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深圳【鸿荣源观城】

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户型鉴赏：

【建筑面积88㎡3房2卫】

竖厅南北通透格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，主卧270°无转角飘窗，3个卧室分别做到了主卧15.63㎡/次卧7.54㎡/次卧6.96㎡（含飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（含赠送），阳台主朝西北或东北向。

【建筑面积98㎡3房2卫】

1栋1/2/3单元03.05户，竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧14.3㎡/次卧10.36㎡/次卧6.75㎡（含飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约90%（包含赠送），东北朝向

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【建筑面积108㎡4房2卫】

1栋2/3单元02/1栋1单元06户型，竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，S墙预留冰箱位，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧16.2㎡/次卧9.24㎡/次卧7.76㎡/次卧7.32㎡（含飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（含赠送），东南或西南朝向。

【建筑面积117㎡4房2卫】

1栋2/3单元06户型，竖厅格局，进门入户玄关，客厅4米开间，S墙预留冰箱位，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧16.5㎡/次卧9.57㎡/次卧8.58㎡/次卧7.97㎡（含飘窗），卫生间干湿分离，得房率约90%（含赠送），东南或西南朝向。

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【建筑面积146㎡4房2卫】

1栋1单元02户型，竖厅格局，进门入户玄关，客厅4.7米开间，S墙预留冰箱位，四开间朝南，动静分区，4个卧室分别做到了主卧24.03㎡/次卧9.99㎡/次卧8.99㎡/次卧7.6㎡（含飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（含赠送），东南朝向。

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项目介绍

08地块住宅会是项目首发，推广名为观城时尚花园，备案名为未来平方云山府。

08地块共分3期建设，总占地面积约2.73万㎡，总建筑面积约37.41万㎡，计容建筑面积约27.51万㎡，容积率9.23，绿化率32.01%，共由5栋58-59层高住宅组成，其中1栋1单元住宅59F，1栋2/3单元住宅58F，3栋1单元/2单元住宅58F，4栋1/2单元写字楼35F，2栋是1所18班幼儿园，配建有公交首末站。

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总户数1566户，全部都是商品房，4梯6户设计，地下室有4层，规划2220个车位，其中包含公共停车位200个，实际车位比约1：1.29，主推面积为建面约88-96-128-143㎡3-5房。

共19个地块，分8期建设，其中住宅面积133万㎡（其中包含了公租房18.08万㎡，土地整备安置房1万㎡），其中1、2期加起来有8108套房源，包含了有商品房5602套，租赁+安置房2506套。

区位介绍：

「鸿荣源观城」首先规划方面，因为大湾区+先行示范区双重政策利好叠加，“龙华中心”成为重点规划三个城市核心区之一，而观澜作为龙华发展的重中之重，除了是龙华区政府的所在地之外，还拥有龙华行政文化中心、九龙山数字城等叠加板块概念，产业、旧改、交通、教育等发展也是一直位于龙华前列。

超百亿元打造梅观科技创新走廊，助力龙华“智造”再升级，还有76万㎡的华为进驻利好，富士康、顺络电子、海目星科技、轴心自控等一批企业发展迅速，未来给片区带来的人口和产业红利非同一般，助力观澜腾飞。

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交通配套：

地铁：项目一期家门口就是4号地铁线“观澜站”，出行非常便捷，还有22号地铁线“鹭湖北站”在建，该线路起自龙华黎光站，途径龙岗区，开往福田上沙站，全程总长34.7公里，设站21座，待未来线路开通后，通往福田只需要45分钟。

项目还首创“三重立体交通”（空中连廊+地上路网+地下车库直连高速），并配建公交首末站，进一步优化出行效率。

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商业配套：

项目自带壹方系列商业，200米百佳华广场、4公里内从容抵达，观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等繁华商圈环绕，未来鸿荣源百万旧改计划打造约40万㎡大型商业综合体，打造区域潮流风向地标，创造理想生活的烟火气。

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此外，项目融合“观澜之钻”地标建筑及历史文化街区，打造微度假式购物中心，并通过超3.6公里空中连廊串联商业与公园，形成复合型消费场景。

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教育配套：

项目规划了8所学校，规划5所幼儿园及3所九年一贯制学校（72班+54班），深实验的可能性很大，相信足够保障有娃的申请家庭的子女教育。

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根据龙华区教育局学区划分

小学学区划分：观澜中心学校小学部，

初中学区划分：观澜二中，龙华第三外国语学校初中部。

值得一提的是深圳市龙华区第三外国语学校，是一所龙华区委区政府重点打造的高起点、高规格、高品质的九年一贯制外国语品牌学校。

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文娱方面：

项目2公里范围内有约2KM有内松元公园、观澜老街公园、贵湖塘老围、深圳民法公园、马坜社区公园、观城社区公园、鹭湖滨水公园等7大公园环伺，生态资源优越。特别是鹭湖滨水公园，据说总投资约1.3亿元，建成后将和其他四大公园绕鹭湖中心城形成超200万平的天然氧吧。

深圳独创规划超3.6km空中连廊，串联5大公园，商业，住区、办公、文化休闲、生态康养等多个特色主题环游路线，超23公顷的生态公园，奢享密度比肩香蜜湖。

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鹭湖四馆——龙华最大文化建筑群（直线距离约1.5km)

图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆，总建面约22万㎡，是福田市民中心文化馆（约6.2万㎡）面积的3.5倍。

2大政府公配 ——均超越龙华简上体育馆

观澜体育中心（在建中）(直线距离约0.5km）：建面约7.2万㎡，涵盖3000人综合运动馆、篮球馆、游泳馆、羽毛球馆、小球馆、室外足球场、网球场等。

观湖文体中心（已封顶）（直线距离约0.9km）：建面约7.3万㎡，包含图书馆、音乐厅、文化馆、综合体育馆等。

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项目优势：

① 百万大城综合体，观澜版的鸿荣源壹城中心，体量大配套全、未来居住氛围浓厚；

② 周边多家名企入驻，带来约超过20个旧改项目，综合体量将达到400万平方米。

③ 买房3件套齐全，家门口实现目送式上学、下楼即可享受40万平壹方商业的乐趣，未来还有18、22号线环绕，整体居住便利度非常高；

④ 鸿荣源开发商综合实力超强，品牌有保证，户型产品均做得不错；

项目不足：

① 容积率太高：现几个地块容积率都在10左右，设计讨巧，靠蹭公共公园，满足绿植需求，但人口密度太大，舒适度一定影响，

② 周边面貌相对老旧，需要等远期旧改来翻新，至少需要3-5年的兑现时间。

③ 租赁房、安置房占总房源31%左右，

④ 周边有老旧小区和工厂，现阶段城市面貌一般。

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