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深圳【卓越珺奕府】
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深圳【卓越珺奕府】售楼处电话：400-088-3336【营销中心】中介勿扰
深圳卓越珺奕府楼盘详情介绍，包含售楼处电话、地址、户型图、小区图片、区位优势、交通、周边商业配套等楼盘详细资料；更详细楼盘资料和最新折扣价格，请拨打售楼处电话，销售会为您详细介绍楼盘。
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龙华上塘，卓越珺奕府2期于2025年4月12日取证入市，本次推出3栋，共311套房源，面积有83-89㎡的3房2卫，98-114㎡的4房2卫户型，备案均价5.89万/㎡，备案单价5.39-6.38万/㎡，总价458-726万/套，计划在2027年6月30日带精装交房。
卓越珺奕府2期是目前最靠近上塘板块的在售新房，另有1个塘城NEXT TOWN入市时间迟迟未定，并且定价也不低，卓越珺奕府交付标准：入户刚木复合门+智能门锁，厨房三件套（方太、老板、美的、海尔）+凉霸，中央空调（美的、海尔、海信），客餐厅吊顶+玄关柜等。
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卓越珺奕府2期，总占地面积约3.26万㎡，总建筑面积约31.4万㎡，计容建筑面积约22万㎡，容积率6.75，绿化率40.13%，分2期开发，共由7栋48-49层高住宅组成，其中1栋1/2/3单元住宅48F，2栋住宅48F，3/4/5栋住宅49F，6栋是1所12班制幼儿园。
总规划2136户，其中1栋2/3单元为3梯6户，其它栋数均为3梯7户设计，地下4层，规划停车位2343个，其中充电桩车位703个，车位占比约1：1.1。
1、开发商：深圳市卓越盛瑞城市更新有限公司
2、物业公司：深圳市卓越物业管理有限责任公司卓越珺奕府物业服务中心
3、物业管理费：5.5元/㎡
4、总占地面积：3.26万/㎡
5、总建筑面积：31.4万/㎡
6、容积率：6.75
7、绿化率：40.13%
8、产权年限：2023年8月30日-2093年8月29日（70年）
9、总户数：2136户
10、总栋数及楼高：7栋，48-49层
11、梯户比：3梯6户/3梯7户
12、车位数：2343个
13、车位占比：1：1.1
14、交楼时间：2027年3-6月
15、交楼标准： 精装
卓越珺奕府2期将定于本月19号开盘！本次开盘也打出了95*98*97*99*98折优惠，其中包含准签折扣，综合下来约8.76折，折后均价5.19万/㎡，折后单价4.72-5.59万/㎡，总价在401-636万/套。
83㎡的3房2厅2卫，折后总价401-436万/套，折后单价4.81-5.23万/㎡。
89㎡的3房2厅2卫，折后总价427-470万/套，折后单价4.72-5.3万/㎡。
98㎡的4房2厅2卫，折后总价504-539万/套，折后单价5.14-5.5万/㎡。
114㎡的4房2厅2卫，折后总价595-636万/套，折后单价5.23-5.59万/㎡。
设计的是竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，U型厨房，主卫少了淋浴，公卫三段式分离，得房率约92%（包含赠送），阳台西北朝向。
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设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，主卧+1个次卧270度飘窗，L型灵动式厨房，卫生间干湿分离，得房率约92%（包含赠送），西南或东南朝向。
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设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，有2个次卧270度飘窗，L型灵动式厨房，卫生间干湿分离，得房率约92%（包含赠送），东南朝向。
设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，LDKB一体化，五开间朝南，全屋9面飘窗，主卧大套间，U型厨房，卫生间干湿式分离，得房率约92%（包含赠送），阳台主朝东南向。
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交通配套：
地铁：4号地铁线“龙胜站”距离约500米，步行大约10分钟，小区楼下也配有公交首末站，3站可换乘深圳北站，6站到福田上梅林。
另外项目旁还规划有深大城际“龙胜站”，3站即可到达宝安机场东，该线路全线长约69.2公里，目前仅深圳段动工，是由宝安T4开往惠州大亚湾，途径宝安区，龙华区，龙岗区，终止坪山聚龙站，总设站11座，设计时速160公里，预计在2026年开通运营。
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商业配套：
卓越珺奕府规划了约2100㎡的社区底商，此外，项目所在的综合体还包含商业裙房及办公配套。距离项目约500米处为港铁颂荟TIAMALL，涵盖超市、零售、餐饮等多元业态，步行可达，便捷性较高。
壹方天地：深圳最大购物中心之一，距离约2公里，涵盖国际品牌、影院、亲子娱乐等全业态。
红山6979：两站地铁可达，主打文化娱乐与休闲购物，入驻品牌丰富。
Costco华南首店：2024年1月已开业，距离约3公里，提供高品质仓储式购物体验。
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教育配套：
楼盘自带12班幼儿园，卓越珺奕府楼下规划有1所24班小学，教育局已经公布在建，预计2025年9月份开学；
根据2024年龙华教育局学区划分，
小学学区划分：高峰学校小学部，龙华中学泓毅校区小学部，
初中学区划分：高峰学校初中部，龙华中学泓毅校区初中部，龙胜实验学校初中部，福龙学校初中部；
龙胜实验学校，就在深铁珑境家门口，在2023年秋季首次招生，是一所九年制36班的学校，在2024年小一录取积分是第六类64.9分，初一录取积分是第六类80.4分，
其中高峰学校，总规划64个班，是1所九年制公办学校，最早创办于1923年，至今已经有百年历史，属于广东省一级学校，已经连续3年被评为深圳市课改示范校，在2024年小一录取积分是第三类68分，初一录取积分是第三类65.3分，生源都是龙华区户籍+学区租房就可以申请入学。
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文体公园配套：
楼下有约2.3万㎡的公共园林空间，旁边有阳台山森林公园登山口陶吓入口；
市政配套有深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆、展览馆演艺馆、简上体育馆、深圳书城(龙华城）、龙华文体中心、深圳文化馆新馆(建设中)，八大场馆，涵养城市文化底蕴；
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社区花园：
片区稀缺方正布局在售大社区、大配套，7栋大社区+约2.3万㎡大花园+全龄社区配套+社区外大绿地，丰盛生活超越想象，共鉴新中产的卓越生活品质！
[约2.3万㎡新加坡度假花园]片区稀缺方正布局在售大社区，立体景观+多维功能打造，度假风泳池、森友寻宝会主题儿童乐园、百变运动场、有氧环跑道、阳光大草坪、多重宅间花园等，感受森境的治愈与轻松。
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项目优势：
①刚需入手门槛较低，预计在400以内三房，这么看起步价低于尚云82的总价，与尚云对比各有特点，珺奕府居住环境、质感及学校、交通均稍好，尚云在于商业配套成熟，资金目前充裕，交付稍快
②交通出行便利，地铁龙胜站500m范围内，2026年开通33号线，陆路交通和平路直上福龙通达南山福田
③品质社区大园林，没有那么多粉尘及噪音，因为不临和平和布龙两个主干道
④对口中学高峰学校，多年来稳定区前四的水平。
项目不足：
①归属于大浪街道，周边整体城市面貌较为一般，城中村农民房不少
②卓越的资金链一直是个问题
③早晚高峰出行量大，这个时间段四号线比较挤，福龙路比较塞
④东南方向未来会有遮挡，隔壁就是深铁珑境二期三期
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