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深圳【观山海家园】
开发商售楼处电话咨询/预约热线：400-088-3336【售楼中心】24小时热线
深圳【观山海家园】售楼处电话：400-088-3336【营销中心】中介勿扰
深圳观山海家园楼盘详情介绍，包含售楼处电话、地址、户型图、小区图片、区位优势、交通、周边商业配套等楼盘详细资料；更详细楼盘资料和最新折扣价格，请拨打售楼处电话，销售会为您详细介绍楼盘。
观山海家园位于前海核心区内的大南山生态居住区，与桂湾国际金融城和妈湾深港国际服务城形成的“黄金三角区”，目前已经成为整个前海扩容区内最具发展引擎的价值高地。
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区域价值
已经吸引了158家世界500强设立机构，中国500强企业、行业龙头企业、上市企业也有近22万家。
如微众银行、顺丰总部、招商连、OPPO等知名企业都已经纷纷入驻。
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顺丰总部大厦 | 图源：©CreatAR Images
随着近期腾讯前海企鹅岛总部基地的落成，又将带来数以万计的高薪科技人才逐渐向前海区域转移。
据公开信息显示，腾讯“互联网+”未来科技城项目建成后可容纳8万-10万人办公，由此将产生巨大的高端住房需求将支撑前海楼市价值的进一步飞升。
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经过十余年的建设，前海的成熟度已经媲美福田CBD、深超总。
根据戴德梁行统计，前海三湾甲级写字楼净吸纳量连续4年在深圳市排名第一。前海的GDP从2014年到2024年，11年翻了约15.67倍。
2024年，前海地区生产总值高达3008.8亿元，增长8.6%≈南山的2倍；固定资产投资完成1691.0亿元、增长10.1。
值得一提的是，前海2024年进出口实现7066.5亿元、增长42.4%。占深圳总量的16%，≈罗湖的2倍，已经快迎头赶上南山、福田。
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前段时间，腾讯部分团队已经从南山科兴开始搬迁到前海腾讯大厦，据说涉及人员约8000多人，包含GDP fit、CSIG、PCG、天美等多个重要部门。
到了6月份，企鹅岛一期投入使用后，腾讯的主场将进一步迁往前海。
再加上华为全球具身智能产业创新中心的启动，未来的前海，金融+科创不仅是福田CBD的升级版，也将接棒南山，成为深圳新的科创中心。
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观山海家园位于南山区，兴海大道与沿山路交汇处东南侧，紧邻大南山，距离5号线“荔湾站”约800米。由远洋集团开发，总占地面积约4.24万㎡，总建面约16.3万㎡，容积率为2.65，绿化率30.85%。
其中商品房建面约10万㎡，规划12栋商品住宅楼，
其中1栋1/2单元住宅为24层，1栋3单元为23层；
2栋1单元为19层，2栋2单元为24层，2栋3单位为22层；
3栋1/2单元以及4栋1/2单元为17层；5栋和6栋为25层住宅；
还规划约6000㎡的商业以及社康、老年人日间照料中心、公交首末站等公共配套设施。
小区总共规划了870户，均为商品房，无回迁、保障房等，车位配比987个，梯户比2T4户、2T5户、2T2户都有。推售面积95㎡3房、108-110㎡4房、113-115㎡4房以及138㎡4房。
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『观山海家园』位于南山区南山街道荔湾社区荔湾板块，大南山生态郊野西侧山脚下，兴海大道与沿山路交汇处，临泛海城市广场、康城华府、德尚世家小区，距离5线荔湾站步行约650米。
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开发商：深圳市远荔实业有限公司
物业：远洋物业
占地面积：42407.29平方米
建筑面积：163053.36平方米
总栋数：12栋（1栋/2栋三个单元、3栋/4栋两个单元、5栋、6栋）
总楼层：17--25层（加推5栋/6栋）
层高：1/2/5/6栋层高3米；3/4栋层高3.05米
总户数：870户
车位：987个，1比1.13
绿化率：30.85 %
容积率：2.65
物业费：6.8元/平/月
产品类型：（住宅）
产权：70年（2023年5月至2093年5月)
梯户比：两梯两户/两梯四户/两梯五户
状态：（已开样板房）
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户型面积：95/108--115/138平（三至四房）
1栋备案价格：110平四房两卫789--1007万，单价7.1--9.1万
115平四房两卫888--1106万，单价7.6--9.5万
备案均价：8.49万
2栋备案价格：95平三房两卫747--843万，单价7.9--9.7万
108--114平四房两卫908--1105万，单价8.3--9.7万
备案均价：8.5万
5栋/6栋备案价格：113平四房两卫886--1084万，单价7.5--9.5万
备案均价：8.5万
交楼：2026年12月简装
卖点：低容积率，看山景
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95㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.6米/2.8米/2.8米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅连接次卧出6.3米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东北朝向。
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108-110㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，4个卧室分别做到了3.7米/3.4米/2.8米/2.6米的宽度，主卧加2个次卧270°全景飘窗，客厅连接次卧出6.1米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东南朝向。
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03户型110㎡4房2卫
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115㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6米开间，LDKB一体化，全屋飘窗，4个卧室分别做到了3.9米/3米/2.8米/2.6米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6米长的大阳台，L型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东南朝向。
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02户型115㎡4房2卫
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138㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，专梯入户，客厅6.1米开间，LDKB一体化，全屋飘窗，4个卧室分别做到了3.9米/3.25米/2.9米/2.8米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6.1米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），阳台主朝西南向。
建筑布局：点板结合，美学天际线
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🔘限高80米：层高17-25层
🔘点板结合布局：2栋板楼+8栋塔楼
🔘顺应山体走势，高低错落的美学天际线
低密意味着更大园林空间+更宽楼间距+更高自然舒适度+更充足采光的获得感
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🔘可以亲地小高层，何必高层大公摊
“深圳稀有屋种”约54-78米亲地小高层，整体限高80米，拉高了的“别墅”，比高层更宜居、更保值
🔘少盖几栋楼，只为保证您的IMAX风景，视野开阔，鲜氧丰盈，推窗可见绿境风景
度假园林：建面约4.2万㎡度假式社区，约6个标准足球场大小，回到家，一秒切换度假模式
🔘超10米酒店式落客大堂，出入门庭更显气派
🔘轻奢水院+风雨连廊
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🔘近9米水庭院瀑布，前海唯一社区庭院瀑布
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🔘观山泳池，慢淌山水的静与奢
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🔘儿童乐园
🔘五大森系活力花园
归家台地花园、堂前休闲花园、山野风情花园、康体花园、颐养林荫花园
优点：
1、社区纯粹：纯住宅小区，又是12栋大社区，居住体验不错！
2、使用率高：使用率高达90以上，在南山新盘也算难得！
3、低密社区：容积率仅2.65，只有20多层，妥妥的低密小高层；
4、环境优势：紧邻大南山，生态环境好，居住舒适；
缺点：
规划一般：整个片区属于南山荔湾板块，靠近前海，片区己经相对成熟，前海还在建设中；
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