障业主停车权益,1:1标配还是没问题的。
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宏发·悦见倾湖是宏发龙华首作。项目位于深圳龙华区龙华大道与清龙路交汇处,地处龙华六大重点片区之一的龙华国际商圈中。项目整体占地约4.85万平方米,总建筑面积约55.9万㎡,涵盖住宅、高端写字楼、集中商业加社区商业,以及一所18班幼儿园。
新政后,非核心区最热的区域就是龙华了,房源一度告急!在10月1日至10月21日这段时间内,龙华区域的新房去化速度惊人,稳居全市榜首,多数楼盘库存告急。
龙华清湖地铁站旁宏发·悦见誉府传明天周五将拿证上新开盘!传本次价格超级惊喜,折后低楼层88㎡约最低约375万起即可买到三房!
悦见誉府,共2个单元,386套,44层3T5,精装交付。
户型:88㎡三房,双龙抱珠-小面积低总价,96/99㎡三房两卫,三开朝南-视野好景观佳,102㎡三房两卫,南北通透-稀缺通风开阔
10月21日上午,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2024年10月21日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.1%,5年期以上LPR为3.6%。
这是央行年内第3次降息,本轮降息后,5年期房贷利率又一次刷新历史最低值。记者从乐有家研究中心获悉,此前深圳商业房贷利率为:首套LPR-45BP(3.4%),二套LPR-5BP(3.8%)。本轮降息后深圳商业房贷利率将调整为首套3.15%,二套3.55%。而深圳公积金贷款首套利率为2.85%,二套利率为3.325%,降息后深圳商贷首套利率已经低于公积金二套利率,与公积金首套利率也更接近。
按首套利率3.15%,贷款300万元30年的商业贷款计算,等额本息还贷方式下,深圳购房者月供降了412.33元,30年房贷利息少支付14.84万元。
深圳市房地产中介协会认为,这轮降息是自LPR机制实施以来的又一次重要变动,体现了中国人民银行在货币政策上的灵活调整,以应对当前经济形势的变化。这将带动企业和居民贷款利率更大幅度下调,进而激发实体经济融资需求,促消费、扩投资,提振经济增长动能,带动物价水平温和回升,而且有助于促进房地产市场止跌回稳,能够为顺利完成全年经济社会发展目标任务提供重要支撑。
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