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一、项目概况

天源华府位于南山区南山大道中山公园旁，项目原为西岭股份合作公司返还用地，由深圳市乾富控股有限公司、深圳市西岭股份合作公司共同开发打造。

项目总用地面积16126.57㎡，规划3栋住宅塔楼，总层高32层。其中住宅建筑面积47910㎡，老年人日常照料中心300㎡，社区管理用房250㎡，社区警务室50㎡，社区菜市场500㎡，物业用房服务100㎡，总停车位500个。

二、产品信息

规划总户数433户，整体布局2梯4户，2梯5户，2梯6户。

三、配套信息

交通配套｜

地铁方面，天源华府项目距离 地铁12号线 “中山公园站” 非常近，是真正的地铁口新盘，往南可以直达南山蛇口，往北去宝安中心、西乡、机场十分便捷。

另外，规划中的 21号线，未来也将在此设站，并与12号线交汇，路线站点已公布，也就是说，该项目以后可能是个 双地铁盘。自驾方面，项目东侧即是主干道 南山大道，北面是 北环大道，自驾去往前海、深圳湾、宝安都很方便。

教育资源｜

根据南山教育局学区划分，天源华府项目属于 南头城学校（9年一贯制）学区。学校与项目的距离非常近，仅一路之隔。另外，距离项目较近的还有南山的老牌名校 南山实验麒麟中学。

南头城学校

从项目出发步行距离约1.1公里还有一所公立普通高中 南头中学，近年来高考成绩还算不错，本科率都在95%以上。

生态环境｜

天源华府项目南、西、北三个方向被 中山公园 环 绕，可谓是真正的 “家在公园中”。

中山公园实景

南边则是南头古城，直线距离约1.1公里有 荷兰花卉小镇，约1.3公里有荔香公园，生态环境非常不错。

小结：

至于户型，两房的起步面积在92㎡，对于刚需来说，相比其他七八十平两房的购房成本有所增加。整体来说，还是比较值得关注。

优点解剖

1.地理位置优越：天源华府靠近中山公园，并且距离地铁12号线“中山公园站”非常近，便于通勤和休闲活动。

2.生态环境好：项目三面被公园环绕，提供了良好的自然景观和生态环境。

3.区域位置中心：项目位于南山区中心，周边有科技园、前海、留仙洞总部基地等，交通和生活配套设施便利

缺点解剖

1.高差和坡道：项目场地西侧与中山公园存在4米高差，且有自然坡道，这可能对某些购房者来说是一个不便。

2.定价较高：根据最近一次市场表现，天源华府的定价相对较高，可能与周边同类项目相比缺乏竞争力。

3.学区资源一般：虽然划分了南头城学校的学区，但该校是新校区，尚未展现出特别的教学优势。

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