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深圳【星河盛境瑞府】

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项目概况与核心定位

项目背景与开发主体

星河盛境三期瑞府（以下简称“瑞府”）是深圳星河集团在龙岗横岗片区打造的城市综合体项目，隶属“星河盛境”系列第三期，物业由深圳星河智善生活股份有限公司管理。作为星河集团深耕深圳35年的代表作之一，项目以“地铁上盖+精装高性价比+全龄配套”为核心卖点，定位为都市精英及刚需改善家庭的品质人居。

项目总占地面积约3.7万㎡，总建筑面积26万㎡，容积率5.17，绿化率40%，包含4栋高层住宅（31-47层）、商业及公共配套，规划364套可售住宅，主力户型为83-113㎡的3-4房精装产品，2027年6月交付。

区位价值与交通网络

瑞府位于龙岗横岗园山街道安红路与永湖路交汇处，占据“双地铁+城际快线”交通枢纽优势：

- 地铁3号线永湖站：步行约500米，2站直达大运枢纽，8站至罗湖；

- 地铁14号线坳背站：步行1.1公里，1站达大运，5站至福田中心区；

- 规划地铁21号线与33号线：未来通过坳背站实现8站南山、7站机场东的快速通勤。

自驾方面，项目紧邻水官高速（800米）、南坪快速（1.5公里），30分钟可通达福田CBD，形成“五纵四横”路网结构。

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户型结构与功能优化

瑞府共推出5种主力户型，均采用“LDK一体化”（客厅、餐厅、厨房、阳台联动）设计，全屋无暗间，得房率高达94%（含赠送），远超区域平均水平：

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- 83-87㎡竖厅三房：经典竖厅布局，三开间朝南，主卧10.8㎡，U型厨房操作台面达3.2米；

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- 89-94㎡横厅/竖厅三房：横厅设计实现南北通透，四开间朝南，主卧套房面积13.65㎡；

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- 107-113㎡竖厅四房：四开间朝南+双阳台配置，主卧18㎡带独立衣帽间，功能空间可灵活改造为书房或茶室。

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