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据最新消息，西丽留仙洞总部基地旁新盘鼎胜金域阳光家园预计在8月16号拿证！目已经正式开放样板，现在可预约参观了！预计将推售312套房源，据说项目带精装修交付，目前已经是准现楼状态了，户型面积为87-130㎡3-4房产品，预估价8万/㎡起，均价8.5万左右。最低总价6字头上车西丽三房，目前官方户型图已经出炉！项目已经封顶状态，容积率仅3.36！更多详情可咨询售楼处，以开发商公布为准。欢迎咨询南山鼎胜金域阳光家园开发商售楼处电话：4000883336，中介请勿扰，过来参观营销中心样板间记得提前拨打售楼处电话进行在线预约，谢谢您对我们工作的配合。

鼎胜金域阳光家园位于南山区西丽珠光北路东侧，最近的地铁站大学城站。

价格参考周边已入市新盘获批的预售价：远洋天著8.38万，汇城茗院8.47万;

预估价8万/㎡起（ 具体价格以开发商公布为准）。

首先，项目容积率低至约3.34。

什么概念？纵观深圳核心最近几年的网红豪宅，容积率早已飙升至4-8：中心天元约4.5，深业中城约6.79，华润城，约6-8。

也就是说，鼎胜金域阳光家园这种低容积的新盘，放眼全市核心区，都非常少见。

其次，为了进一步提升生活舒适度，鼎胜金域阳光家园打造了高车位比和全龄段园林。

项目车位比为1:1.16，园林设计了儿童活动场、沿阶花池、雕塑水景、休闲长廊、异形凉亭等多重空间，能满足全龄段休闲需求。

住在这里，能彻底告别归家无处停车，饭后无处遛娃、散步的烦恼。

此外，为了让山、河、湖的生态优势得到最大化发挥，鼎胜金域阳光家园特意选用陶板幕墙和玻璃幕墙打造外立面。

其中陶板幕墙原料源自天然陶土，玻璃幕墙采用中空LOW-E玻璃，不仅能保证房间的采光、通透、隔热、降噪，还能充分将周边景观引入室内，达到了户户看山的效果。

效果图

具体到产品，鼎胜金域阳光家园更是可圈可点，项目匠造建面约87-130平的精装住宅，有几大绝杀优势。

西丽住宅相对稀缺，近两年入市的项目较少，据壹地产观察，鼎胜金域阳光是西丽时隔2年之后，2023年首个即将入市的住宅。

所谓“出生即高光”，项目一发声就备受关注!

