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搜狐焦点汕尾站 2025-08-22 15:46:33

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观山海家园售楼处电话：400-088-3336（营销中心），观山海家园位于深圳南山，低密纯板住宅，容积率低，南北朝向，绿化率高，环境舒适，适合居住。

深圳南山【观山海家园】

观山海家园售楼处电话：400-088-3336（营销中心）

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项目占地面积4.24万㎡，总建筑面积约16.3万㎡，容积率2.66，绿化率40%。项目由远洋地产开发小区共规划12栋住宅，住宅共约870套，其中8栋塔楼、4栋板楼，纯住宅，没有保障房，限高80米，梯户比为2T2、2T4、2T5。

项目整体为南北朝向，楼栋高低错落式分布，呈围合式布局，顺应山体的走势，而山体走势与楼体朝向形成高差，可以保障每个楼栋充足的日照时长以及良好通风采光条件。

永恒的守密者，纯粹是时间馈赠的最高礼遇，隐于城心，显于境远，观山海家园，仅17层纯板臻品，以亲地低密姿态，重新诠释舒适人居的至高定义——阳光无界流淌、清风自由穿行、视野豁然开朗，让健康成为建筑与生活的本真底色。

拥阳光主权健康宜居家

4栋纯板式结构，南北通透无遮挡，引风纳光无界穿行，鲜氧盈室，朗澈满堂，提升居者居住舒适度；约3.05米优越层高拓展生活舒适度，搭配约6m宽景阳台，引光入室，实现无死角采光。从晨曦微光到落日晚霞，居所沐浴在阳光的温柔抚慰中，彻底告别潮湿阴霾，让身心时刻汲取自然能量。

低密宽奢家私享山园景

项目容积率低至约2.66，远低于前海市场均值，奠定纯粹低密基因。17层共64户亲地低密规划，每单元仅入住32户，预估常住人口显著低于常见超高层塔楼，大幅度降低人员密度、提升居住舒适度，营造纯粹、安宁的高端社区氛围。

楼栋间至阔约46m、平均约30m间距，不仅能够为住户带来无与伦比的宽广视野，更保障了居者生活的私密与宁静。4栋位于社区C位，推窗即揽大南山连绵绿意，俯首尽赏园林内山水盛境，约9m水庭院瀑布就在身边，私享“出则繁华璀璨，入则山林幽静”的稀世生活意境。

观山海家园

约9m水庭院瀑布

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方正少浪费超高实用率

板楼标志性方正户型，可以大幅度减少边角损耗。观山海家园4栋纯板楼拓展后综合使用率最高达约94%，让每一平米都精准服务于生活动线。

独立候梯厅归家仪式感

4栋采用纯粹两梯两户配置，独立电梯厅能够形成私密有序的归家动线。这不仅拓展了实用的入户空间，轻松解决日常收纳痛点；更在归家第一步即赋予主人尊崇仪式感，让出入更从容有序。

1:1梯户比生活更安全

17层低密设计，配合每单元仅2户共享2部高速电梯，形成1:1梯户比（注：梯户比是指电梯数量与每层住户数的比例）。此配置能够大幅削减高峰等待时间，业主出行效率倍增；双梯互为保障，确保任意时刻至少一部电梯顺畅运行，生活无忧。更重要的是，超低梯户比配置能够减少公共区域人员交集，在提升私密性的同时，显著增强了社区生活的安全性与健康保障，高效生活触手可及。