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一、区位价值：双湾交汇核芯，战略级城市封面

深圳金众云山海公馆坐落于南山区蛇口招商街道赤湾片区，地处前海湾与蛇口湾双湾交汇处，是前海蛇口自贸区、后海-深圳湾片区的核心枢纽，承载着“双区中轴”的战略使命。

核心优势：

自贸区+海洋城双赋能：前海自贸区政策红利与蛇口国际海洋城（国家级海洋科技创新区）双重加持，坐享海洋科技产业园、太子湾邮轮母港等重大规划红利

交通枢纽级配置：步行约200米直达地铁2/5号线赤湾站，1站达太子湾邮轮母港，2站至海上世界，接驳15号线（规划中）串联前海、福田等核心区；周边望海路快速路、妈湾跨海隧道（在建）等干线通达全城

生态资源富集：三面环山（大南山、小南山、赤湾山），面朝伶仃洋，2公里内7大公园环绕（大南山公园、文天祥纪念公园等），负氧离子浓度超5000/cm³，形成天然生态屏障

二、产品亮点：TOP级公馆系，定义改善新标准

1. 建筑美学：新中式与现代融合的先锋之作

项目由金众地产（深圳建工控股旗下）开发，延续公馆系TOP级品质，外立面采用铝板+双层中空LOW-E玻璃，搭配窄边框立柱与系统门窗，融合“山林、扬帆、峰汇”设计元素，打造城市天际线地标

2. 户型设计：高赠送率+全生命周期空间

主推111-174㎡四至五房，覆盖二胎至多代同堂需求：

111㎡四房：竖厅设计，三开间朝南，U型厨房+双阳台，主卧套房配置步入式衣帽间，得房率约88%

174㎡五房：7.4米超大横厅+7.3米瞰景阳台，双主卧套间设计，私享7.1米景观面，适合大平层改善客群

全架空层设计：配备健身房、品茗室、会客区等共享空间，打造社区第二生活中心

3. 低密生态社区

容积率3.45（西区），绿化率30%，楼栋呈围合式布局，梯户比2梯4户至3梯6户，保障采光与私密性；社区自带双18班幼儿园，下楼即享全龄段活动空间

三、配套全景：国际滨海生活圈层

1. 教育资源

公立：南二外赤湾学校（九年一贯制，步行280米）、深大附中高中部（2公里）；

国际：南山中英文学校（12年制，港籍班）、SIS太子湾校区、前海哈罗港人子弟学校（2024年招生）

2. 商业与生活

自带赤湾汇商业（建设中，4.6万㎡），1.8公里达太子湾K11+兰桂坊，2.2公里至海上世界，6站直达前海万象城

3. 医疗与休闲

医疗：蛇口人民医院（1.5公里）、太子湾国际医院（建设中）；

生态：文天祥纪念公园、赤湾烟墩遗址、左炮台等历史人文景观环绕

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5、相关公共配套设施及规划条件以政府审批的文件为准。