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周边配套

交通方面：距离深圳北站约1公里，4/5/6号线三条地铁线直接在此接驳，还可搭乘高铁。距离27号线樟坑站（规划中）约500米。

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教育配套：

项目小学学区划分在龙腾学校小学部，格致中学民治学校小学部；

初中学区划分在龙腾学校初中部，深圳外国语新学校龙华学校初中部，格致中学民治学校初中部，玉龙学校初中部。

格致中学民治学校：总占地面积3.6万㎡，是1所九年制36班公办学校，可以提供1800个学位，校区在2024年4月27日已经正式动工，在2023年首次招生，目前是借址龙腾学校办学。这个学校最大的特色就是以优质高中，创办中小学；其本部致力打造全国理工科技特色校，创建全国航天航空特色校；2023年深圳唯一一位、龙华区首个背中科大少年班录取的学生就出自该校；

创校近三年来，民治校区初中部学生在各级竞赛中摘金夺银30多人次。学校先后获“全国教师专业发展研修示范学校”“广东省航空航天特色学校”“深圳市科普基地”“深圳市科学教育特色学校”“深圳市最受关注新锐学校”“深圳基层改革创新先行示范典型案例学校”“深圳市围棋传统特色学校”等荣誉称号。

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深圳外国语学校龙华学校：深圳四大名校之一，深圳外国语学校集团在龙华开设的首家分校，该校区开办于2018年9月，是一所九年制公办学校，现规模79个班，在龙华的成绩排名也一直是名列前茅。

据了解2024年深外龙华学校初一录取到了第三类95.7分，租房就是属于第三类，只要你买了中海珑悦理➕龙华户籍，你就是第一类，深外龙初中大学区很大---虽然北站新盘陆续入住，发现积分确实在上涨。但依然买房基本都能上！

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商业配套：附近规划的华润万象系商业：建面约 13.4 万㎡的高端商业综合体，由华润打造及运营的五星级万象系品牌，就在项目附近，步行距离预计在 10 分钟以内

星河 COCOCity（民治店）：距离中洲迎玺约 1.2 公里

红山 6979：距离项目仅 2 公里左右

龙华天虹：距离中洲迎玺大概 2 公里左右

华南首家 Costco 旗舰店：该店在建中，其位于项目周边，具体距离未明确，但参考周边其他商业体的分布及相关描述，预计驾车在 10 分钟左右能到达

缤果空间、上河坊购物乐园、嘉熙业广场等购物中心：这些商业体都在项目周边直线距离 3 公里左右的范围内

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医疗配套：深圳市第二儿童医院距离约700m，与福田儿童医院实行“一院二区制”，提供1500张床位（福田儿童医院的1.6倍）。

另外有约1.7公里的新华医院总建面约50万㎡，是国内一流的三甲综合性医院。

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项目点评

项目优点

1、板块区位：龙华核心的北站板块，地段好，而且还有一定成长性；

2、使用率高：建筑新规设计，79做到三房两卫，秒杀龙华同地段新房；

3、价格优势：总价预计500万就可上车龙华核心地段，刚需福利；

4、社区纯粹：纯住宅社区，大社区，全部是商品房，非常难得；

项目缺点

1、产权年限：产权只剩37年，92年批地，最早交房也要2026年；未来二手流通贷款年限受到一定影响；

2、天铁噪音：西面紧邻天铁，会有一定噪音影响；

3、北站人流：虽然在北站交通枢纽附近，但是人流量也比较大，高峰期人多；

4、交通拥堵：北站周边车流量较大，有一定交通拥堵压力；

5、学区变动：项目距离深外龙学校有1公里多距离，而且该校学区范围较广，是否有划出风险，值得关注；

总体来说：北站片区作为龙华最核心的板块，近福田南山，片区和红山又离得很近，可以享受到红山的顶级市政配套，北站片区也有华润万向系商业加持，北站板块周边公园环绕，也是作为居住环境很重要的因素之一；加上教育资源丰富以及优质书包；

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