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项目基本信息

开发商：深圳市赤湾投资发展有限公司（桑泰集团）

物业公司：厚德物业

物业管理费：待定

总占地面积：约2.94万㎡

总建筑面积：约14.31万㎡

容积率：3.37

绿化率：40%

产权年限：2017年12月22日-2087年12月21日（70年）

总户数：983户

总栋数及楼高：共5栋，商品房29-31层

梯户比：2梯4户

停车位：990个

车位占比：1:1

交房时间：期房待定

交付标准：精装修

山海丹华府，位于南山区招商街道少帝路南面赤湾七路西面，地处前海赤湾板块。

山海丹华府为赤湾旧村旧改项目，是前海丹华的二期。总用地面积约2.93万㎡，总建面约14.3万㎡，容积率约3.37。

一期前海丹华园，已于2016年交付。

主要由5栋6个单元的住宅+1栋幼儿园组成，均为29-32层高层住宅。规划总户数983户，规划车位990个。

419户商品住宅在本批次全部推出，其余的为回迁房。

项目自建幼儿园规划为6班，目前坐落在南二外集团赤湾学校（九年一贯制）学区范围内（以官方最新公告的学区范围为准）。

项目户型

项目主力户型为建面约98-151㎡，使用率约88%-93%，2梯4户配置。带全屋精装交付，预计2026年10月带精装交付，以开发商公告及签约的为准。

项目核心优势分析

1. 产品稀缺性

全赤湾唯一非超高层住宅：总高仅29-31层（深圳少见）

高得房率设计：相比超高层项目具有明显优势

户型选择丰富：98/116/132/152㎡三至五房，满足改善需求

2. 区位潜力

三地铁环绕：2/5/8号线赤湾站（未来12号线也将经过）

前海扩容辐射区：享受前海自贸区发展红利

山海资源丰富：近大南山、小南山，部分户型可观海景

3. 价格优势

6字头起价：刷新赤湾新盘最低上车门槛

同区域性价比高：相比周边项目有10-15%价格优势

南山稀缺新房：南山区少有的新房供应

4. 教育资源

周边有赤湾学校（九年一贯制）

规划中的国际学校资源

其中：

建面约98㎡三房两卫，168套

建面约116㎡四房两卫，170套

建面约132㎡五房两卫，28套

建面约151㎡五房三卫，12套

户型图

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