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深圳【中海寰宇珑宸】

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一、项目规划与核心优劣势解析

1. 地块与开发商背景

地块性质

：项目位于龙岗宝龙科技城，占地约4.6万㎡，总建面24万㎡，为城市更新项目，分商品房、安居房、租赁住房多业态开发。

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开发商实力

：央企中海地产开发，连续18年房地产品牌价值第一，“三道红线”绿档企业，资金安全可靠。物业由中海管理，服务全球超800万人，品质背书强。

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2. 设计与品质

建筑参数

：容积率5.3，绿化率40%，梯户比3梯7户，层高2.95米，车位配比1:0.81。

精装交付

：全屋一线品牌（方太、TOTO等），主卧衣柜、U型厨房、干湿分离卫生间等配置完善。

户型亮点

：

户型

面积（㎡）

核心卖点

硬伤

79㎡三房

77-79

总价低（折后235万起）

单卫、西晒

93-96㎡三房

93-96

三开间朝南、动静分区

部分户临主干道噪音

114㎡四房

114

南北通透、双阳台

总价偏高（427万）

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3. 不利因素

区域成熟度

：宝龙科技城产业尚在建设中，商业、医疗等配套需时间完善。

噪音问题

：靠近地铁14号线宝龙站及东部过境高速，部分户型受交通噪音影响。

容积率偏高

：居住密度大，部分低楼层采光受限。

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