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4000883336

一、项目基本信息

开发商：恒壹集团

占地：0.9万㎡

建面：3.2万㎡

产权：70年(20-90年)

总户数：343户

面积：80-89㎡3房2卫，112-118㎡4房2卫

车位比：428个1.1.25

梯户比：2梯4/1梯3户

价格：折后6.1-6.5万

物业公司：金底物业

物业管理费：5元/㎡

容积率：3.5

绿化：40%

交楼时间：现楼

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：78%

楼层高：1栋1/2/3单元49层

栋数：4栋

水电：民水民电

地址：深圳市龙华区民康路与华南实验学校北侧

在售户型：

80㎡3房1卫520-551万 单价：6.1-6.5万

88-89㎡3房2卫536-607万 单价：6-6.5万

112-118㎡4房2卫690-760万单价：6.2-6.7万

区域价值

核心区位：深圳中轴之芯，执掌城市未来

项目雄踞深圳中轴北段黄金区位，地处深圳北站商务中心、坂雪岗科技城、福田 CBD 三大核心板块交汇处。这里是城市资源的聚合点，教育、文化、生态、商业、娱乐休闲等多元价值在此交织，为居者勾勒出一幅远见卓识的美好未来生活画卷。

交通配套：立体交通网络，畅达全城内外

地铁出行：项目紧邻地铁 5 号线民治站，处于地铁辐射核心区，一站即达深圳北站枢纽，换乘 4 号线三站便可直抵福田中心区。同时，周边还有 5 号线、4 号线、10 号线环绕，10 号线光雅园站亦在不远处，让您瞬息之间畅连全市各区，轻松实现跨区通勤与生活出行。

高铁枢纽：驱车 10 分钟即可抵达深圳北站，从这里出发，20 分钟直抵香港，更能高效贯通全国各地，无论是商务出行还是旅游探亲，都能享受到便捷高效的高铁服务。

高速与主干道：项目傲居梅观高速（升级改造中）之侧，200 米外便是高速入口，可快速通达福田、坂田、观澜等地，无缝链接福田中心区。南坪快速也为出行提供了更多选择。此外，福龙路、龙华大道、民治大道、留仙大道、布龙路等多条主干道环绕，构建立体化交通体系，让您的每一次出行都从容不迫。

生态 / 文体配套：自然与活力共生，畅享健康生活

生态景观：项目周边自然生态资源丰富多样，拥享民治水库、长岭皮水库、南坑水库等优质山水景观，银湖山、塘朗山两座山体矗立周边，还有深圳北中心公园、雅宝公园、五和公园以及在建中的民治公园等多个公园环绕，让您随时随地畅享健康绿色生活。

休闲娱乐：项目隔壁的春华四季园小区，规模大且容积率低，内有专业的跑道、羽毛球馆、篮球场、乒乓球场，还有休闲广场和人工湖等，是日常休闲娱乐的绝佳选择。周末或节假日，乘坐短途交通工具可前往坂田云里梦想乐园或银湖山郊野公园游玩，感受不同的休闲体验。

文体设施：距离项目不远处的民治大道和民康路交汇处，正在建设民治体育公园。该公园占地面积约 3.7 万㎡，建成后将成为集室外足球场、网球场、篮球场、极限运动场、儿童活动场于一体的体育综合体，为居民提供更多运动健身的好去处。

商业配套：醇熟商业环伺，悦享繁华生活

【商业 — 醇熟商城环伺】举步可达 8 号仓奥特莱斯，满足您的品牌购物需求。周边更有星河 Coco City、星河 World Cocopark、龙华九方、红山 6979 商业中心等多维商圈环绕，无论是日常购物、餐饮美食还是休闲娱乐，都能在这里找到心仪之选，让您尽享繁华便捷的都市生活。

教育配套：优质教育在家门口，护航孩子成长

【家门口教育配套 接送即刻变目送】项目紧邻（约 20m）公办九年一贯制华南实验学校，社区内还自带华南实验学校附属幼儿园。该校拥有 53 个班，现有 2547 名学生，2020 年中考最高分 586 分，位列龙华区第 5 名，属于龙华名校区。在这里，孩子上学无需车接车送，父母只需目送即可，既方便了孩子上学，也让父母更加放心。居于此，浸润书香雅趣，品味质感人生。

