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深圳【鸿荣源尚云】

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鸿荣源尚云，刚需三宝盘，地铁旁+商业+学校、户型好+大园林的大型综合体之上的。

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户型图鉴赏:

市面上目前同类型物业基本上窗户都是飘台，名义是赠送面积，但想让它变的实用，需要定做家具或做特殊用途，目前就只有鸿荣源能做到飘窗即算赠送面积，又完全落地，实用性、得房率都更为实际！

建面约82㎡，三房两卫，竖厅，动静分区结构，独立的一条腿，短进深大开间，静区部分尺度适中，客厅餐厅处有开窗，虽然对着通风井进光一般，但通风非常好，主卧两侧完全通透，一侧做衣柜预留开窗依然通透，如果不打柜子更是无敌，82㎡做三房两卫产品力是非常强！

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建面约89-90㎡，三房两卫，两者户型结构基本一致，都是动静分区结构，相比之下，89㎡户型动区面积小一点，90㎡是静区面积小一点，总的得房率差距很小，整体尺度比较舒适，经典实用型产品。

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建面约109㎡，四房两卫，分布在3栋3单元，01户型是传统横厅结构，突出亮点是客厅大面宽采光，餐客厅一体化，隐性过道与餐客厅完美融合，显得客厅比较宽敞，整体结构三面采光，通风采光性能俱佳；缺陷也比较明显，那就是居家静溢性欠缺。

03户型是双龙抱珠式的竖厅结构，实用性、空间尺度各方面挺好。亮点是长辈房与主卧、次卧处在相对独立的位置，私密性会比较好。缺点也比较明显，存在整体居家静溢性不足缺的缺陷。

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建面约120㎡，四房两卫，传统的竖厅，动静分区结构，没有突出亮点，也找不出啥明显缺陷，优点就是空间尺度大，居住舒适性好，比较适合改善置业群体，有预算选大的不会错的。

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朝向方面：82㎡户型有西北、和东北两种朝向，有点朝向和性价比不可兼得的意思；89和120㎡有东南和西南两种朝向，都是比较受欢迎的朝向；3栋3单元90㎡户型为东南朝向，109㎡唯一的横厅是西北朝向，有点美中不足，109㎡双龙抱珠户型是西南朝向。

项目是去年9月，龙华区2022年六大重点片区新开工项目启动仪式上，有多个地产项目宣布开工，其中位于龙华国际商圈的“龙华商业中心城市更新单元”在列。

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龙华商业中心城市更新单元和壹成中心花园隔路相对，是龙华老城核心地带的备受瞩目项目。由于种种原因，龙华商业中心项目进展一直缓慢，直到去年下半年，各小片区终于迎来了重大进展。

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交通方面，目前距离最近的4号地铁线“龙华站”约1.2公里，深大城际“民治北站”距离约2公里，25号地铁线“景龙站”（在建）距离约500米。周边布局4号线，规划27/25/22号线4条地铁线

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教育方面，小学学区划分在龙华区第二实验学校小学部，人民路学校小学部，华育小学，作为小学共享学区；中学学区划分在人民路学校初中部，龙华区第二实验学校初中部，作为初中共享学区；

家门口的龙华实验高级中学集团民治学校（在建），该校是一所54班学校，小学36班，初中18班，将提供2520个学位，小学1620个，初中900个，未来也将划入尚云花园学区范围内。

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商业方面，项目自带约1.25万㎡商业，对面就是深圳最大商业综合体60万㎡的鸿荣源壹方天地购物中心，内含1000米华南最长商业步行街，ABCDE五大主题商业区，超1000家品牌商家。

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文娱方面，约10分钟车程内，深圳书城龙华城、龙华文体中心、简上体育综合体、演艺馆、展览馆已经开业，深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆在建设中，外立面已经基本建成了。

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