地方降首付被约谈?央行:不以房地产做“手段”刺激经济,不涨?

2020年已经过去2个月了，各大房企的销售业绩也纷纷出炉，除了恒大仍旧保持超额先进状态，其余房企均出现同比下滑情况，碧桂园甚至下跌270亿失去排名前列宝座。今年的房价究竟如何走?

2月19日晚间，新京报记者发布，央行发布2019年第四季度货币政策执行报告，央行再次重申“房住不炒”定位，同时表示房地产要按照“因城施策”的基本原则进行发展，央行再次强调：不以房地产作为短期刺激经济的手段。

2020年的新冠肺炎让楼市再次不堪重负，2019年国家开始加强对楼市的调控，不仅在房企的融资渠道严格把控，对于拿地、销售方面均有政策下达。根据央行发布的报告显示，2019年中国的房价上涨区域明显减少，同时房地产的贷款增速也在回落。

疫情之下，房企纷纷转战线上营销

根据近期的房企营销模式来看，自从疫情之后，各大房企纷纷关闭线下销售门店，恒大、融创、富力等多家房企纷纷开启线上营销模式。较大赢家莫过于恒大，75折优惠吸引大量客户，仅仅2月份一个月，恒大的网上认购套数逼近10万套!

由于疫情的影响，往年该出现的金三银四迟迟未至，不少业内人士预测，今年楼市的金三银四传统旺季恐怕难以出现。同时我们可以看到，全国多个城市纷纷开启楼市帮扶政策，不仅是房企，政府也开始出手援助。在央行“房住不炒”的总基调下，进行有效的楼市压力缓解。

部分城市降首付买房被“约谈”，坚定“房住不炒”主基调

疫情逐步稳定，全国的房企也在陆续准备开工 ，多地区政府为了缓解房企压力纷纷出台相关政策，但是也有部分城市，在缓解房企资金压力的同时，没有把握好缓解的尺度。衡阳、海门、钦州、驻马店等三四线城市纷纷给予了购房补贴优惠。

其中以驻马店市的“优惠”力度较大，在补贴买房的同时，下调首付比例至20%，驻马店也成为2020年排名前列下调首付比例的城市，显然各个城市的出发点是好的，为了刺激本地的房地产市场，但是在刺激的同时没有把握好尺度。

首付比例直降至20%，对于楼市来说是很强大的刺激手段，但是驻马店市已经被河南省政府“约谈”，相关政策的出台显然不符合国家的楼市发展主基调。驻马店市的房地产市场又是“乍暖还寒”的状态。

不管地方还是国家，对房地产市场回暖都是乐见其成的，但是过分的回暖带来的后果，想必大家也心中有数，“房住不炒”一直以来都是我国房地产市场的主基调，这次受到疫情影响，全国房企的资金压力激增，但是这并不是楼市“必须回暖”的原因。央行再次强调不以房地产作为刺激经济的手段。

来源：益企财经