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深圳【华润静安府】楼盘简介丨项目户型最新介绍
华润静安府售楼处电话TEL：400-088-3336【售楼中心】
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静安府于龙岗街道玉岭路与楼岭路（规划路）交界处。总建筑面积13.8万㎡，规划建设5栋住宅，总户数1050户其中商品房920户，保障房130户。套内面积≤90㎡共990户，占比约94%。小区配建一所1600㎡幼儿园。
【品牌】/世界500强房企 缔造封面臻品
保利＆华润，世界500强两大央企巨擘联袂钜献，以实力与稳健为品质加持，以时代作品擎领人居风向，予生活以温度。
项目基本信息
占地面积：约1.88万㎡
建筑面积：约9.51万㎡
容积率：5.1
总栋数：5栋住宅1所幼儿园
总层高：1A37层；1B、2栋32层；3、4栋37层
停车位：1010
总户数：920
交楼时间：2025年年底
户型产品：约85-111㎡3-4房臻品美宅
项目地址：深圳·龙岗中心城·玉岭路
深圳政府7000亿投资，以“一芯两核多支点”发展战略，打造深圳东部CBD，龙岗是东部发展桥头堡。龙西五联片区，龙“芯”始发站，未来将打造成集教育、商业、生态、医疗资源集中的中央住区，盛启未来缤纷都会。
区域价值
龙岗中轴 聚焦城市门户
承龙岗“一芯两核多支点”战略，锯守龙岗中心大动脉，携大运科技城与龙岗中心双核效应，吸纳数十万高精尖人才。周边超1200万㎡城市更新，近十个品牌开发商云集，焕新区域潜能，再造高阶生活圈。
交通配套
便捷·地铁16号线盛平站约1公里，接驳规划中的21号线，快捷出行；
效率·毗邻高速路盐龙大道，随心切换清平高速、丹平＆南坪快速，北接外环高速，畅达全城。
商业配套
片区内享万科里、宝能all city、摩尔城等繁华商圈，随心拥享缤纷生活。
教育配套
项目自带6班制幼儿园，临近创星、五联等龙岗重点打造学校。创星为72班九年一贯制学校，是目前龙岗规模之首。五联上艺小学拟规划24班，预计2023年9月开学。
文体配套
近享龙岗科技馆、青少年宫、公共艺术与城市规划馆、深圳书城三馆一城，周边辐射大运体育中心、国际大学城、深港国际中心等文体场馆，底蕴丰厚，都会人文会客厅。
生态配套
拥抱龙岗中心绿核，比邻回龙河绿道，近享回龙铺公园、证券山公园、将军帽公园、龙潭公园等周边十园环抱，临河而居，于自然与繁华间，独处亦安澜。
户型鉴赏
静安府（深圳龙岗）
核心概述
龙岗静安府通常是指由中海地产开发的大型住宅项目。中海作为“工科状元”，以其出色的工程质量和物业管理闻名。该楼盘通常定位为刚需和改善型客户，主打品质社区和相对优越的配套。
优势分析
1.
品牌与品质保障
•
开发商实力：中海地产是央企巨头，品牌信誉度高，资金实力雄厚，极少出现烂尾风险，交付有保障。
•
产品质量：中海素有“工科状元”之称，在建筑质量、园林规划、用料标准等方面通常高于市场平均水平，业主口碑较好。
•
物业管理：中海的物业管理（中海物业）是行业标杆之一，服务细致、响应及时，能为后期居住的舒适度和房产的保值增值提供有力支持。
2.
地理位置与交通
•
大运新城辐射区：项目通常位于龙岗中心城或大运片区，能享受到大运新城的高规格城市规划（如大型体育场馆、高校、商业综合体）的外溢红利。
•
地铁便利：大概率靠近地铁站（例如3号线、16号线或14号线），公共交通出行，尤其是通往福田、罗湖的方向，相对便捷。14号线作为快线，能极大缩短至市中心的通勤时间。
•
路网发达：周边通常有高速出入口（如水官高速、机荷高速）和城市主干道（如龙岗大道），自驾出行条件不错。
3.
