深圳鸿荣源珈誉府-(沙井珈誉府2期)售楼处 楼盘详情_深圳鸿荣源珈誉府房价_户型_小区环境

深圳宝安-鸿荣源珈誉府

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价格诚意满满，与上批差不多，折后均价约5.08万，65㎡折后仅306万起就可买到，首付仅需60万，整个珈誉府中仅有这两条腿的65㎡，还有新品96㎡横厅户型。

产品面积:

01：约96m横厅3房2卫(折后约483~502万);

02、03：约65m竖厅2房1卫(折后约306~322万);

05、06：约85㎡竖厅3房2卫(折后约390~418万);

07、08：约94㎡竖厅3房2卫(折后约437~469万）。

珈誉府自开卖以来就是宝安的大热门新盘，主要亮点是11号线地铁站+超大型商业+深外宝安学区+超级大盘，这几点基本可以算是沙井的顶配，所以热度一直很高。

珈誉府2区位于综合体的中间位置，相比1区更贴近11号塘尾地铁站和湾区壹方商业，下了楼就是深外宝安南校区，产品本次也做了全新升级，户型更实在了，使用率依旧达到片区最高标准。

平面图和户型图

项目简介

珈誉府是深圳鸿荣源在西部开发的航母级综合体大盘，整个项目建面约248万㎡，是涵盖高端住宅、总部办公、星级酒店、优质教育、湾区壹方商业等业态的超能城宇宙。

据了解，开发地块是净地，不会有拆改工程的进度延误，整个大城配套的兑现进度会很快。项目多地块已同时动工，目前1区和2区已经全部封顶，今年买明年就能入住。

珈誉府2区总占地面积7.2万㎡，总建筑面积约32万㎡，总户数2578 户，无保障房。

上批推出的1-1栋、1-2栋、1-3栋和4栋约1067套，建面约75-86-94-105-120平3-4房，多种户型面积段多种选择，可以满足不同群体不同阶段的需求。珈誉府2区的户型非常具有诱惑力，在传统的户型上在，做出了很多有力道的突破。

本次预计推出2-1栋，仅298套，建面约76-85-87㎡-94㎡3-4房，数量非常少，感兴趣的朋友现在就可以抓紧时间看房。

交通配套

项目在深圳西部快线11号线塘尾站出口位置，2区位于综合体中间，比1区更靠近地铁站，对于远郊盘特别注重通勤的科技狗来说，非常有诱惑力。11号线是深圳第一条快线，站点少速度快，沿途都是各大核心区站点，去往宝中、前海、深圳湾和福田通勤时间非常可观。

自驾方面，临近凤塘大道和沙井中心路，能够便捷接驳G107、广深高速和沿江高速几条重要主干道。

商业配套

目前周边商业配套相对缺乏 ，并无大型商业，但该项目将为鸿荣源在沙井打造成的首个湾区壹方，约50万平的商业体量，相当于自己家就是超级MALL了，比36万㎡的前海壹方城更巨大更丰富更值得期待，放眼整个西部也是排名靠前的。

除此之外，北面1个地铁站即可抵达山姆会员店和沙井海岸城商业，非常便捷，吃喝玩乐购一应俱全。

作为珈誉府250万㎡大城唯一的纯住宅地块，无论是社区的居住品质和舒适度，还是人群的纯粹程度，都值得期待，毕竟是当下深圳楼市为数不多的纯商品房社区。

【项目名称】鸿荣源·珈誉府

【占地面积】约4.31万㎡

【建筑面积】约35.45万㎡

【推售产品】建面约76-181㎡3-5房

【交付标准】送简装

【交房时间】2025年9月30日

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【首推套数】2280户

【车位比】1:1.13

【容积率】5.33

【绿化率】35%

【梯户比】3T4 / 3T6 / 3T7

【开发商】鸿荣源

【物业公司】鸿荣源物业

【项目地址】深圳·宝安·11号线塘尾站

鸿荣源珈誉府规划总建面248万㎡综合体，一期住宅约2280套，其中76㎡258套，85㎡710套，95㎡1058套，105㎡90套，150㎡82套，180㎡82套，全龄户型，是鸿荣源集团全新开发的地标级综合大盘，涵盖住宅、酒店、大型购物中心等。

