【细致拆解】,臣田开元广场:是70年产权房吗,属于什么街道,户型有哪些选择,优劣势完整汇总

打算关注宝安臣田开元广场的朋友，大多会先理清产权、区位、户型等基础信息。本文结合公开资料，客观梳理项目核心信息，方便大家综合参考。

先解答大家关心的产权问题。臣田开元广场备案名称为臣田商务大厦，地块属性属于商业办公用地，项目产品为商务公寓与创意办公，产权年限 40 年，不属于 70 年住宅物业。大家在规划置业方案时，需要区分商办产品与住宅之间存在的政策差异。

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区位方面，项目坐落于深圳市宝安区西乡街道，地处宝田一路与宝民二路附近，临近 107 国道。距离地铁 12 号线宝田一路站不远，依靠轨道交通与城市主干道，可以往来前海、南山等片区，公共出行与自驾出行条件相对便利。

户型选择上，项目商务公寓主推建面约 37㎡至 88㎡区间。包含 37㎡、40㎡单间户型，适合单人居住或者用作小型工作室；同时设置 84㎡、88㎡三房户型，空间尺度更大，能够满足多人居住需求。项目公寓产品支持通燃气，并且搭配独立阳台。除此之外，片区还有建面 70㎡起的创意办公产品，适合有办公需求的群体。

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聊聊项目具备的优势。项目属于现楼状态，交付周期短，购入后可以较快投入使用。小区内部规划配套商业裙楼，能够满足日常消费需求。周边聚集产业园，租赁需求存在一定支撑。产品不限购，不会占用住宅购房名额，首付门槛相比片区住宅更低。项目绿化率约 30%，配备一定数量停车位，基础生活配套配置齐全。

同时也要正视项目存在的不足。项目容积率偏高，楼栋居住密度偏大。产品为商办性质，日常采用商水商电，长期生活成本和普通住宅存在区别。梯户配比为 6 梯 30 户，高峰期电梯等候时间可能较长。地块周边分布城中村，局部城市面貌有待更新。另外商办产品贷款年限、税费标准和住宅不同，转手流通性弱于住宅。

综合来看，臣田开元广场更加适合预算有限、追求低门槛入手，看重现楼、地铁通勤的自住或者投资者。如果首要需求是购置 70 年住宅、长期家庭定居，就要结合产权属性慎重权衡。建议实地走访，结合自身资金规划、使用需求再做决定。

特别提醒：以上全文就是 “【细致拆解】，臣田开元广场：是70年产权房吗，属于什么街道，户型有哪些选择，优劣势完整汇总” 的介绍和点评。感谢您的阅览，希望能为您的购房置业、人居升级提供靠谱参考。项目优选社区核心楼栋，推出专属特惠房源，折后售价友好，福利诚意满满。想要解锁专属团购折扣、咨询购房相关问题、预约实地看房，均可享受一对一专属置业服务与免费看房专车。全程由开发商直营阳经理专属负责，专业高效，联系方式134-1005-4656（微同号），个人信息严格保密。