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深圳「湾啟紫荆府」售楼处电话：400-088-3336（销售中心）
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深圳「湾啟紫荆府」售楼处电话：400-088-3336（销售中心）
位于前海妈湾的「湾啟紫荆府」6月22日晚开盘，实际销售约34套，去化率约20.6%。
本次加推最后一栋住宅2栋165套，面积为111-122-142㎡，其中111㎡3+1房66套，122㎡4房33套，142㎡4房66套。
备案均价10.71万/㎡，总价1003-1712万，开盘综合折扣约95折，折后价格区间：
142㎡01/02户型，折后总价1432-1653万
121㎡03户型，折后总价1190-1340万
111㎡04/05户型，折后总价952-1069万
整体备案均价跟之前没有大的变化，主要是拉大了价差，111㎡这个价格对比之前1-1和1-2栋低了接近50万。
但从去化情况来看，并没有起到效果，主要是2栋虽然更靠内，噪音相对是小了，但是因为4.47的容积率只做了36层，导致楼与楼之间距离太近，2栋低区距离幼儿园过近，高区又被1栋挡，大户型要北看前湾公园还是二排，自然去化就不理想了。
去年12月22日开盘卖了五成，推出319套96-108-111-121-122-142㎡3-4房改善产品。
去年底仓促开盘，只有异地样板房，也没什么对外营销，所以给人感觉不温不火的状态，但是作为前海核心区唯一在售，再加上产品做的确实不错，私梯入户带独立电梯厅、弧形转角凸窗、超大阳台加上精装修品质在线。
所以整个3、4月份卖了100多套，1栋基本上没什么可选的了。
看来产品过硬才是硬道理。
产品做的还是不错的！
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01
折后均价9.9/㎡
之前1栋1-2单元备案均价10.78万/㎡，单价9.24-11.83万/㎡，折后均价9.9万/㎡，折后价格区间：
96㎡总价区间:949-1053万；
108㎡总价区间:1001-1188万；
111㎡总价区间:1081-1228万；
121㎡总价区间:1178-1393万；
122㎡总价区间:1211-1393万；
142㎡总价区间:1537-1689万。
02
周边在售待售
前海在售新盘本来就少，前海时代三期尊府还剩一栋小面积，扩大点选择范围的话，就是硬把自己挤进前海的观山海家园。
位于荔湾观山海在售95-110-113-115㎡3-4现房，折后均价7.8万/㎡，95㎡三房二卫折后总价687万起，110-114㎡四房户型折后总价796万起；
前海时代三期尊府计划于下月加推最后一栋小户型53-3栋约172套住宅，低区89㎡三房二卫和高区190㎡四房三卫。
2025年4月，前海时代尊府推出76套245/285㎡大户型，备案均价11.55万/㎡，开盘折后约10.43万/㎡，总价区间2203-3299万，当天去化约90%。
二手方面，前海天境三房总价在1150-1250万，领玺三房总价在1200万左右，润峯府三房总价在1250-1350万。四房价格最少都要去到1600万以上了。
03
前海第一个新规户型，再加上独立电梯厅，设计还有调性都在线。
容积率5.14，共有三栋住宅组成，层高36-37F，车位比1：1.2，4梯5户。缺点就是花园太小，幼儿园占地过大导致实际上没有小区园林。
户型除了正常凸窗赠送外，还有大阳台，开间至少6.5米以上，U型厨房。专梯入户可以利用做玄关和鞋柜。
96㎡的3房2厅2卫：大阳台，U型大厨房是最大亮点，应该是市面上面积最小的专梯入户。
111㎡的3+1房2厅2卫：客厅多功能房设置，既客厅可作为一个大开间的宽厅，也可以隔出一个灵动空间作为书房、工作间，独立电梯厅是所有户型里面面积最大最舒服的。
121㎡的4房2厅2卫：横厅布局，结合开放式厨房空间感拉满，同时也是走道面积最小，所有户型里阳台进深最大的，也是最合理的。
122㎡4房2厅2卫：类双龙抱珠户型，书房位于另一侧270度采光，五开间朝南。
142㎡4+1房2厅3卫：大客厅形式设置，独立玄关，入口设置了一个卧室可作为老人房，同时还有储藏间。
04
区域及配套
前海划分为3个片区，桂湾、前湾和妈湾，桂湾是金融区，前湾类似政务区，妈湾是比较纯粹的居住区。桂湾和前湾启动比较早，地块比较零散，虽然配套相对成熟，但地块小缺乏规模效应。
妈湾背靠大小南山，对望大铲湾腾讯科技城，既有内湾又有外海，拥有“山、海、林、城、岛、港、湾、河”等优势生态资源。
交通：距离5号线妈湾站约600米均，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。
商业：领玺一期项目自带16.7万㎡商业，加上不远处颐湾府底商，基本可以满足日常生活。印里首期商业约3万㎡，去年9月正式开业。
教育：临近小区南侧有一块九年制教育用地，但目前未招标。入住早期可能要到妈湾南二外学校或者前湾南二外学校上学。
05
综合测评
综合来说，项目处于前海三湾，但不是现在最成熟的核心区域，周边未来更多住宅规划落地，成熟度也会更加完善。
最大的优点就是前海+产品在线，缺点就是体量太小，就三栋楼。
对改善型家庭来说，1000-1200万预算前海的选择本就不多，而紫荆府凭借优质户型以及装修品质，成为这个价位段少有的亮点。
这是一个适合上车前海的居家改善盘！
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