鸿荣源珈誉府2区位于宝安沙井核心生活区，是一个集住宅、公共住房、总部办公、商务酒店、大型商业、学校等于一体的综合体大社区。项目总占地约31万㎡，总建面约248万㎡，旨在打造一个高品质的居住环境，同时提供丰富的生活配套设施。

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🛍️ 商圈概览

湾区壹方是官方宣传的50万平方地标级商区，对标龙华的壹方天地。马路对面就是已经建好的华强商场，不过还没开业。珈誉府还在施工，所以我绕了一圈，大概1公里远才到一期的售楼部。二期建好后，应该能从商场中间直接走过去。再往北就是即将开业的海岸城和可能明年开业的宝安山姆店，大概1-2公里的路程。

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🌳 周边环境和配套

沿途的周边大多是矮小的工业园和厂房宿舍，比起龙华壹方天地周边的城中村，改造难度小很多。往北看，就是海岸城和山姆店，中间夹着龙哥的烂尾楼和深外南校区，再往北一点的沙井站就是在建的深圳市人民医院宝安医院。往东是万丰湖湿地公园，往西6公里是会展中心、海上田园和华发冰雪世界。周边配套很齐全。

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🏠 户型选择

鸿荣源珈誉府的户型选择很多，有76平、85平、93-95平、105平、150平和180平的户型。具体选择还是需要大家实地考察，选出最适合自己的户型。

✈️ 大趋势

深圳发展的五大世界级商圈之一，空港会展商圈就落在沙井，规划也包含了宝安大道东边的新桥街道，即珈誉府所在地。一路向西是深圳一直发展的趋势，因为从地图上看，往盐田方向都是山脉，龙岗、龙华接壤惠州，只有宝安这一片，接壤南山，往北与东莞、广州南沙连成一片，形成一个大湾区，非常符合城市的发展路线。以沙井为中心辐射到了长安制造业、东莞松山湖，拥有海湾机场，未来先进制造业、人形机器人产业等优势。

珈誉府自开卖以来就是宝安的大热门新盘，主要亮点是11号线地铁站+超大型商业+深外宝安学区+超级大盘，这几点基本可以算是沙井的顶配，所以热度一直很高。

珈誉府2区位于综合体的中间位置，相比1区更贴近11号塘尾地铁站和湾区壹方商业，下了楼就是深外宝安南校区，产品本次也做了全新升级，户型更实在了，使用率依旧达到片区最高标准。

周边房价

此前1区开盘折扣均价约5.08万，备案均价5.5万/㎡，周边万丰海岸城最近一期开盘折后均价5.33万/㎡，项目一路之隔的华强城市花园一期二手房指导价5.27万/㎡，对比之下珈誉府2区还是有很大性价比，地铁口、名校学区和大型商业，三宝集齐。

项目简评

优势：

1、超大型城市综合体，配套50万平湾区壹方非常值得期待，能带来人流人气，提升物业知名度；

2、靠近11号快线塘尾站，轻松去往南山福田各大CBD，通勤便利；

3、深外宝安南校区名校分校就在家门口，学位比较稳定；

4、鸿荣源品牌物业开发，业内口碑较好，品质和交楼有保障；

5、小区内部没回迁和保障房，居住环境纯粹。

6、折后均价约5.1万，总价仅365万起3房，性价比很高；

不足：

1、项目体量大，密度高，居住体验感较差，内部易拥堵；

2、周边有些农民房和旧改项目，后期面临噪声和粉尘影响；

3、去到福田以东位置有点距离，商业运营起来后，堵车无可避免；

4、沙井版块发展需要一定的周期。

深圳宝安-鸿荣源珈誉府

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