南山开云府户型图_得房率_开发商,南山开云府物业费-区位优势-学位配套
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位于南山赤湾的开云府明天（4月29日）正式开放样板房，项目推售418套约124-203㎡3-4房，预计5月底之前拿到备案价格，正式入市。项目是赤湾地铁上盖大型商业综合体，自带4.6万㎡商业，现场主体建筑已完工，全部褪去绿网，均已封顶，是目前赤湾首个地标综合体。
位置优势 “城市的发展重心，随着规划和时代的发展而变迁。在深圳，赤湾凭借其得天独厚的占位、时代前沿的规划，在万众瞩目中强势崛起。东连蛇口、西接前海，揽深圳湾、太子湾、前海湾三湾资源覆盖，接棒蛇口影响力。在国家战略、城市意志、时代趋势的多重力量之下，赤湾蕴藏的巨大城市能级亟待释放，后发优势更会令其未来潜力充足，迎来耀目世界的黄金时代。”
轨道交通 目前三地铁环绕，2/5/12号线，规划建设24/28号线，1站太子湾、2站海上世界、3站前海核心。海陆空轨四位一体立体化交通体系的逐步完善，进一步提升片区出行的便捷通达性。
道路交通 以南海大道、兴海大道、赤湾二路为主体的“内U”快速路，以望海路、定安路、妈湾大道为主体的“外U”快速路已经在规划、施工阶段，未来实现客运车辆与货运车辆分流而行，将大大改善道路交通问题。
核心产业 赤湾片区作为“蛇口国际海洋城”三大载体之一，将建设超200万方赤湾海洋科技产业园。未来随着海量资金、技术及人才引进，赤湾片区的居住和消费需求将呈现爆发式的增长。海洋科技、海洋文化、滨海生活，正成为赤湾核心竞争力的三大法宝。在赤湾片区产业空间充分释放后，预计片区将聚集2000家企业，实现2000亿产值，规划办公研发人员6万，居住人口4万。
人文配套 “伶仃洋里叹伶仃” ，改革开放以来，这座城市让全世界见证了什么是深圳速度，但相对的，这座城市的文化底蕴似乎总给人一种略显单薄的感觉。而在赤湾片区，天后宫、文天祥纪念公园、左炮台东等800余年文化地标，海上世界文化艺术中心、V&A国际美术展馆等现代艺术殿堂，正是深圳精神文化的代言。
户型解读
1栋1单元户型图 01/02、03/06户为129㎡，04/05户为124㎡，均为3房2卫
1栋2单元户型图 01/02户为203㎡，04/05户为133㎡
项目优势
1、地铁上盖物业，快速通达前海、后海、南山、福田等中心区，轨道交通非常方便；“双U”外环快速路规划已出，正在落地，道路交通方面也会有所缓解；
2、中国南山集团统筹运营赤湾3.2万平方公里土地，主导开发超200万㎡的赤湾海洋科技产业园，自带4.6万㎡购物中心，以“海洋经济”为核心产业，未来就业人口充足，消费力强；
3、周边楼盘：最近开盘半山臻境，均价10.14万/㎡；前海宸湾均价9.5万/㎡；二手房方面山语海指导价10.08万/㎡；海祥阁指导价11.8万/㎡。本项目具体备案价5月才会出来，但据可靠消息，不会超过9万/㎡；
项目不足
1、项目为塔板结合超高层建筑，公摊较大，套内使用率一般；
2、片区还未成型，周边多个旧改项目，等待片区成熟还需很长一段时间；
3、项目土地性质为C1+R2商业综合发展用地，仅50年产权，以拿地时间2004年算，只剩31年产权，不过不动产权证到期可自动续期。
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