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深圳【中海云启源境】

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基础信息

【开发商】中海地产

【总占地】9006.52㎡

【总建面】87876.77㎡

【容积率】6.45

【楼栋数】3栋住宅（2栋商品房+1栋保障房）

【总层数】21-47F

【停车位】598（1:0.845）

【梯户比】2T5/3T5

【住户数】708户（商品房298户，保障房410户）

【户型面积】建面约90-95-105-143㎡3-4房

【交楼时间】未定，精装交付

【土地使用年限】2023年8月30日-2093年8月29日（70年）

项目缺陷显著：规模小（3栋楼708户），保障房过半，配套设施匮乏。受北环大道、南山大道和南坪快速路影响，噪音问题严重。附近农批市场导致环境质量一般。

区位配套

交通：距离12号线同乐南站约400米，附近有在建的15号线同乐关站。北环大道、南山大道、南海大道驾车便捷。

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商业：小区配商业裙楼，近豪方天际商区。大型商场需至前海或宝中，如前海山姆、壹方城、万象前海、壹方汇等。

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学校：步行120米可达豪方天际幼儿园，附近有南实园丁学校（九年一贯制），成绩佳，口碑好。周边还有南实麒麟、南头城小学、深圳艺术学校等名校。

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休闲：中山公园：深圳最大历史公园，49万㎡，生态娱乐设施完善。步行可达南头古城、南山文体中心、图书馆、博物馆。

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医疗：项目附近医疗设施：南山区中医院550米，宝安区人民医院1200米，3公里内南方医科大学深圳医院、深圳市第六人民医院。

最新动态

南山【中海云启源境】51日展示中心开放，中旬实体样板房亮相，首批产品预计5月底发售。

首推1栋1座，208套，3-4房，90-143㎡，新规精装。

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项目近豪方天际，距地铁12号线同乐南站400米，10分钟车程至科技园，20分钟至后海及深圳湾总部基地。

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【90㎡3房2卫】：经典竖厅户型，阳台位置不佳影响视野和采光。

位于1栋1座03户型西南向，低层可看园丁学校及中心花园，高层视野开阔。

位于1栋2座04/05户型西南向，低层看园丁学校，高层看豪方天际。推荐先选1座超高层，再考虑2栋小高层。

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【95㎡3房2卫】：竖厅户型，无需阳台改造，高赠送面积，设备平台可用。3室全南向，主卧通透，西南飘窗适作衣柜，无遮挡。

位于1栋1座05户型（东北向），低层视野一般但开阔，高层无遮挡城市景观。适合注重卧室采光和视野者。

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【105㎡3房2卫】：经典竖厅户型，类似90平，客厅次卧宽敞舒适，主卧双面采光。

位于1栋1座04户型（东北向）低层视野一般但开阔，高层无遮挡城市景观。阳台可改造，近处无遮挡。

位于1栋2座01/02户型（东北向）视直升机场，2座楼层较低，高层景观一般但小高层舒适。

位于1栋2座03户型（东南向）低层观花园，高层视野受限，建议选低层。

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【143㎡4房2卫】：竖厅户型，大客厅配7.4米宽阳台，3卧朝南，主卧三面采光。

位于1栋1座01/02户型（东南向），01户型东北向观农批市场及直升机场，02户型西南向观中心花园。预计02户型价更高。

当前价格待定。【前海东岸】挂牌价9.2-10.5万/㎡，89㎡三房约850万成交；【豪方天际】成交价8.8-9.8万/㎡，户型使用率低于75%；【中海云启源境】预计8万/㎡，高使用率，性价比高。有兴趣请联系咨询。

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