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深圳【琅玥湾佳园】

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基础信息

房源套数:380套

建筑面积:116-167平3-5房

容积率约:4.77

梯户比为:5T5\4T4

楼层栋数:共两栋,48F/25F

车位比约:330个，1:0.8

使用率为:约80%

交付标准:2025年10月精装交付

学校配套:南二外赤湾学校

项目区域价值

【双湾交汇 城市战略前沿】

作为国家海上丝绸之路的桥头堡，赤湾占据前海湾和蛇口双湾交汇处，是两大中心组团双向奔赴的融合地带，是世界服务贸易重要基地和国际性枢纽港，既可享前海发展利好，亦可享蛇口国际生活配套。

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【蛇口豪宅带 高端生活圈】

项目坐落于蛇口豪宅带，半山臻境、山语海、鲸山觐海、汉京九榕台、兰溪谷、龟山别墅等众多豪宅择址于此，进阶高端圈层生活。

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【蛇口国际海洋城 南山下一个增长极】

蛇口国际海洋城--海洋科技、海洋文化、港口经济、邮轮经济产业聚集地。赤湾作为“蛇口国际海洋城”三大主要承载区之一，与太子湾片区、蛇口片区共同融入深圳“大空港-前海-蛇口”西部海洋科技创新走廊，定位为“赤湾海洋科技创新区”，探索建设海洋科技园、赤湾海洋风情小镇，创新布局海洋新能源、海洋新材料、极地开发等海洋潜力产业，培育孵化一批海洋创新型企业。

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周边配套

交通：双地铁红利与噪音痛点

地铁零距离

：2/5号线赤湾站无缝接驳，未来12号线贯通后30分钟直达前海、深圳湾超级总部；

自驾硬伤

：兴海大道货柜车噪音达65分贝，西北向户型需常年关窗，妈湾跨海通道2027年通车前通勤效率低。

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教育与商业

划入南二外赤湾学校-自带4.6万㎡赤湾汇购物中心招商率不足50%，太子湾K11预计2026年开业

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景观垄断

：25层以上南向无遮挡瞰海，4层以上即可见深圳湾天际线；

城市界面

：东南侧物流园区施工至2027年，赤湾村旧改停滞，片区升级需5-8年。

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