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深圳【溪山禾玺御府】在售户型，房价走势以及楼盘折扣详情！

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注：暂不接受临时到访客户，看房请提前预约。

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金光华溪山禾玺：是金光华集团与星乔地产联合开发的百万方综合大城生活圈首发之作，位于龙华观澜街道布新路与布朗路交汇处

总占地面积约0.95万㎡，总建筑面积约6.32万㎡，容积率4.31，绿化率42%。项目规划2栋42层超高层住宅，共454户，梯户比为3梯6户，车位配比1:0.99，预计2026年底精装交付。

溪山禾玺首府，位于龙华区观澜街道布新路与规划中的布朗路交汇处西北侧，项目地处的观澜片区，是深圳都市核芯圈之上的区府行政中心，位于龙华“一圈一区三廊”发展格局核芯位置，拥享九龙山数字城、鹭湖中心城、观澜文化小镇三大重点片区，覆盖1700多家企业，总产值超五千亿。（数据来源：深圳龙华官方公众号）

项目首推溪山禾玺首府地块，主打刚需及首改客群，户型涵盖72㎡三房一卫、82㎡三房双卫、94-95㎡四房双卫，得房率高达97%-100%（含赠送面积），均价折后约3.5万-3.92万/㎡，总价249万起。

本次加推楼王单位，C位河景楼王 新规王炸户型，目前样板房可以预约参观

户型一：75㎡3房2卫：王炸户型多1卫

户型二：80㎡3房2卫：卖爆补货返场

户型三：83㎡3房2卫：四开间采光

户型四：85㎡3房2卫：东南向景观房

户型五：105㎡4房2卫：东南一线河景

2：加推户型一览

约75平3房2卫，西南朝向：内部园林景观，东北朝向：观澜河、碧道景观、观澜古墟景观

户型设计优点：新规升级75㎡做2卫，市场同面积做1卫，卧室180度环幕采光，S型墙体设计冰箱位，使用空间更合理，干湿分离两空间公卫，兼并走廊空间更宽阔，客餐厅一体化设计，家人间互动交流感更强

约80平3房2卫，朝向景观亮点，南北通格局，看内部园林安静生活体验，2.5功能区横向采光

户型设计优点：返场爆款户型，南北通透格局，大主卧270度环幕采光，3面环景通透舒适，2个卫生间方正格局，有飘窗，客餐厅南北通格局，超长舒居空间

约83平3房2卫，朝向景观亮点：全部西南朝向，看大城景观，2.4开间西南采光，全屋通透

户型设计优点：4开间东南向采光，赏碧道公园、看园林景观，主卧室通透双面采光，收纳更轻松，S型墙体设计冰箱位，空间利用更合理，2个卫生间方正格局，有飘窗更省空间

约85平3房2卫，朝向景观亮点：全部东南朝向，一线观澜河、碧道景观、观澜古墟景观，3个卧室开间西南或东南向，西南看园林、东南看观澜河碧道公园

户型设计优点：全明户型，视野开阔，主卧室180度环幕采光，S型墙体设计冰箱位，空间利用更合理，干湿分离两空间公卫，兼并走廊空间更宽阔，客餐厅一体化设计，空间开阔，家人间互动交流感更强

约105平4房2卫，朝向景观亮点：全部东南朝向，窗外观澜河、碧道公园、大布巷历史文化公园

户型设计优点：4开间约12m，全东南向采光，视野开阔，大套房主卧180度环幕采光景观，S型墙体设计冰箱位，使用空间利用更合理，客餐厅一体化设计，空间利用更高效，家人间互动交流感更强

3：项目周边配套介绍

交通配套：项目毗邻主干道观澜大道，周边还有珠三角环线高速，最近的4号地铁线“长湖站”距离约1公里，“观澜站”距离约1.3公里，8站到红山，9站到深圳北站，12站到福田上梅林。

学校配套：项目附近规划有1所九年一贯制63班学校，根据2024年龙华区教育局最新的学区划分，小初学区都是划分在观澜中心学校，另外还有龙华高级中学教育集团观澜校区是面向全龙华招生的。观澜中心学校在2024年小一是录取到了第三类，初一录取积分是第六类81.8分。

商业配套：整个项目建设完成后将自带有2万㎡的社区底商，在1.3公里范围内有百佳华领域广场，兴万达广场，还有鸿荣源在建设中的20万㎡大型商业。

4：小区内部环境一览

打造观澜河水岸名片，承袭金光华一贯的精工品质，打造“溪山系”深圳梦享家的理想居所

超配园林·生态绿洲以自然生态作为园林景观的底色，将园林景致融入生活点滴，打造艺术品级社区园林。

匠造四重归家礼序，从“恢弘大堂—迎宾水景—邻里艺术花园—酒店式入户”定制沉浸式归家。

二重：景——迎宾水景，尽府宅系风范

三重：园——大草坪里的会客空间

四重：堂——高品质公区

亲子岛屿 分龄儿童乐园

约300平子母无界泳池 享受亲子度假生活

约1500平24小时运动聚落，设置羽毛球、乒乓球、儿童游乐园、成人健身器材等

架空层泛会所 打造家的第二空间

2大有氧跑道：园林中约180m元气跑道、运动场艺术跑道

5：项目优缺点分析（置业建议）

1、从区位来看，溪山禾玺所处的观澜，算是龙华垫底的板块了，不过GDP确是龙华最高的，距离观澜中心板块也仅有1公里多，在观澜算是位置还行的。

2、从买房必备3件套来分析，溪山禾玺首府附近规划有九年制学校，待建成后也可以做到目送式教育，虽然算是双地铁口物业，但距离都在1公里以上，商业也是同样距离，总体来看评分一般。

3、溪山禾玺首府得房率算是观澜这么多新盘当中最高的了，72平做3房1卫，95平做4房2卫，整体实际得房率在97%以上。

4、溪山禾玺首府是金光华大布巷城市更新地块的首发楼盘，其它几个地块也都已经在建设中，待以后整个城市更新项目完成后也是百万建面大城，总规模也达到了29栋住宅，还有体育场地，包括学校、办公。

5、溪山禾玺首府虽然前景还不错，不过目前周边多为城中村，居住面貌欠佳，不过都已经纳入城市更新范围，都是由金光华集团打造的，目前城中村现状多为拆楼状态，多数封楼待拆。

6、溪山禾玺首府，西侧靠近珠三角环线高速，也可能会有噪音影响。

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