深圳新天石厦名苑楼盘详情,房价,配套分析(值得关注吗?)

深圳【新天石厦名苑】

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深圳新天石厦名苑楼盘详情介绍，包含售楼处电话、地址、户型图、小区图片、区位优势、交通、周边商业配套等楼盘详细资料；更详细楼盘资料和最新折扣价格，请拨打售楼处电话，销售会为您详细介绍楼盘。

项目位于福田石厦片区，为石厦村旧改二期。有5栋，共有房源1336套，可售商品住宅246套，其他房源为回迁房住宅。近福田区政府，红岭中学石厦初中部，荔园外国语小学。周边有3号线、7号线环绕，近益田站、石厦站，出行便捷，配套成熟方便。

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福田新天石厦铭苑于1月13号已交楼，现已转现楼发售，即买即交楼，荔园小学+红岭中学石厦校区双名校学区房，现还剩少量房源可以选择，也有特价房推出，最小户型72平两房一卫，88平三房一卫 以及136平米四房两卫户型。

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户型建面约为72-138㎡，备案均价约10.7万/㎡，单价区间约9.1-11.7万/㎡，总价区间约668-1549万/套；产品均按照装配式实施方案标准交付。

商铺30套，户型建面均约为25-155㎡，备案均价约8.98万/㎡，单价区间约5.5-13.5万/㎡，总价区间约256-1558万/套。

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价格参考：

石厦片区近两年并没有入市的项目，可以参考今年福田水围片区的湾尚庭玺，两者之间直线距离约1.1公里左右，湾尚庭玺在今年8月中下旬开盘，推售374套房源，面积段119-175㎡，备案均价11.12万/㎡（精装），单价区间8.9万-14.32万/㎡，总价1056万起，据了解，其在开盘当天销售共116套房源，去化约31%。

二手房方面项目周边小区楼龄差距相对较大，有些是二十多年前的老小区，如南侧的物业时代新居是1997年小区，指导价6.67万/㎡，有些是楼龄稍微比较新的小区，如北侧的石厦花园是2013年小区，指导价约10.25万/㎡。

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楼盘基础信息：

新天时代石厦村旧改总计拆除建筑面积约为28.6万㎡，规划新建建筑面积42.1万㎡，总建面约60万㎡。其中一期已经完全落成，计容建筑面积约30万㎡，含住宅、公寓、办公、购物中心等多元业态于一体，就是我们熟知的新天石厦花园、新天世纪商务中心和马成时代广场等。

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新天·石厦铭苑是由深圳市新天时代投资有限公司开发，建设用地面积约2万㎡，总建筑面积约16万㎡，规划容积率约6.0，计容建面约12.9万㎡。其中，住宅约12万㎡（回迁建面约8.9万㎡，共计1090户。而商品住宅建面约2.3万㎡，共计246户），商业约0.5万㎡。另有文化活动室、社区服务中心、社区警务室等标配的社区配套，以及一所约3600㎡幼儿园。

交通配套：毗邻地铁3、7号线石厦站，步行仅500米，贯穿深圳中心；临近福田口岸与皇岗口岸，无缝接驳深港两地；穗莞深城际轨道（建设中）2站直达前海，福田高铁站

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商业配套：一期自带的马成时代广场约6万平，背面还有天虹商场，组成石厦标志性的社区商圈。另外，二期项目自身也规划有约5000平商业，满足日常生活需求。周边两公里内，可以去到购物公园、皇庭广场、卓越INTOWN等大型购物中心。

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教育方面：石厦村旧改项目位于荔园小学众孚校区、红岭中学石厦初中部学区范围内。而荔园教育集团、红岭中学教育集团在福田乃至全深圳都是比较有口碑的。此外，项目还规划有一所幼儿园。

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区位优势：

集行政，文化，金融，交通，会展，购物，酒店，公园等八大优质配置；积淀深圳40年发展力量，集权力行政中心、金融财富中心、企业总部中心、商业消费中心、文化艺术中心、交通梳纽中心、资讯交流中心、商务社交中心等八大中心于一体，是深圳影响世界的力量。

最新“十四五”规划中，福田定位湾区总部经济核心区，并聚焦河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈“三大新引擎”，项目位于三大引擎的三角地带核心位置，坐拥众多规划和资源。

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小区平面图：

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户型鉴赏：

新天石厦铭苑共有三个面积段、五个户型

2栋B座一单元01、04户型、2栋B座二单元01户型：面积约为137-138㎡的4房2厅2卫；

2栋B座一单元02、03户型、2栋B座二单元02、03户型：面积约为88㎡的3房2厅1卫；

2栋B座二单元04、05户型：面积约为72-74㎡的2房2厅1卫。

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新天石厦铭苑项目本身也是花园社区。而且有72-88平小户型，总价600多万就可以置业福田CBD，非常难得。主力户型88平3房，户户朝南，总价700多万也是不错的选择。138平的大4房户型，南北通双阳台设计，户型优势明显。总之，项目优势明显。

综合点评：

1.石厦铭苑整体交通非常便捷，周边商业醇熟，同时距离学区学校也相对较近，业主子女上学较为方便。

2.不足之处是，背靠城中村，不仅整体的密度较大，独栋，没有花园，停车位不足，人员素质也参差不齐。

3.项目商品房住宅与回迁房住宅相互夹杂，不够纯粹，同时体量较小，新房定价与周边新房或二手房相比较，竞争力并不大。

4.石厦铭苑所带的众孚校区虽有荔园小学“名校”加持，但教学质量非常一般，一方面是扶贫学校，但本质上还是生源的问题

5.未来的片区成长性来说，石厦片区几乎没有太大可以暴击的动力，配套没有增量，学位增量空间也不大，整个石厦，只适合福田总价有限的改善学位。石厦学校毕竟还是福田教育第二梯队的头部。

6.还有一点需要注意的事，并不是离CBD近就有购买力扩散。需求和购买力扩散从来都不是以CBD为中心，岗厦和车公庙已经都验证过。

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