经过一番探究，发现项目备受关注的原因无外乎以下三点。

01

项目关注度高第一个原因：

稀缺！

从以往市场表现来看，西丽认可度一直就很高。

首先，对比其他片区，西丽房价上涨趋势明显。

从深圳2000-2020年涨幅地图来看，西丽20年房价上涨近23倍，排名全市第五，仅次于蛇口、科技园、新安、百花。

除南山外，西丽这个成绩几乎“秒杀”深圳其他各区所有板块。

图源城管队长

重要的是，这个上涨的速度是不断在加快的。

从深圳2016-2020年涨幅地图来看，西丽涨幅达到92%，20年后期5年的发力甚至超过了蛇口、科技园、百花。

这是买房人多年来“用脚”投票的结果，足以见得西丽在深圳人心中的地位。

图源买房之前

其次，西丽商品房市场的热度，持续已经有一段时间了。

像之前的远洋天著，第一次备案均价8.38万/平，第二次备案单价均超过8万/平，两次开盘两次售罄。

更近的，以新房拍卖的宝能城，整体的起拍均价每平要9万+，有部分房源起拍均价接近10万/平，最后一批31套法拍房被380人围抢。

这些成绩已经赶超了某些西部大火的豪宅市场，更加证明了西丽的市场认可度。

加之，西丽商品房起步晚，库存少，供应少，导致西丽商品房很稀缺。

从房地产信息网官方数据中可以看到，西丽最早拿预售证的项目是2004年，至2022年，已登记拿证真正的商品房项目非常少。

由此可见，西丽新商品房几乎出品就是珍品。

鼎胜金域阳光作为西丽今年首推新盘，无疑将汇聚片区焦点，可以直接置顶购房者清单了。

此次，鼎胜金域阳光仅推出259席87-130平力作，很稀缺！预计最低总价700万起

何况，3.34超低容积率，空间非常阔绰舒适且户户有山景，这样匠心打造的低密小高层在深圳本就少有。项目稀缺性可见一斑。

值得一提的是，目前项目已经封顶，交付相对更快，置业者可以抢先享受片区资源和利好。

02

项目关注度高的第二个原因：

区位价值高！

鼎盛金域阳光位于大沙河东侧，珠光北路和留仙大道交汇处的南侧。

其地块西面紧邻珠光北路，东面触及塘朗山山麓，南面为规划中的城市道路，一路之隔为另一新建住宅社区——总章翡翠花园。

根据百度地图路径测距约800米可达地铁西丽站，当前为地铁5号线和7号线的双线换乘站；同时，可通过项目就近的沙河西路、留仙大道便捷连接周边板块，整体交通配套已较为成熟、稳定。

位置关系示意图

项目西侧为西丽留仙洞总部基地，东北侧为大学城，东侧为塘朗山，西南侧是西丽高铁站。

留仙洞总部基地，承接科技园北区高新技术产业北拓是全市重点开发片区，定位为国际一流的战略性新兴产业总部基地，规划占地面积135公顷，建筑面积550万㎡，以新一代信息技术、人工智能、智能制造、生物与生命健康产业为主导。

目前已经引进大疆、传音控股、天珑移动、优必选、普联、深信服等为代表的国内标杆企业研发和总部项目，正加速形成高端项目“高地”和总部型企业集聚区。

产业的汇聚，将会给片区带来高端人流的聚集，对居住的需求会增加，那么对于项目的居住价值和投资价值提升，都是有帮助的。

（大疆天空之城实景图）

基于产业规划的交通规划，将为片区带来全新的价值格局。

西丽高铁新城：规划占地面积1.68平方公里，规划布局13台25线。

将统筹引入赣深客深汕客专、深茂铁路和深惠、深莞增、深珠城际铁路，以及地铁13、15、27、29号线。

这是一个无论从规模定位上，还是影响力上，都将超过深圳北站的综合交通枢纽。

未来将高效通达全域、实现真正的粤港澳大湾区1小时生活圈。

重点是，这些规划已经落入现实。

目前13号线在建，15、27、29号已纳入地铁5期，15号线下个月就动工。

从区位来看，西丽高铁新城正好处在“留仙洞战略性新兴产业总部基地”，是一条处在科创中心的高铁枢纽。

等高铁站建成通车之后，西丽将形成值得全城关注的新格局，这样的格局基本在全世界都十分罕有，未来或将成为追求高效的深圳人的最爱。

相信，不久西丽也将迎来属于自己的全新价值，势如破竹成为深圳又一重要发展极！

而鼎胜金域阳光也会因此而受益匪浅！

所属片区内，大沙河生态长廊是比较瞩目的公共配套设施之一，由华润代建。

大沙河航拍图

离项目南面不远的大沙河文体中心综合体可算是片区内的另一大工程。

文体中心项目在建中，主体结构已封顶，同样由华润代建，建设用地面积约3.2万㎡，西侧绿地面积约8000㎡。新建建筑总面积约13万㎡，地下室2层，地上8层。

建成后，将聚集不同类型的娱乐活动室，功能包含健身、体育、娱乐、文化设施，是一个多元化的新型文体中心，满足不同年龄层次和不同人群的使用需求，以健康、绿色、文化相连，形成一个活跃、有趣的城市空间。

大沙河文体中心综合体建设中

周边配套情况:

交通：项目最近地铁为5/7号线的西丽站，步行距离为800米左右，地图显示步行所需时间约14分钟左右，此外，项目临近留仙大道、沙河西路，自驾出行还是相对便捷的。

教育：项目自带一所幼儿园，周边学校有南二外平山小学，西丽小学、南山文理实验学校，但整体教育质量相对一般。

商业：项目周边多为创业园，生活配套相对较少，后期只能依赖项目自带底商，大一点商业配套，需要步行前往一公里左右的天虹商场、益田假日里购物中心。

文娱：项目周边配套众多，有塘朗山、大沙河生态长廊、九祥岭湿地公园、体育中心，可以满足日常休闲娱乐需求

塘朗山丨实景图

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