配套资源
•
商业配套：项目自身通常会配建一定体量的底商，周边往往有已成熟或规划中的大型商业综合体（如万科广场、万达广场等），生活购物便利。
•
教育配套：项目周边教育资源通常比较丰富，可能会有较好的公立学校分校或知名教育集团入驻的学校（具体需以最新学区划分为准），这是吸引家庭客户的重要亮点。
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生态资源：龙岗区整体绿化率较高，项目附近可能有公园、绿道等（例如大运公园、龙城公园），适合休闲散步。
4.
产品设计
•
户型实用：中海的户型设计通常口碑较好，注重实用率和通风采光，较少出现“奇葩”户型。
•
社区规划：作为大型社区，内部园林、儿童游乐设施、健身跑道等配套会比较完善，居住氛围和社区感较强。
劣势分析
1.
地理位置相对偏远
•
关外属性：对于在福田、南山、罗湖上班的通勤族来说，龙岗依然属于“关外”，物理距离较远。即便有快线地铁，每日长时间通勤依然是一个需要克服的痛点。
•
城市界面：虽然大运片区很新，但龙岗区整体发展不均衡，项目周边可能存在未拆迁的旧村或待开发的地块，城市界面需要时间才能完全成熟和统一。
2.
价格与价值
•
单价不低：作为品牌开发商的高品质项目，其单价在龙岗片区通常处于第一梯队，甚至逼近部分原关内区域的老旧小区价格。存在“为品质和品牌支付溢价”的情况。
•
升值潜力：龙岗区新房供应量较大，二手房市场竞争激烈。房产的升值速度可能不如深圳西部热点区域。更多是依赖于自身居住属性的“保值”而非短期内的“暴炒”。
3.
周边配套的成熟度
•
依赖规划：部分宣传的配套（如大型商业、名校）可能尚在规划或建设中，需要一定时间才能完全兑现。存在“画饼”风险，入住初期可能会感到不便。
•
医疗资源：相比原关内，龙岗区的顶尖三甲医疗资源相对匮乏，看大病可能仍需前往市中心。
4.
其他潜在问题
•
大型社区的共性：户数多，人口密度可能较大，早晚高峰电梯、社区公共设施的使用可能会有拥挤感。
•
学区不确定性：这是所有新房共有的风险。销售时宣传的学校与最终官方划定的学区可能存在差异，务必以教育局最新文件为准。
总结与建议
龙岗静安府（或同类型中海楼盘）非常适合以下人群：
•
在龙岗、坪山或东部区域工作的购房者：通勤压力小，能最大化享受其品质和配套优势。
•
在福田/罗湖上班，能接受较长地铁通勤的刚需及改善家庭：以相对能承受的价格，买到一套品牌、品质、物业、教育都不错的房子，是一种务实的“舍距离取品质”的选择。
•
看重社区品质、物业服务和长期稳定居住体验的购房者：中海的品牌能提供很好的保障。
您需要谨慎考虑或实地核实的情况：
•
如果您在南山科技园等地工作，通勤将是巨大挑战。
•
对房产的短期投资升值有较高期望。
•
无法接受周边环境仍在建设中的状态。
最终建议：
1.
实地考察：一定要亲自去项目地看看，感受一下周边的当前环境、交通拥堵情况、已建成配套的真实面貌。
2.
核实学区：前往龙岗区教育局官网查询最新的学区划分方案，不要仅听信销售人员的口头承诺。
3.
通勤测试：在上下班高峰时段，亲自体验一次从楼盘到工作地的地铁或驾车路线，感受真实通勤时间和强度。
4.
对比竞品：将它与周边其他楼盘（如万科的楼盘、华润的楼盘等）进行横向对比，从价格、户型、位置、配套等多个维度做出最优选择。
深圳【华润静安府】楼盘简介丨项目户型最新介绍
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【免责声明】
1、本文部分信息和图片来源其开发商推广内容，对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。
2、效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。
3、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。
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