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深圳【深物业澜湖时代】

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深物业澜湖时代基本信息：

·占地面积：约6.8万㎡

·建筑面积：约62万㎡

·楼层高度：38F、50F

·客积率：5.76

·车位：1:1.1（2700户4349个停车位）

·梯户比：3T6

·物业费：国贸物业-4.38元/㎡/月

·得房率：超85%（含赠送）

·交楼时间：2025年12月-精装修交付

·开发商：深物业集团

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深物业澜湖时代优点：

1、✅品牌与实力，由深物业集团开发，国企背景，房屋质量和物业服务有保障。

2、✅生态环境优美，紧邻观澜湖高尔夫球场，周边有观澜河生态文化走廊和市政公园，居住环境优美。

3、✅户型设计偏刚需上车家庭，户型合理，空间利用效率高，满足不同家庭需求。且有较大的价格优惠，折后单价3.1万起，相比周边同区域的房产，具有较强的竞争力。

深物业澜湖时代缺点：

1、❌周边环境待改善，项目周边仍处于发展阶段，部分区域还在建设或改造中，整体面貌一般。

2、❌噪音与环境污染，周边有工厂和商业设施，可能存在噪音和环境污染问题。

3、❌公共交通依赖度高，虽然项目临近多条地铁线路，但部分线路仍在建设中，对于依赖公共交通的购房者来说，可能需要一定的耐心和等待。

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深物业澜湖时代交通情况

轨道交通：4号线、22号线桂花站（在建中），不过距离地铁站都蛮远的，短期4号线超2公里，22号线开通后也达到1.5公里，需电🐣加持。

公路交通：一个红绿灯即达双向14车道梅观大道，快速通达福田北。三横——观光路、沈海高速、外环高速，三纵——梅观大道、清平高速、福龙快速路。

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深物业澜湖时代优质教育配套

项目家校邻距离，一街之隔72班九年一贯制（桂花小学扩建）、龙华区科技中学、龙华高级中学（观澜校区）三大学府，自带幼儿园，毗邻桂花幼儿园。外享三大自然营地教育基地、两大国际精英教育配套，纵享全维度教育场景，悦享家门口的文化会客厅。

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深物业澜湖时代商业街区

总建面约62万㎡水岸大城，自带约2万㎡全沿街开放式商业旗舰，打造5分钟步行式全能生活圈，悦享周边观澜湖新城MH MALL等60万㎡繁华商圈，逾200家国际品牌，约1杯咖啡时间抵达。

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遛弯好去处之休闲配套

比邻世界名片观澜湖高尔夫球会，珍拥果岭景、水岸景、公园景三重复合景观，极目一线观澜河精粹，片区范围内纵享三大城市级公园配套，未来居于此，下楼即栖身公园里，居家纵享森氧中。

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