深圳龙华幸福城臻园即将入市!861套住宅,首推三至四房户型!
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2025年龙华新盘 | 幸福城臻园6月开盘！861套住宅，96-163㎡三至四房，紧邻壹方天地！
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核心卖点：
✅ 黄金地段：龙华中心区，与**鸿荣源壹方天地A区**仅一路之隔，坐享顶级商业配套！
✅ 稀缺房源：861套住宅即将入市，周边热盘（壹成中心、鸿荣源尚云等）基本售罄，错过不再！
✅ 全能户型：
- 96-99㎡三房两卫——刚需首选，低总价入住龙华核心区！
- 114-127㎡四房两卫——改善家庭优选，空间实用率高！
- 142-163㎡四房三厅两卫——奢阔大宅，高端居住体验！
项目优势：
📍 交通便利：近地铁4号线龙华站，畅达福田、南山
🛍️ 商业无敌：壹方天地、天虹等大型商场环绕，购物娱乐一站式解决
🏫 教育资源：周边多所优质学校，孩子上学无忧
项目位于龙华区龙华街道龙华人民路与景龙建设路交汇处西南侧，分2个地块开发，总占地面积约3.16万㎡，总建筑面积约38.88万㎡，总共1202套商品房，其中会有回迁房，具体套数暂不明确。
01-01地块，总占地面积约1.93万㎡，总建筑面积约23.8万㎡，计容建筑面积约18.01万㎡，容积率8.81，绿化率40.01%，共由4栋总高56F的住宅组成，1栋1单元办公40F，1栋2/3/4/5单元住宅56F，规划有公交首末站。
总规划980户，1栋2单元3梯6户，1栋3/4单元3梯4户，1栋5单元3梯5户设计，地下室有4层，规划停车位1644个，其中包含了83个公共停车位。
01-02地块，总占地面积约1.23万㎡，总建筑面积约15.08万㎡，计容建筑面积约10.85万㎡，容积率8.31，绿化率40.01%，共由2栋41-59F高的住宅组成，其中3栋住宅41F，4栋公共租赁住房59F，5栋办公楼30F，2栋是1所9班制幼儿园。
总规划1194户，3栋3梯4户设计，其中包含保障房972套，地下室有4层，规划停车位1073个，其中包含了77个公共停车位。
交通配套：幸福城臻园目前距离最近的4/25号地铁线“龙华站”距离约400米，另外25号线“景龙站”距离约300米（在建），深大城际“民治北站”距离约2.5公里，3站到红山，4站到深圳北，5站到南山，7站到福田。
学校配套：幸福城臻园自带一所九班制幼儿园，楼盘旁边还规划了两所九年制公办学校，
2024年龙华区教育局学区划分，小学学区划分在深圳艺术高中民治学校小学部、华东师范大学附属深圳龙华教育集团未来小学；初中学区划分在深圳艺术高中民治学校初中部、龙腾学校北辰校区、龙华高级中学教育集团民治校区初中部、格致中学民治校区初中部、红山中学初中部，还有龙华实验学校初中部的大学区划分。
深圳艺术高中民治学校，该校是一所54班学校，小学36班，初中18班，将提供2520个学位，小学1620个，初中900个。在2024年该校小一录取积分是第6类72.9分，初一24年招生6个班；华东师范附属未来小学小一录取积分是第5类76.4分。
商业配套：项目紧挨着鸿荣源壹方天地购物中心，内含1000米华南最长商业步行街，ABCDE五大主题商业区，超1000家品牌商家，也是龙华目前体量最大的商业中心。
综合评测
1、从区位来看，幸福城臻园所处的龙华中心片区，也是龙华最早开发的板块，周边居住氛围浓厚，也算是龙华除了红山北站外最具价值的板块了。
2、从买房必备3件套来看，家门口汇聚了4/25号双地铁线，而且距离都非常近，走路5分钟，一路之隔就是龙华最大的商业-鸿荣源壹方天地，家楼下还规划了一所幼儿园，还有两所九年制公办学校，小孩上学接送方便，整体评分是不错的。
3、幸福城臻园主要卖的01地块都是56层的超高层住宅，密度高达8.81，整体的住家舒适度会大打折扣。
4、幸福城臻园居住人群相对没这么纯粹，01地块还好，总共980户，全部都是商品房，不过该楼盘是旧改盘，暂不确定01地块有没回迁房分布，02地块总共1194户，其中公租房972套，占比高达80%。
5、幸福城臻园周边都是旧改区域，虽然都已经拆平，但是在未来的几年内可能都会收到工地施工噪音影响。
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