医疗配套：优质医疗资源，守护健康生活

项目周边有深圳坂田医院、深圳健安医院等医疗机构，为居民的日常健康提供保障。更值得一提的是，紧邻项目处有在建中的深圳第二儿童医院（预计 2023 年竣工），该医院是深圳医疗卫生重要项目，建成后将成为深圳单体量最大的三甲儿童专科医院，为孩子的健康成长保驾护航。

小区品质：匠心筑造，舒居典范

恒壹集团秉持 “恒久品质，壹心为您” 的匠心态度，深度洞察都市菁英对理想人居的需求。项目外立面对标香港启德壹号，打造出 3.5 容积率的低密社区，为都市精英精心筑造舒居空间。

社区内设有泛会所，包含儿童娱乐区、健身空间、户外会客厅等，满足居民不同的生活需求与社交娱乐需求。

物业服务：金地物业，品质护航

项目配备中国物业服务质量 TOP1 的金地物业，其以专业与品质兼具的物业服务，为业主的美好生活保驾护航，让您在享受舒适居住环境的同时，更能感受到贴心周到的服务。

户型鉴赏

80㎡3房2厅1卫

客厅朝南带阳台，主卧朝南，次卧朝西 该户型分布在2栋03,04号房

88㎡3房2厅2卫

1栋三单元03号房，北向户型，动静分区布局，客厅开间3.5米带有1.5米进深阳台，主卧通透开间进深比良好，空间利用较为充分，南北双次卧，空间较为紧凑。居住空间通风效果较好，拥有良好的视野。

89㎡3房2厅2卫

1栋2单元02户，南向通透户型，大开间短进深，所有居住空间南向，通风采光性能*。客厅开间3.5米带，有嵌入式阳台。主卧自然通透功能全面，居住空间开间进深比良好，空间利用充分。功能空间北向，采光充足。餐厅可向生活阳台扩展，入户玄关有良好的功能空间。

89㎡3房2厅2卫

客厅在1栋3单元01,02房南向动静分区布局，户型方正空间布局合理。主要生活空间南向，阳光直射充足，主卧自然通透，通风采光性能较佳。次卧开间进深比良好空间利用充分，北向卧室采光略有影响，餐厨空间紧凑实用。

112㎡4房2厅2卫

（分布在2栋01，02房南向通透结构横厅布局，空间利用充分。大开间短进深，通风采光性能*，餐客厅开间6.85米明亮舒适。主卧自然通透开间进深比良好，三次卧配置均衡，可做功能4房也可做舒适3房。U字型厨房可向生活阳台扩展，宽敞实用。

118㎡3房2厅2卫

1栋2单元01户型 南向端头通透户型，大开间短进深，主要生活空间南向，光照充足。客厅开间4.1米明亮舒适，主卧南向空间方正实用，次卧空间分配均衡。开间进深比良好，空间利用充分。餐厨空间独立成区，自然通风采光性能*，厨房可向生活阳台扩展。入户玄关有良好的功能空间

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一、金融政策支持力度加大

首付比例下调：首套房首付比例最低降至15%（二套25%），并扩大“认房不认贷”试点，异地有贷款记录也可享受首套房优惠。

利率下调：首套公积金贷款利率降至2.6%，商贷利率或跌破3%（如首套最低2.9%）；同时央行降准0.5个百分点，释放1万亿元流动性。

专项债支持：地方政府通过专项债收购存量商品房，用于保障性住房建设，例如广东、吉林等地已投入超430亿元。

二、住房品质升级

《住宅项目规范》自2025年5月起实施，要求：

层高与电梯：层高下限提至3米，4层及以上强制装电梯，12层以上配两台电梯。

隔音与智能化：分户楼板隔音标准提高11%，预留智能家居端口并推广太阳能系统。

三、需求端政策优化

限购松绑：一线城市优化限购政策，部分放宽非户籍购房限制，如北京允许五环外增购1套房。

交易便利化：全面推广“带押过户”，二手房交易无需提前还贷，杭州、深圳等地同步降低契税。

四、土地与供给管理

土地精细化供应：库存量大的城市减少住宅用地供应15%-20%，避免市场过饱和。

房企支持：为优质房企提供超4万亿元贷款，重点保障“保交楼”项目，已支持1400万套住房交付。

五、税收优惠延续

契税减免：首套140㎡以下税率1%，二套2%；取消普通住宅与非普通住宅分类，满2年住房免征增值税。